'Non lasciarti affezionare a qualcosa che non sei disposto ad abbandonare in 30 secondi netti se senti il caldo dietro l'angolo.'
―Robert De Niro nel film, Calore .
Ottimo consiglio se sei un rapinatore di banche.
Non così buono per le relazioni.
Ma per gli investimenti immobiliari... è oro.
Dovresti sempre conoscere la tua strategia di uscita prima di legarti a qualsiasi accordo. Una strategia di uscita è importante, sia che tu stia acquistando immobili come puro investimento o semplicemente come casa per il tuo divertimento.
Come ho scritto di recente, io e mia moglie abbiamo deciso di abbracciare il Portogallo come nostra casa principale. Con questo, voglio dire, non è più solo uno dei tanti posti in tutto il mondo in cui ci basiamo per una parte dell'anno. È casa.
La Costa d'Argento del Portogallo è diventata la nostra base. Abbiamo avuto un'esperienza così positiva che ha reso superflui i nostri altri piani.
Ciò significa meno tempo nelle nostre basi in Messico, meno tempo per l'estate irlandese e più tempo per mettere radici. Vogliamo un giardino, alberi da frutto, un vero ufficio...
Come forse saprai, possediamo già un condominio con due letti qui nel Praia D'El Rey Golf and Beach Resort. Ma era sempre e solo pensato per vivere part-time. Non è la casa a tempo pieno che vogliamo adesso.
Ed è qui che avere una strategia di uscita diventa importante...
Anche se amiamo il condominio, non è adatto per una vita a lungo termine. Vogliamo una casa più grande. Spazio per un ufficio, spazio per visitare amici e familiari e anche spazio esterno privato.
Avere una strategia di uscita significa che non siamo legati al condominio. Anche se l'abbiamo acquistato per uso personale, non come investimento, sapevo che un giorno le nostre circostanze sarebbero potute cambiare e avremmo potuto dover vendere.
Quindi, mi sono assicurato che quando l'ho acquistato, non solo l'appartamento soddisfacesse i miei criteri personali (vicino a un aeroporto internazionale, una spiaggia, un golf, ecc.), ma offrisse anche almeno un potenziale di affitto e una discreta possibilità di apprezzamento .
Il fatto è che la Costa d'Argento non è come l'Algarve. In Algarve, quasi tutto si affitta. Qui, il mercato degli affitti è più debole, quindi, per garantire un reddito da locazione, è importante possedere i migliori della categoria.
Con il mio condominio sulla spiaggia, è quello che ho. Possedere così vicino alla spiaggia ovunque in Europa è raro. In Portogallo, quello che ho ora è quasi sconosciuto. I regolamenti semplicemente non consentono più di costruire condomini così vicino alla spiaggia.
Dal mio soggiorno sento le onde dell'Atlantico che si infrangono e sento l'aria di mare sulla mia pelle. Il condominio è l'immobile più affittabile che puoi ottenere in questa regione. E anche se il mercato nel suo insieme non è così forte, grazie a questi attributi speciali, posso comunque fare molto bene.
Ad esempio, quando sono partito per l'Irlanda durante l'estate per circa 10 settimane, ho messo a disposizione l'appartamento per l'affitto. Durante quel periodo, ha percepito una rendita da locazione sufficiente a coprire i costi dell'intero anno, compreso il mutuo di 607 euro al mese. Il condominio accanto è stato affittato solido dall'inizio di maggio fino a novembre (e attualmente costa € 495.000).
In questo momento sulla Silver Coast, la stagione delle vacanze di golf è in pieno svolgimento (per così dire) e proseguirà fino alla terza settimana di novembre. Sento dire che la stagione si sta allungando ancora, poiché gli scandinavi continuano a venire in numero maggiore per ottenere la loro correzione per il golf.
Il mio punto è, compra bene qui e hai opzioni, qualunque cosa accada. Hai la tua strategia di uscita. Non venderò nemmeno il condominio, anche se otterrei facilmente più di quanto ho pagato. Non è un peso. E durante l'estate, gli inquilini che riceviamo pagano per i suoi interi anni di mutuo. Il resto dell'anno sarà una guest house per amici e parenti che la visiteranno.
Nel frattempo, la caccia alla casa è in corso...
Ero andato in vendita concordato su una casa. Era a quattro minuti di macchina da qui. Sembrava perfetto. Un bellissimo sito d'angolo appena fuori Praia D'El Rey, con viste mozzafiato sulla laguna di Óbidos e vicino alla foresta protetta.
