Di Tricia Pimental
Se non sei pronto a prendere subito un impegno, le opportunità di noleggio adatte alle tue esigenze sono garantite. Ma avrai concorrenza nella tua ricerca. L'economia portoghese è cresciuta del 2,7% nel 2017 a 220,5 miliardi di dollari in termini reali, vicino alla cifra che aveva nel 2010, prima della crisi economica, secondo un recente rapporto dell'Istituto nazionale di statistica portoghese (INE).
In generale, ecco cosa aspettarsi. Il mercato degli affitti si divide in a breve termine (compresi gli affitti per le vacanze) e a lungo termine. Il breve termine è inferiore a 12 mesi; è un'opzione che i potenziali espatriati potrebbero prendere in considerazione quando testano le acque qui, per vedere se è davvero un'opzione per il trasferimento. Una vacanza in affitto è inferiore a tre mesi ed è un'opzione per i cittadini nordamericani e altri cittadini non UE che sono limitati a un soggiorno di 90 giorni nella zona Schengen. La spiaggia e altre località turistiche generalmente tendono ad avere un buon numero di affitti a breve termine disponibili.
Gli affitti per le vacanze sempre, e spesso le residenze a breve termine, sono arredati, con utenze incluse.
Una cosa da tenere a mente, tuttavia, è che gli affitti per le vacanze sono spesso costosi rispetto a quello che sarebbe un canone mensile a lungo termine. Ad esempio, potresti trovare una casa con tre o quattro camere da letto in una città di surfisti come Ericeira, nella parte occidentale Portogallo che affitta per € 1.000 ($ 1.234) al mese per un contratto di locazione di un anno. Ma iscriviti per quattro settimane ad agosto ed è possibile che paghi tre o quattro volte tale importo. Una regola pratica che potrebbe essere utile è vedere il tuo soggiorno in vacanza come se fossi in un hotel; se spendi $ 100 a notte in un hotel, calcola $ 100 per 30 notti equivalgono a $ 3.000.
A seconda della regione geografica del paese, del quartiere, delle dimensioni della casa o dell'appartamento e della qualità della costruzione, ci saranno notevoli variazioni, ma questo è sempre un affare migliore rispetto al breve termine.
Generalmente i termini ti saranno familiari. Il padrone di casa si aspetta il primo e l'ultimo pagamento più un deposito cauzionale. Se hai un animale domestico consentito, potrebbero richiedere un deposito per animali domestici. Non essere eccessivamente preoccupato per i depositi, poiché secondo la mia esperienza vengono sempre restituiti tempestivamente alla fine del contratto di locazione purché tu abbia lasciato la casa nelle condizioni in cui era quando ti sei trasferito, o meglio. Un altro requisito che viene occasionalmente richiesto è a garante , o garante. Questa è una persona che garantisce gli aspetti finanziari del tuo contratto. È più comune tra i portoghesi più anziani e, secondo la mia esperienza, viene annullato se tutto il resto è in ordine.
Con un noleggio a lungo termine, pianifica di fornire almeno alcuni mobili o uno o due elettrodomestici. Ad esempio, un soggiorno può essere dotato di divani, tavoli, sedie e lampade, ma i mobili della camera da letto potrebbero mancare. Oppure un frigorifero può essere incluso in cucina, ma non lavastoviglie o lavanderia.
Non è insolito che il proprietario di un immobile chieda un contratto di locazione di due anni, con la possibilità da parte sua di aumentare leggermente il prezzo dopo 12 mesi per far fronte all'inflazione. (Il governo emette linee guida ogni anno per l'aumento consentito, generalmente dall'1% al 2%.) Le situazioni e le persone differiscono, ovviamente, ma la nostra esperienza è stata che non necessariamente aumentano il canone mensile di affitto. Se sei stato un inquilino responsabile, è probabile che ti lascino passare all'anno solare successivo pagando lo stesso affitto.
Ti verrà richiesto di firmare un contratto quando noleggi e non un pager come ti aspetteresti altrove, ad esempio negli Stati Uniti. Ai portoghesi piace la carta e tutte le cose ufficiali. Quindi, di nuovo, assicurati che tu o un rappresentante possiate leggere la bella stampa portoghese. Ma niente panico; il sistema di locazione privilegia il locatario rispetto al locatore. In genere, un locatario può risolvere un contratto entro sei mesi con un preavviso di 60 giorni, ma il locatore non ha la stessa opzione. Quindi, scoprirai di avere un certo margine di manovra rispetto ai termini del tuo accordo se circostanze impreviste ti impediscono di adempiere ai tuoi obblighi contrattuali.
