Negli anni '40, Los Cabos, all'estremità meridionale di del Messico La penisola della Baja California, era il parco giochi di Hollywood. Star come Clark Gable e Henry Fonda furono presto raggiunti da presidenti, reali e magnati del settore. Cabo divenne rapidamente uno dei preferiti nel calendario del jet-set, unendosi a artisti del calibro di Monte Carlo e Gstaad.
A quel tempo, Cabo era super esclusivo. L'unico vero modo per arrivarci era in un jet privato o in una barca. Ecco perché i ricchi e i famosi lo adoravano: potevano rilassarsi e festeggiare lontano dagli occhi indiscreti dei fan e dei paparazzi.
A poco a poco, Cabo ha aperto... con un'autostrada transpeninsulare che si collega al sud della California e un aeroporto internazionale che aggiunge continuamente nuove rotte di volo. Ma ha mantenuto il suo fascino glamour.
Per molti decenni, Cabo è stato un luogo dove si poteva comprare una casa esclusiva per milioni di dollari... o una multiproprietà di due settimane per poche centinaia di migliaia. Non era un posto dove avresti trovato case comode e convenienti. La situazione è cambiata dopo il crollo economico globale del 2008. Quando la multiproprietà e i mercati interni multimilionari si sono esauriti, gli esperti sviluppatori di Los Cabos hanno capito che avevano bisogno di rivolgersi a un mercato completamente nuovo. Alcuni lo hanno fatto bene... ma non stanno ancora soddisfacendo la domanda in questa località in rapida crescita che sta anche attirando sempre più turisti.
È facile trovare una proprietà da acquistare a Los Cabos, soprattutto se hai un budget elevato. Ciò che non è così facile è trovare un posto in cui ti piacerà trascorrere del tempo e uno in cui puoi realizzare interessanti plusvalenze e ottimi rendimenti da locazione.
Ecco cosa devi sapere sull'acquisto di una proprietà a Los Cabos.
Dove acquistare immobili a Los Cabos
Le spiagge di Los Cabos sono meravigliose. Los Cabos si trova su una penisola con il possente Oceano Pacifico da un lato e il mare meravigliosamente calmo di Cortez dall'altro. Nel mezzo c'è un paesaggio magico di deserto, cactus e scogliere. Los Cabos copre le città di Cabo San Lucas e San Jose del Cabo, collegate da un 'corridoio' di 20 miglia.
Cabo San Lucas
La storia moderna di Cabo inizia con le sue ricche acque marine. Nel 1919 fu aperto un conservificio di pesce a Cabo San Lucas. A un certo punto, è stato il terzo confezionatore di tonno più grande del mondo .
Poi i pescatori di grossa taglia presero piede, sbarcando un marlin da 500 libbre subito dopo la seconda guerra mondiale. Ciò ha innescato l'ascesa dell'industria della pesca sportiva a Cabo, che è ancora enorme oggi.
Poi ci sono state le star del cinema di Hollywood... magnati reali e degli affari... e, con l'apertura dell'autostrada che collega Cabo con la California meridionale, camper, surfisti e uccelli delle nevi.
Cabo San Lucas oggi è incentrato sul suo porto turistico, che è un ottimo posto dove rilassarsi, anche se non sei un navigatore o un pescatore. Ci sono molti caffè, ristoranti e negozi intorno al porto turistico, oltre a bar e club, ed è un luogo divertente per passeggiare e osservare la gente la sera.
Esempi di proprietà a Cabo San Lucas:
- Un condominio con due letti e un bagno a 15 minuti a piedi dal porto turistico. Ha cinque anni, 788 piedi quadrati di dimensione e ha una vista sull'oceano. È quotato a $ 93.000.
- Un terzo di un acro di terreno con vista sulle montagne e sull'oceano nel quartiere di Pedregal. C'è il finanziamento del venditore in offerta con il lotto. Ha un prezzo di $ 219.000.
- Una grande residenza al terzo piano in una comunità con beach club, piscina, bar sull'acqua e spa. La casa con tre letti e tre bagni è di quasi 2.700 piedi quadrati all'interno con 738 piedi quadrati di terrazza. Con vista sull'oceano, la casa arredata presenta un layout a pianta aperta, una spaziosa master suite e un ufficio a casa. È quotato a $ 1,425 milioni.