Sono state approvate le pratiche bancarie. Soldi a posto. Non ho fatto la mia offerta finché le mie anatre non sono state tutte in fila.
Credo fermamente nel non negoziare nel modo convenzionale. Ho impostato un corso che funziona per me e il venditore può seguirlo o meno.
Parte di questa strategia consiste nel non inviare l'ingegnere per un'ispezione prima che l'offerta condizionale venga accettata. Dà un cattivo segnale al venditore. Li porta a credere che ti impegni per l'acquisto. Lasciando l'ispezione dell'ingegnere fino alla fine, lasci la porta aperta per ulteriori trattative, se necessario.
Ma in basso ed ecco, l'ingegnere ha riscontrato umidità di risalita e alcuni altri problemi che andavano oltre l'estetica, al di là di qualsiasi cosa fossimo disposti ad affrontare anche a un prezzo inferiore. Quindi, abbiamo annullato l'offerta.
Come dice De Niro, sii sempre disposto ad andartene...
Ora siamo tornati alla ricerca di una casa sulla Costa d'Argento. Alla luce del mio prossimo viaggio, potremmo dover posticipare la nostra ricerca fino al nostro ritorno in Portogallo la prossima primavera. (Ancora una volta, grazie al nostro appartamento, possiamo rimanere flessibili.) Ma molti di voi hanno inviato e-mail in merito al proprio interesse per la Costa d'Argento, volevo condividere alcune delle prospettive più interessanti che ho trovato proprio qui a Praia D'El Rey.
In una parte tranquilla e privata di Praia, ho trovato una spaziosa casa a schiera con tre camere da letto che ti mette a pochi passi dalla spiaggia, dal golf e dalle strutture del resort. Viene fornito con due camere doppie e una spaziosa con bagno privato. Al piano superiore si trova un'ampia sala da pranzo e soggiorno open space, con cucina completamente attrezzata e due balconi.
L'appartamento sembra fresco, con pochi aggiornamenti necessari. E a € 229.000 ($ 265.913) è un ottimo rapporto qualità-prezzo.
Ricorda, il finanziamento bancario in Portogallo è molto interessante. Mutui dell'80% sono prontamente disponibili per gli stranieri e, grazie a tassi di interesse inferiori all'1% (spesso 0,7% o meno), potresti pagare fino a 564 € (655 $) al mese per la tua casa da 290.000 €.
Certo, a seconda della tua età, potresti volere un termine più breve, ma anche con un mutuo di 20 anni, parli di € 818 ($ 950) al mese.
Un'altra prospettiva interessante ti mette in prima linea con vista sul mare e sul golf. È uno spazioso appartamento (1.259 piedi quadrati) con due camere da letto, a soli due minuti a piedi dalla spiaggia. Offre una terrazza coperta, un soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta e viene completamente arredato a un prezzo richiesto di € 265.000.
Infine, se hai un budget maggiore, questa grande villa con quattro camere da letto offre un buon rapporto qualità-prezzo a € 380.000. Ancora una volta, applica un finanziamento bancario portoghese e stai pagando poco più di € 900 al mese.
I tuoi commenti e domande
Giovanni dice: Mi piacciono molto le tue storie sul Portogallo e ho dovuto sorridere quando hai indicato che Home è ora sulla Costa d'Argento. Seguo tutto ciò che riguarda il Portogallo e lo seguo dalla fine del 2019. Spero di andarci a novembre e ho intenzione di andare in pensione e trasferirmi lì tra quattro o cinque anni. È difficile entusiasmarsi troppo a questo punto per i prezzi delle case, ma spero che il mercato di Lisbona si riequilibri. Si spera che aiuti.
Ad ogni modo, apprezzo davvero quel contenuto. Sono sicuro che sei molto impegnato, quindi lo terrò breve, ma a volte è semplicemente bello ricevere un'e-mail gratuita. Continuerà a seguire da vicino le tue informazioni sul Portogallo.
Ronan dice: Grazie per le belle parole Giovanni. Non preoccuparti, c'è molto valore da trovare al di fuori di Lisbona e Porto. Non devi nemmeno andare così lontano. C'è valore intorno a me qui sulla Costa d'Argento. Sono proprio sulla spiaggia e solo un'ora e quattro minuti dall'aeroporto di Lisbona.