Quando io e mio marito Bryan per la prima volta trasferito in Italia , abbiamo avuto l'estrema fortuna di avere qui degli amici che per qualche mese ci hanno offerto l'uso della loro casa al mare nella città costiera di Anzio.
Sapevamo che era temporaneo e non era dove volevamo atterrare a lungo termine, ma è stato un grande sollievo vivere qui mentre lavoravamo attraverso il necessario burocrazia .
Dopo aver frequentato un corso intensivo di lingua nella splendida città di Ascoli Piceno, abbiamo deciso che sarebbe stato un ottimo posto dove stabilirci e chiamare casa. Ma come trovare un noleggio? Questa era la domanda...
Avevamo cercato online e visitato un'agenzia di noleggio locale, ma siamo rimasti vuoti con entrambi.
Gli annunci su Internet erano tutti fuori dalla nostra fascia di prezzo e l'agenzia di noleggio voleva un contratto minimo di due anni e un'incredibile somma di denaro in anticipo. Così, siamo scesi in strada, vagando per i vicoli acciottolati del centro storico (zona centro) e chiamando i numeri di telefono indicati sul affittasi (in affitto) cartelli apposti sulle porte.
Abbiamo trovato un appartamento arredato, a pochi minuti dalle piazze principali, in un palazzo di 300 anni in una stradina tranquilla, con i migliori padroni di casa che potessimo mai immaginare.
Ci hanno invitato a partecipare ai barbecue nel loro rustico taverna , per accompagnarli nella loro proprietà di campagna per raccogliere la frutta dal loro frutteto, e ci ha aiutato con le scartoffie per la residenza.
Siamo stati così fortunati a trovarli e abbiamo imparato una lezione importante: In Italia , spesso si tratta di tenacia, o di chi conosci. O entrambi.
Era più di un decennio fa, però, e ora ci sono molte più opzioni.
Con più portali online e affitti a breve termine che sono diventati più comuni, se non vuoi impegnarti in un contratto di locazione di due o quattro anni, sei fortunato. Le tradizionali agenzie di noleggio sono ancora lì per servire coloro che desiderano un impegno a lungo termine, ma molti uffici immobiliari ora offrono anche affitti a breve termine.
Tipi di contratti di locazione
Ci sono diverse opzioni per affitti e locazioni, da quelli a lungo termine che possono essere automaticamente rinnovati, agli accordi informali a breve termine. Dipende dalla tua situazione quale è il migliore per te.
Il contratto di affitto ordinario è molto popolare tra gli italiani in quanto offre agli affittuari maggiore stabilità e diritti a lungo termine. Viene spesso chiamato quattro più quattro, il che significa che la durata del contratto è di quattro anni e può essere automaticamente rinnovato per altri quattro anni, a meno che l'affittuario o il proprietario non forniscano un ampio preavviso di risoluzione del contratto (spesso sei mesi).
Il proprietario e l'affittuario decidono insieme i termini e le condizioni in merito a quali sono le responsabilità e i costi per ciascuna parte. Spesso non sono arredati.
Il contratto di affitto convenzionato (a volte chiamato anche concordato ) è simile ma con termini inferiori, per tre anni che possono poi essere rinnovati per altri due anni, con termini e condizioni fissati dal Comune e dalle associazioni che rappresentano i diritti sia dei proprietari che degli affittuari.
Non è negoziabile come gli altri tipi di contratto e viene utilizzato principalmente (anche se non esclusivamente) nelle città più grandi.
Il transitorio il contratto sta diventando molto più comune ed è un'opzione particolarmente buona per i nuovi espatriati che stanno ancora decidendo dove vogliono essere, o stanno acquistando e/o ristrutturando un immobile.
Indicato anche come affitto breve o contratto a termine (contratti a termine stabilito), prevede una durata contrattuale da sei a 18 mesi. Il contratto non può essere rinnovato.
La negoziazione diretta con il proprietario offre maggiore flessibilità sulla durata del contratto; molti ora sono più disposti ad affittare per un anno.
Sono comuni contratti di locazione privati a breve termine. Troverai elenchi di affitto per proprietario online e cartelli attaccati alle porte della città. Tuttavia, sarebbe prudente che un avvocato o un agente esaminino qualsiasi contratto prima di firmare.
Dove trovare affitti
Ci sono molte opzioni online ora per affitti a breve e lungo termine allo stesso modo. Per molti che hanno appena iniziato in Italia, potrebbe essere preferibile impegnarsi per un periodo più breve, come un anno, per provare un posto e vedere se si adatta allo stile di vita, alla posizione e all'atmosfera che stai cercando.
Ti dà anche l'opportunità di immergerti nella comunità, conoscere persone e trovare opzioni più adatte a lungo termine.
Ecco alcune buone risorse, attraverso agenzie e elenchi di proprietari.
- Mio Affitto: www.mioaffitto.it
- Casa da Privato: www.casadaprivato.it
- Solo Affitti: www.soloaffitti.it
- Bella Umbria Immobiliare: www.bellaumbriaimmobiliare.com
- it (sito nazionale): www.immobiliare.it
- it (sito nazionale): www.casa.it
Se hai già scelto una città specifica, potresti anche voler guardare i siti Web degli agenti immobiliari in quella posizione per gli affitti che fanno da intermediario.
Esempi di affitti
C'è una vasta gamma di noleggi con varie dimensioni, servizi e stili, qualcosa per tutti i gusti e tutte le tasche. Eccone alcuni che ho trovato attraenti per gli espatriati...
Fuori Assisi, splendida città d'arte medievale, appartamento arredato con due camere da letto e un bagno in un edificio in pietra che fa parte di un complesso castellano. C'è un grande camino in mattoni nel soggiorno, un giardino di fronte, alberi ombrosi e un'atmosfera incantevole. Prezzo: € 500 ($ 603) al mese.
Nel centro storico della graziosa Città della Pieve, gloriosa cittadina collinare dell'Umbria vicino al Toscana confine, si affitta appartamento di 1.300 mq proprio sulla via principale, con negozi e servizi facilmente raggiungibili.
Dispone di tre camere da letto, due bagni, ed è al secondo piano, con balcone coperto panoramico. È stato recentemente ristrutturato e dispone di una grande sala luminosa e ariosa, una fantastica cucina aperta, una lavanderia separata e bei mobili. Prezzo: € 500 ($ 603) al mese.
Appena fuori Città della Pieve, in una tenuta di campagna, si trova un appartamento in mattoni restaurato con una camera da letto e un bagno con una loggia coperta per un tavolo da bistrot, un camino, soffitti a volta con travi in legno, vista sulla campagna e tranquillità e una piscina comunitaria. Prezzo: € 350 ($ 422) al mese.
Vicino Arezzo , Toscana, un borgo colonico completamente ristrutturato è stato trasformato in un bellissimo complesso turistico dove è in affitto una casa al piano terra con due camere da letto e due bagni.
Ha pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno ed è arredato. Viene fornito con un giardino curato e una piscina comunitaria. Prezzo: € 600 ($ 724) al mese, che include le spese di manutenzione del giardino e della piscina.