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San José del Cabo
San Jose ha un grazioso centro storico, con una piazza spaziosa e strade di ciottoli. Ci sono molte gallerie d'arte e la città ospita regolarmente Art Walks, dove puoi sfogliare dipinti, sculture, fossili... assaggiando un bicchierino di tequila o un mini taco mentre vai. La chiesa nella piazza principale era una chiesa missionaria, fondata nel 1730, ma la popolazione indigena si ribellò quattro anni dopo e sacrificò il missionario, scontenta che avesse cercato di convertirli dalla loro poligamia, secondo la targa esposta sulla chiesa. Lontana dal centro storico, la zona degli hotel è più moderna, con grandi resort e ristoranti di lusso.
Esempi di proprietà a San Jose del Cabo:
- Nel centro/centro di San Jose un piccolo edificio commerciale lato strada (430 piedi quadrati) con una casa residenziale più grande dietro (796 piedi quadrati). Entrambi necessitano di una ricostruzione/rimodellamento completo. La proprietà è quotata a $ 239.000.
- Un attico con vista sull'oceano e soffitti alti, a pochi passi dalla spiaggia, dai negozi e dai ristoranti. L'attico con tre letti e tre bagni ha 1.967 piedi quadrati all'interno (su due piani) e 923 piedi quadrati all'esterno (incluso un tetto con vasca idromassaggio). La comunità dispone di una piscina, spa e area picnic. Gli elettrodomestici sono inclusi nella vendita. Prezzo di listino: $ 350.000.
- Un condominio con vista sulla spiaggia e sull'oceano in una comunità esclusiva con beach club, piscina, spa e area picnic. Il condominio ha finiture lussuose e moderne ed è completamente arredato. Ha 1.600 piedi quadrati all'interno, con due camere da letto e bagni. All'esterno, ci sono quasi 400 piedi quadrati di ponti e spazio nel patio. Il suo prezzo è di $ 1,45 milioni.
Il corridoio
Il corridoio di 20 miglia che collega le città di Cabo San Lucas e San Jose del Cabo attraversa uno scenario straordinario: scogliere, lunghi tratti di spiaggia, punte rocciose con onde oceaniche che si infrangono.
Il lato spiaggia dell'autostrada ospita alcuni dei resort e hotel più esclusivi della zona di Cabo. Sul lato non spiaggia, troverai case più convenienti, molte rivolte alle classi medio-alte locali. Si rivolge anche al management e ai professionisti che lavorano nelle principali località vicine. Sono felici di possedere e affittare qui perché è vicino ad alcune delle migliori scuole di Cabo, all'aeroporto, allo shopping e all'intrattenimento.
Campioni di proprietà nel Corridoio :
- Sul lato non-spiaggia dell'autostrada, una casa moderna in una gated community. La casa con tre letti e 2,5 bagni ha 1.345 piedi quadrati all'interno e 538 piedi quadrati di terrazza/patio. Ha un anno e viene parzialmente arredato. Prezzo di listino: $ 230.000.
- Una casa su un lotto più grande. La casa copre più di 2.300 piedi quadrati con quasi 1.300 piedi quadrati di spazio esterno compreso un tetto con una cucina all'aperto. C'è anche una piscina e una vasca idromassaggio. La casa con due letti e due bagni è arredata e ha vista sull'oceano. Prezzo di listino: $ 475.000.
- Sul lato della spiaggia dell'autostrada, una casa enorme con quasi 4.800 piedi quadrati di spazio interno e 2.152 piedi quadrati all'esterno. La casa è a pochi passi dalla spiaggia e dispone di due camere familiari, una grande master suite, vista sull'oceano, piscina e jacuzzi. I servizi della comunità includono un campo da golf, una club house, una palestra, un bagno turco e una piscina. Prezzo di listino: $ 1,25 milioni.
Cosa devi sapere sull'acquisto di immobili a Los Cabos
L'acquisto di immobili a Cabo può essere più facile e conveniente di quanto avresti potuto immaginare; se sai dove cercare, puoi trovare case a prezzi accessibili in questo luogo affascinante che ti consentirà di ottenere guadagni in conto capitale e interessanti rendimenti locativi.
