Se sei un non residente o un titolare di visto temporaneo, sei legalmente tenuto a ottenere il permesso dal Foreign Investment Review Board (FIRB) se desideri acquistare proprietà in Australia. I cittadini australiani, i titolari di residenza permanente australiana e i cittadini neozelandesi sono esentati dall'obbligo dell'approvazione FIRB.
Ci sono anche limitazioni sul tipo di proprietà che puoi acquistare. Se risiedi all'estero non puoi acquistare un'abitazione residenziale stabilita in Australia, né direttamente a tuo nome né tramite un rapporto fiduciario o una struttura aziendale. Si applicano sanzioni per la violazione di questa regola (comprese sanzioni civili e penali e ordini di smaltimento). La politica del governo è di convogliare gli investimenti esteri in nuove abitazioni in quanto ciò crea nuovi posti di lavoro nel settore edile e aiuta a sostenere la crescita economica.
Puoi, tuttavia, acquistare altri tipi di immobili residenziali, come nuove abitazioni, terreni liberi e immobili da riqualificare, ma devi prima ottenere l'approvazione dal FIRB. I non residenti stranieri potranno normalmente acquistare nuove abitazioni in Australia senza essere soggetti ad alcuna condizione. Non c'è limite al numero di nuove abitazioni che un non residente straniero può acquistare, ma è generalmente richiesta l'approvazione prima di ogni acquisto.
Gli sviluppatori possono detenere un nuovo certificato di esenzione dall'abitazione che consente loro di vendere nuove abitazioni nello sviluppo a persone straniere. Se uno sviluppatore ha questo certificato, il residente straniero potrebbe non richiedere un'approvazione separata.
La FIRB sito web fornisce una guida dettagliata alle normative e ai processi di approvazione per ciascuna categoria di immobili. Fornisce inoltre informazioni sulle tariffe e una domanda di approvazione per l'acquisto di proprietà può essere presentata direttamente da questo sito.
In Australia, le transazioni immobiliari vengono normalmente eseguite con l'assistenza di un avvocato o tramite i servizi di un trasportatore autorizzato. Se sei interessato a una particolare proprietà, ottieni una copia del contratto dall'agente immobiliare o dal venditore (se venduto privatamente) e chiedi al tuo avvocato o venditore di esaminare il contratto prima della firma. Ogni stato australiano ha le proprie leggi sulla proprietà e il tuo agente o avvocato eseguirà i controlli richiesti e ti consiglierà su quando è opportuno firmare il contratto.
Quando si firma il contratto, è necessario versare un acconto (normalmente il 10% del prezzo di acquisto). Potrebbe quindi essere applicato un periodo di riflessione, durante il quale è possibile effettuare ispezioni edilizie e infestanti. (Si noti che le proprietà vendute all'asta di solito non hanno un periodo di riflessione.) Una volta scaduto il periodo di riflessione, il contratto è vincolante per entrambe le parti e inizia il periodo di liquidazione (questo normalmente varia da quattro a sei settimane). Al termine del periodo di liquidazione, l'acquirente paga il saldo del prezzo di acquisto e assume la proprietà dell'immobile.
In genere dovresti consentire il 5% del prezzo di acquisto per varie spese associate all'acquisto di una proprietà. La spesa principale è l'imposta di bollo governativa, che varia a seconda dello stato o del territorio in cui si trova la proprietà.
È anche importante notare che se si riceve un reddito da locazione da una proprietà australiana, è necessario dichiarare il reddito in una dichiarazione dei redditi australiana. Allo stesso modo, se vendi una proprietà australiana, devi segnalare la vendita in una dichiarazione dei redditi australiana e pagare l'imposta sulle plusvalenze in qualsiasi profitto.