Se ti sei innamorato del Portogallo molti ciondoli e stanno cercando di prendere espatriato vita qui per una corsa di prova, quindi uno degli elementi in cima alla tua lista sarà trovare un posto da chiamare casa. Quindi, a tal fine, diamo un'occhiata a come funziona l'intero mercato degli affitti qui...
Mentre alcune società immobiliari offrono servizi di gestione della proprietà, la maggior parte degli affitti si trova online. Siti popolari come idealista.pt e casa.sapo.pt offrono una vasta gamma di affitti in tutto il paese. Ti basterà digitare il nome della zona in cui vorresti abitare e navigare tra le varie proprietà.
Ecco alcune proprietà attualmente sul mercato che hanno attirato la mia attenzione...
Nella ridente cittadina di Tavira , un bilocale nel centro storico affitta a 883 dollari al mese. Recentemente ristrutturato, è dotato di una cucina completamente attrezzata, una spaziosa camera da letto, un bagno e un soggiorno, ed è a pochi passi dal Castello di Tavira. Faro L'aeroporto internazionale si trova a 30 minuti di auto.
In Albufeira , un appartamento con una camera da letto e vista sull'oceano affitta per $ 530 al mese. Situato a pochi passi dai negozi e dalla spiaggia, questo appartamento al settimo piano dispone anche di un ampio balcone.
In Porto , è disponibile un bilocale finemente arredato con ampio balcone privato, situato a pochi minuti a piedi dalla stazione dei treni e della metropolitana. Si affitta per $ 530 al mese e la TV via cavo è inclusa nel prezzo.
In Cascais , un appartamento completamente arredato e attrezzato con una camera da letto, un bagno, al piano terra a pochi passi dal centro storico e dalla spiaggia, si affitta a $ 918 al mese.
Mentre guardi gli elenchi, alcuni termini come T1, T2 o V2 possono sembrare strani ma indicano semplicemente il tipo di abitazione: 'T' è un appartamento e 'V' è una villa'. Il numero che segue la lettera è il numero delle camere da letto. Un T2 è un appartamento con due camere da letto mentre un V2 è una casa con due camere da letto e può essere indipendente o annesso all'edificio accanto, come in una casa di città.
Scorri verso il basso l'elenco per altre informazioni come le dimensioni della proprietà, le caratteristiche (come una terrazza), l'anno in cui è stata costruita e così via. Se arredato riporterà “usato, buone condizioni”. Puoi anche controllare se una proprietà ha una cucina completamente attrezzata, il numero di bagni, a che piano si trova un appartamento e se ha o meno un ascensore.
Noterai anche la 'classe di efficienza energetica', che sarà indicata da una lettera da A (essere il migliore) a G (il peggiore).
Quindi, cosa significa questo?
Le case in Portogallo, in particolare le costruzioni più vecchie, in genere non sono isolate e molte non offrono un sistema di riscaldamento centralizzato. A volte la classificazione energetica è indicata come 'in corso' o 'esente', entrambi non sono un buon segno. O può significare che la proprietà è vecchia ed esente dall'avere una valutazione o che il proprietario non si è mai preso la briga di ottenerne una a causa del costo.
Nella descrizione della proprietà cerca parole come 'doppi vetri' che indicano che le finestre sono a doppio vetro, molte no. Inoltre, la descrizione dovrebbe indicare se la proprietà dispone di una fonte di calore. Le fonti di calore possono includere unità di condizionamento dell'aria che servono a riscaldare e rinfrescare la casa. Altre opzioni potrebbero essere una stufa a legna, un camino, un bruciatore a pellet o propano.
Quando io e Clyde vivevamo nel Portogallo centrale il nostro affitto era di soli $ 412 al mese, ma la casa era vecchia, non isolata e fredda per la maggior parte del tempo. Per riscaldarci usavamo tre sacchi di pellet al giorno nel nostro bruciatore al costo di $ 5 a sacco. Ciò ha aggiunto un costo aggiuntivo di $ 420 al nostro affitto mensile di $ 412 per un totale di $ 832.