Ma ci sono un paio di cose che dovresti tenere a mente se stai pensando di acquistare a Cabo.
Problemi con il titolo: assicurati di poter possedere quella proprietà sulla spiaggia
Il giusto pezzo di terra sulla spiaggia può sembrare un ottimo acquisto. Ma fai attenzione che puoi effettivamente possederlo. La maggior parte dei paesi d'oltremare ha una sezione della spiaggia correlata al punto di massima marea in cui non puoi possedere legalmente una proprietà.
In Messico, tutte le proprietà residenziali acquistate da stranieri che si trovano entro 62 miglia da qualsiasi confine internazionale, o 31 miglia da qualsiasi costa, dovranno essere acquisite tramite una società messicana o una società depositare in garanzia (noto anche come Real Estate Bank Trust).
Il depositare in garanzia crea un contratto fiduciario a beneficio dell'acquirente estero e la banca assume un obbligo fiduciario nei confronti del proprietario. Il proprietario conserva tutti i vantaggi della proprietà e ha il diritto legale di affittare la proprietà, vendere la proprietà e cedere la proprietà ai loro eredi.
Il costo una tantum per la creazione di un trust è di circa $ 2.000. C'è anche una commissione bancaria annuale per il mantenimento del trust. La quota annuale si basa su una percentuale del valore della casa, da $ 500 a $ 550 circa.
C'è poca coerenza riguardo a ciò che le banche addebitano per questa commissione, quindi è una buona idea guardarsi intorno. Una casa nella fascia di $ 200.000 avrà una tariffa annuale di circa $ 550 all'anno.
I trust sono attualmente documenti di 50 anni e possono essere rinnovati alla fine del mandato di 50 anni per ulteriori 50 anni. Non c'è limite al numero di volte che il trust può essere rinnovato. La quota di rinnovo è attualmente di circa $ 900.
Inoltre, in Messico, se la terra era precedentemente ejido (di proprietà degli indigeni), procedere con cautela. Questa può essere una potenziale mina, poiché qualcuno potrebbe essere in grado di rivendicare la tua proprietà in futuro. ejido la terra può essere titolata ma è un processo complicato e il tuo avvocato dovrà fare ulteriori controlli per assicurarsi che il titolo sia chiaro e che tutto sia stato fatto correttamente.
Dopo aver verificato questi problemi, puoi iniziare a goderti il tuo immobile di Cabo... e i tuoi costi di partecipazione saranno bassi. Sebbene le tasse sulla proprietà varino a seconda dei comuni, su una casa da $ 250.000 a Los Cabos, puoi aspettarti di pagare circa $ 250 all'anno in tasse sulla proprietà.
Le spese condominiali variano da comunità a comunità, ma sono generalmente molto più basse di quelle che paghereste a casa per un livello simile di servizi.
Ci sono alcuni ottimi affari immobiliari da fare a Los Cabos, ma non sono sempre facili da trovare... e a volte hai bisogno dell'aiuto di addetti ai lavori.
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Il modo più semplice per trovare le migliori offerte
Ronan McMahon, che è il direttore di Pangea, Vita internazionale L'inserzionista immobiliare preferito di , ha identificato alcune opportunità immobiliari molto redditizie a Cabo per i suoi membri Avviso di andamento immobiliare gruppo.
Un contratto di condominio consigliato da Ronan a Los Cabos è stato così buono, ha messo i suoi soldi dove è la sua bocca e si è comprato. Il prezzo per soli membri del lussuoso appartamento con due letti con vista sull'oceano che ha comprato... insieme a un altro Avviso di andamento immobiliare membri... era di $ 336.156 nel 2015. Nel 2019, un condominio simile nella stessa comunità era quotato a $ 630.088. Si tratta di un enorme guadagno di $ 293.932 sulla carta.
Anche un affare di villa di lusso raccomandato da Ronan ha funzionato altrettanto bene. UN Membro di avviso di tendenza immobiliare ha pagato $ 375.000 per una di queste ville nel 2017. Nell'ottobre 2019, una villa in fondo alla strada costava $ 759.000.
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