'Quindi, esattamente cosa è incluso?'
Che tu affitti o acquisterai, è importante sapere esattamente cosa stai ricevendo. Crea un elenco, continua ad aggiungerlo e assicurati di porre tutte le domande che puoi alle persone con cui avrai a che fare. Cercherai risposte dal padrone di casa, il proprietario o padrona di casa , a meno che lui o lei non sia il proprietario, nel qual caso lo è propriatorio o propriatoria . Il gestore di un condominio si chiama il generale .
In termini di utenze, supponendo che ti trovi in un luogo urbano, sarai connesso ai sistemi pubblici, noti come 'sulla Rete ”, che si tratti di acqua, elettricità o gas. Chiedi le posizioni dei fornitori in modo da poter ottenere contratti a tuo nome. In alternativa, i locatori potrebbero preferire mantenere le utenze a loro nome e, in qualità di locatario, le pagherai direttamente per l'utilizzo. In ambienti più rurali, molto probabilmente acquisterai lattine, note come bottiglie , di propano da un rivenditore locale.
Per quanto riguarda gli elettrodomestici, una chiave quando si guardano gli elenchi è la parola attrezzato . Non dare mai per scontato che tutti gli elettrodomestici a cui sei abituato a casa compariranno automaticamente nel tuo noleggio o acquisto. Potresti imbatterti in qualcosa di completamente o parzialmente attrezzato o in condizioni 'ossa nude', senza elettrodomestici lasciati indietro. Quindi, se quando l'hai visto c'era un frigorifero e/o un fornello, ecc. chiedi espressamente se rimarranno.
Spesso non c'è una lavatrice, e anche se c'è, è grande quanto un appartamento di New York, e anche allora, senza asciugatrice. (Ti abituerai a vedere il bucato sdraiarsi sugli stendibiancheria ovunque, dal paesino più piccolo alla capitale Lisbona.)
Di solito non rimangono lampadari, quindi se avevi il tuo cuore puntato su quell'affascinante lampadario in ottone all'ingresso, chiedi informazioni, negozia per questo e non lasciare l'argomento fino a quando non ottieni una risposta chiara, in un modo o in Altro. Almeno saprai se devi andare al negozio di illuminazione locale.
Inoltre, puoi aspettarti che la tua nuova residenza sia spazzata via e pulita, ma non pianificare l'odore della vernice fresca o la scomparsa di tutti quei piccoli noiosi buchi dall'opera d'arte del precedente affittuario/proprietario o dai bastoni per tende. Puoi chiedere, ma è probabile che ti venga detto che è tua responsabilità rinfrescare e ritoccare come desideri. Scoprirai, tuttavia, che se chiedi se puoi apportare modifiche, probabilmente otterrai il via libera. I portoghesi apprezzano i miglioramenti. In una posizione, abbiamo chiesto se potevamo costruire recinzioni, appendere una TV a schermo piatto su una staffa oscillante nel soggiorno e ripiantare il cortile. È stato tutto un 'sì', quando ci è stato detto che era 'casa nostra' una volta firmato il contratto di affitto di due anni.
In questo senso, e ancora una volta, dovresti sempre chiedere per cortesia e poiché potrebbe essere richiesto nel tuo contratto, potresti scoprire di non avere abbastanza prese elettriche nella tua nuova posizione. Gli appartamenti e le case portoghesi tendono ad essere piuttosto irregolari rispetto a questo. Abbiamo amici proprietari di casa a cui è stato detto durante la ristrutturazione che era troppo difficile inserire più punti vendita. Hanno insistito e hanno ottenuto ciò che volevano. Abbiamo altri amici che si sono trasferiti in un posto che aveva non meno di 25 punti vendita solo in cucina!
Avrai bisogno di trovare un elettricista per quel lavoro, e se ci sono problemi idraulici, chiedi un riferimento per a canalizzatrice . Vuoi costruire armadi o librerie? Questo è un lavoro per a falegname . Per inciso, se c'è una parola per 'tuttofare' in lingua portoghese, non l'ho trovata. In effetti, mi è stato detto molte volte che non c'è. Ed è difficile trovare una sola persona che sia disposta a fare tutto. Se ne trovi uno, tienilo stretto per la vita cara. Quella persona ti farà risparmiare un carico di esasperazione nel tempo.
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