Scalea, Italy. ©iStock/milla1974
C'è qualcosa di irresistibile in un omaggio gratuito. Molte persone farebbero felicemente la fila per ore per prendere un caffè gratis. Quindi non è molto sorprendente vedere la popolarità di Italia Esplodono gli home giveaway “gratuiti” (o 1€).
Infatti, quando ho sentito per la prima volta la notizia che la città di Gangi in Sicilia regalava case a meno del prezzo di un espresso, sono salito subito su un aereo per verificarlo di persona.
Gangi è stata la prima città italiana ad ospitare uno di questi giveaway. Ad oggi rimane il maggior successo.
Da allora, ce ne sono stati quasi altri 30. Non solo nel sud meno ricco d'Italia, ma anche nel nord. Queste città si sono rivolte a tali misure perché la loro popolazione sta diminuendo. Queste sono spesso città storiche e bellissime in luoghi meravigliosi, ma non c'è lavoro per i giovani. I loro centri storici stanno crollando e devono fare il possibile per rivitalizzarli.
Cinquefrondi, nella regione meridionale del Calabria , è l'ultimo a unirsi alla tendenza. È proprio alla punta dello 'stivale' italiano. Situato in collina, è immerso nel Parco Nazionale dell'Aspromonte e incastonato tra la costa ionica e quella tirrenica. (Troverete spiagge italiane da sogno su entrambe le coste, a circa 15 minuti di auto in entrambe le direzioni.)
Tuttavia, tutte le sue case da € 1 richiederanno un'ampia ristrutturazione. Il sindaco di Cinquefrondi ha stimato tra i 10.000 e i 20.000 euro, ma proviene da un locale connesso con un'agenda. Valuterei più in alto. Metterei il numero a più di € 25.000.
Il fatto è che in Italia ci sono offerte molto migliori di case da 1€. Quando hai finito di restaurarle, sono più simili a case da 30.000 euro... un buon affare, ma puoi ottenere più soldi se salti il passaggio di intraprendere tu stesso tutti i lavori di ristrutturazione.
Cerca le rivendite di case storiche più grandi, più spaziose e di fascia alta in quelle stesse città. A Gangi, ad esempio, ho trovato tre livelli di case: basso, medio e alto. Le case di alto livello avevano finestre più grandi, soffitti alti e decorati e viste sulla valle. Le case di livello basso erano anguste e avevano porte che dovevo chinare per passare: le case da € 1 in genere rientrano nella categoria 'bassa'. Ma ho trovato ottime case ristrutturate di medio livello per € 30.000... e case di fascia alta per circa € 100.000.
Il punto è che quelle case da 1 € sono un buon affare, ma ci sono offerte migliori...
L'Italia provinciale è una miniera di proprietà a buon mercato. Dalle ville rurali alle case medievali nei paesi collinari. Per meno di € 100.000…a volte anche meno di € 50.000…troverete stupende proprietà chiavi in mano. E non c'è momento migliore per iniziare a cercare di adesso.
L'economia italiana è fragile e piena di debiti dalla crisi del 2008. Ma ora, il bilancio della crisi del COVID-19 ha esasperato ogni speranza di ripresa. Già alta, la disoccupazione è salita alle stelle. Aumenteranno l'emigrazione e il consolidamento delle famiglie (i bambini che tornano a vivere con i genitori e viceversa). Ciò esercita pressioni al ribasso sui prezzi degli immobili, in particolare nelle aree marginali del Paese.
Ad esempio, non lontano da Cinquefrondi, dove abbiamo l'ultima offerta di una casa da € 1, ho trovato sul mercato una casa ristrutturata a tre piani per soli € 35.000 ($ 39.412).
Situata nel centro storico di Santa Domenica Talao, la casa con due camere da letto arriva chiavi in mano, con cantina e balcone con vista panoramica sulla campagna circostante. In una giornata limpida, puoi vedere fino a Stromboli, un vulcano attivo a 75 miglia a sud.
Il paese è piccolo e tradizionale, famoso per le sue finestre e porte medievali, e per la sua spettacolare vista sulla costa tirrenica dal principale piazza . Passeggia per le antiche strade e incontrerai gente del posto amichevole che vende cesti tessuti a mano, olio d'oliva e vino locale. E sei a sole cinque miglia dalla località balneare di Scalea.
Aumenta il tuo budget... ma restando comunque sotto i $ 100.000... e potrai ottenere qualcosa di molto speciale.
Nel centro della storica città di Lizzanello, nel sud-est dell'Italia, una casa storica con due camere da letto, un bagno e 1.055 piedi quadrati è in vendita per $ 94.530. Disposte intorno a una tipica corte salentina, le camere hanno magnifici soffitti a volta, splendidamente restaurati, una tela perfetta per creare il tuo buco ideale.
Lizzanello si trova a meno di quattro miglia dalla spiaggia più vicina ea circa 30 miglia dall'aeroporto di Brindisi, che collega con i 24 principali hub europei.
Non ho visitato queste proprietà di persona, né fatto alcuna due diligence. E, per essere chiari, non li consiglio come proprietà da cui puoi guadagnare. Questi sono semplicemente piccoli pezzi di paradiso che puoi possedere per una canzone.
Per il profitto dell'Italia immobiliare , devi guardare alle destinazioni turistiche blue-chip: Firenze , Venezia , Roma. Sono destinazioni che attirano milioni di turisti ogni anno. La sola Firenze ha visto crescere il numero di pernottamenti da 12,2 milioni nel 2012 a circa 15,8 milioni nel 2019. Eppure, il patrimonio immobiliare in questi grandi centri turistici è trascurato.
E ora, a causa dell'attuale crisi, sta diventando anche ampiamente sottovalutato. Mi aspetto che i valori degli immobili migliori della categoria scendano fino al 30%, creando un'opportunità per bloccare immobili a scopo di lucro a un prezzo d'occasione.
La chiave è trovare una proprietà datata a pochi passi dalle principali attrazioni. Elimina il disordine e abbelliscilo come Airbnb.
Durante la mia ultima visita a Firenze ho trovato un appartamento completamente rinnovato, pronto per Airbnb per € 185.000 ($ 203.584) vicino alla Fortezza de Basso, il più grande monumento storico della città. Era vicino alle altre principali attrazioni fiorentine. Aveva due camere da letto ed era di 500 piedi quadrati.
Quando il turismo tornerà in Italia, calcolo che potresti affittare prudentemente per 250 notti, poco meno del 70% di occupazione. Quell'occupazione è estremamente alta in un mercato normale, ma in un posto come Firenze va bene. Prendi quelle 250 notti a una media di $ 150 a notte per un totale di $ 37.500. Questo è un rendimento lordo del 18,47%.
Oppure potresti affittare per una parte dell'anno e usarlo come la tua vacanza italiana per il resto del tempo. Non c'è niente come sorseggiare un espresso con vista a piazza in una delle città più belle della terra. Questa per me è la definizione di la dolce vita .
E se non ti piace il caffè, beh, conosco un posto dove puoi prendere una casa allo stesso prezzo...
