In Vita internazionale , ti consigliamo sempre di affittare prima di acquistare. Prima di spendere soldi per una casa o un condominio in un posto nuovo, resta un po' e vedi se è adatto alle tue esigenze.
Fortunatamente, i regolamenti sull'affitto sono piuttosto semplici Panama . Il tuo padrone di casa e tu, l'inquilino, avete il diritto di negoziare l'importo dell'affitto che desideri e il proprietario ha il diritto di aumentare l'affitto in qualsiasi momento. Al rinnovo del contratto, secondo la legge, il locatore non può infrangere la durata del contratto (a meno che il contratto non contenga una clausola pertinente che lo preveda - ad esempio, un proprietario con un immobile sul mercato potrebbe chiederti di accettare che il termine potrebbero rompersi in caso di vendita dell'immobile). In genere, un inquilino può interrompere il contratto di locazione in qualsiasi momento con un preavviso di un mese.
Quindi supponi di firmare un contratto di locazione di un anno e sei mesi dopo che decidi di trasferirti. Tutto quello che devi fare è informare il tuo padrone di casa, per iscritto, che ti trasferirai tra un mese. Finché la proprietà è ancora in buone condizioni, hai diritto alla restituzione del deposito cauzionale. Nota che a Panama la legge è dalla parte dell'inquilino, quindi un proprietario non può sfrattare immediatamente un inquilino pagante che non ha nessun altro posto dove andare. In genere occorrono almeno 120 giorni per sfrattare un inquilino.
Qualche altro consiglio:
- I potenziali proprietari spesso chiedono una lettera di referenza (può provenire da un amico panamense, dalla tua banca, dal tuo avvocato, ecc.).
- In genere ti verrà chiesto un mese di affitto come deposito e il tuo padrone di casa dovrebbe registrare il contratto e depositare il denaro presso il Ministero dell'edilizia abitativa, consegnandoti una copia dei documenti timbrati.
- Se hai intenzione di diventare un padrone di casa qui, tieni presente che le procedure di sfratto a Panama richiedono molto tempo. Il processo può richiedere circa 120 giorni, compreso il tempo di prova. Detto questo, è generalmente facile trovare affittuari rispettabili tramite riferimenti locali.
- Tieni presente che Panama non ha un mercato degli affitti altamente organizzato. Gli elenchi non sono tutti elencati su un sito Web comune. Hai sentito, senza dubbio, di un venditore statunitense che ha offerto a un agente immobiliare un elenco esclusivo. Bene, è così che funziona qui a Panama la maggior parte del tempo. Un venditore cederà la sua inserzione a un agente selezionato oa un gruppo di agenti. Va bene per i potenziali acquirenti incontrare più agenti immobiliari... non c'è bisogno di attenersi a uno.
- Solo i contratti in spagnolo sono legali. Non inviare un deposito senza aver visto la proprietà o avere in mano un contratto che è stato verificato dal tuo avvocato (non dall'avvocato del proprietario).
Prima di decidere, assicurati di aver posto tutte le domande importanti. Chiedi cosa è incluso nel noleggio e cosa no. Molti (ma non tutti) affitti sono dotati di servizio acqua e gas incluso nel prezzo di affitto. Alcune riparazioni potrebbero essere sotto la tua responsabilità e altre potrebbero essere i proprietari. Chiedi informazioni sulla posizione: quanto è sicuro, come sono i vicini, ecc.? In effetti, fai tutte le stesse domande e fai le stesse osservazioni che avresti fatto a casa.