Quando abbiamo controllato per la prima volta il nostro appartamento in affitto Vilamoura fu amore a prima vista. Aveva tutti i nostri elementi essenziali: due camere da letto, due bagni, situati in un piccolo complesso con piscina, inclusi riscaldamento, aria condizionata, finestre con doppi vetri, completamente arredati e abbastanza piccoli da tenersi al caldo in inverno.
Ha anche un garage sotterraneo chiuso e anche il proprietario parla un ottimo inglese, il che è un vantaggio. Per tutto questo paghiamo 1.000 dollari al mese.
Quindi, torna ai tuoi elenchi di proprietà. I livelli oi piani di un edificio sono qui definiti in modo diverso. Un appartamento al piano strada sarà indicato come 'piano terra', mentre una casa al primo piano è su un livello.
Abitiamo in un appartamento al primo piano e se entriamo dal livello della strada ci sono 16 gradini ma se parcheggiamo nel garage sotterraneo ne saliamo 26. Tienilo a mente se hai problemi a salire le scale e pensa a cosa potrebbe essere come trasportare borse di generi alimentari o mobili.
Quando trovi una proprietà che ti piace, il passo successivo è informarti via e-mail o chiamare il numero indicato. Poiché la lingua ufficiale qui è il portoghese, si raccomanda che l'e-mail sia in portoghese e inglese. Se hai un amico che parla portoghese forse potresti chiedergli di chiamarti il numero o aiutarlo a scrivere l'e-mail. Se tutto va bene, il proprietario della casa ti contatterà e verrà stabilita una corrispondenza.
Il prossimo passo è firmare un contratto o un contratto di locazione per un periodo da sei a 12 mesi. Se non sai leggere il portoghese, chiedi una copia in inglese.
Il contratto indicherà i termini del contratto di locazione come prezzo, responsabilità di ciascuna parte per le riparazioni, un elenco di articoli inclusi nella casa, quanto deposito cauzionale è necessario insieme alle informazioni sulla rottura del contratto di locazione, se lo desideri. Di solito, ti verrà richiesto di mettere da parte l'importo di diversi mesi di affitto e se scegli di uscire anticipatamente dalla proprietà, il proprietario della casa tratterrà il tuo deposito.
Di norma, un contratto di locazione può essere risolto solo dopo che il locatario ha soddisfatto un terzo del periodo di noleggio e dà un preavviso da 30 a 90 giorni, o quanto indicato nel contratto. Ad esempio, se firmi un contratto di locazione di un anno e decidi che non è il posto che fa per te, sarebbe possibile lasciare la proprietà dopo avervi risieduto per un periodo di quattro mesi.
Tutta la proprietà in affitto è soggetta a tasse che vengono pagate dal proprietario e alcuni proprietari cercano di aggirare questo problema non offrendo un contratto. Non accettarlo poiché un contratto di affitto è necessario per ottenere un visto a lungo termine qui e serve a proteggere l'inquilino.
Gli affitti in Portogallo possono essere arredati o meno e in genere includono elettrodomestici come frigorifero, lavastoviglie e lavatrice, ma non un'asciugatrice. I portoghesi amano appendere i propri vestiti all'aria aperta ad asciugarli, spesso su scaffali di metallo o stendibiancheria.
Se i letti sono inclusi, guarda attentamente le dimensioni poiché tendono ad essere più piccoli qui rispetto alle loro controparti statunitensi. Anche i frigoriferi tendono ad essere piccoli, ma se lo spazio e il denaro lo consentono si possono trovare versioni giganti di dimensioni americane.
Infine, stabilisci una relazione con il proprietario della casa per assicurarti che si prenderà cura delle tue esigenze man mano che si presentano e sarà certo che a tua volta ti stai prendendo cura della sua proprietà.
Clyde ed io abbiamo avuto finora due meravigliose padrone di casa che sono diventate amiche. Entrambi ci hanno aiutato a integrarci nella zona, hanno offerto i loro servizi quando è sorta la barriera linguistica e ci hanno accolto nel loro paese.