Fortezza
Il Brasile ha la reputazione di avere le migliori spiagge del mondo. Chiedi a un brasiliano e ti diranno che Ceará ha le migliori spiagge del Brasile. Non possiamo essere in disaccordo. Kitesurfisti e windsurfisti hanno a lungo tenuto segreto questo tratto di costa. Guardando a est ea ovest e vedendo la spiaggia vergine che si estende a perdita d'occhio, devi chiederti come l'hanno tenuta segreta per così tanto tempo. In alcuni punti lungo la costa, queste ampie spiagge di sabbia bianca ricordano parti della costa della Florida, senza la folla.
Fungendo da scintillante fulcro dello stato del Ceará (sulla costa nord-orientale del Brasile), la capitale Fortaleza è la nostra principale destinazione in Brasile in questo momento. Grazie agli investimenti statali in strade e infrastrutture, nonché all'attuale campagna pubblicitaria del Dipartimento del Turismo, il turismo nell'area è aumentato del 25% in meno di due anni.
Fortaleza vanta le sue bellissime spiagge urbane, una vivace vita notturna e ottimi ristoranti. La città ha tre facce: il suo centro storico antico e le zone del centro non turistico; un luccicante tratto di spiaggia in città con ottimi ristoranti e grattacieli sul lungomare; e sezioni più tranquille di bellissime spiagge di sabbia bianca costeggiate da palme che ricordano i Caraibi.
La passerella sul mare è allegra e movimentata giorno e notte, con jogging, passeggini e bagnanti. Ospita uno dei migliori mercati di artigianato artigianale della regione, con centinaia di artigiani che espongono le loro merci. È una combinazione di scelte di vita che è piuttosto difficile da battere.
Esempi di proprietà in Roccaforte:
- A soli due isolati dalla spiaggia, c'è un appartamento di 1.000 piedi quadrati, con due camere da letto, due bagni, alloggio della cameriera, balcone e garage. Prezzo: $ 83.800 (R $ 145.000) .
- Nel quartiere Iracema (vicino alla spiaggia) è in vendita un nuovo appartamento al 14° piano con 774 metri quadrati di superficie abitabile. Ha vista sull'oceano, due camere da letto, due bagni e un posto auto. Prezzo: $ 112.700 (R $ 195.000).
João Pessoa
Situata tra Recife a sud e Natal a nord, João Pessoa è la città più orientale dell'emisfero occidentale ed è spesso chiamata 'la città dove prima sorge il sole'. Questa città pulita, moderna e allegra di oltre 670.000 abitanti ha molto da offrire. È bella come qualsiasi città costiera che troverai in Brasile, più bella della maggior parte, eppure funziona a un ritmo notevolmente più lento e più rilassato.
João Pessoa detiene il titolo di seconda città più verde del mondo (secondo le Nazioni Unite), grazie a quasi 1.300 acri di foresta pluviale atlantica entro i confini della città, oltre a numerosi parchi e strade alberate.
João Pessoa è anche il più sicuro capitale del Brasile, con riferimento alla criminalità, e l'aria nella città è considerata una delle più pulite al mondo.
La passerella sull'oceano lungo la spiaggia fiancheggiata da palme è viva ed energica, con le sempre presenti bancarelle di cocco e juice bar, oltre a un mercato artigianale e numerosi ristoranti sul lungomare. Ci sono sempre molte persone che fanno jogging, vanno in bicicletta o semplicemente camminano chiacchierando. La strada fronte mare chiude anche tutti i giorni dalle 5:30 alle 8:00 per fare spazio a tutti. Troviamo che l'atmosfera rilassata e salutare qui sia rinfrescante.
Negli ultimi due anni, João Pessoa è davvero decollato come seconda destinazione. Quella che una volta era una città trascurata, è ora richiesta dai proprietari di seconde case brasiliani così come dal IL lettori.
Campioni di proprietà:
- Appena a sud della zona balneare di Cabo Branco, il quartiere di Antiplano è l'ultimo punto caldo per sviluppatori e investitori. Un nuovo progetto, la cui consegna è prevista per il 2014, comprende appartamenti di 947 piedi quadrati con tre camere da letto, tre bagni e 947 piedi quadrati con vista sull'oceano e arredi di lusso, oltre a una lunga lista di servizi, tra cui piste ciclabili e cinema. Prezzo: $ 142.500 (R $ 246.500).
- Un nuovo appartamento è in vendita nel cuore del quartiere di Tambaú, con vista sull'oceano e 700 piedi quadrati di superficie abitabile, di cui due camere da letto e due bagni. L'edificio dispone di piscina in garage, palestra e barbecue. Prezzo: $ 161.850 (R $ 280.000).
Acquisto di immobili in Brasile
Procedura di acquisto
Il processo per l'acquisto di una proprietà è semplice ma in qualche modo diverso da quello di altre parti dell'America Latina. Qui più che altrove, vale la pena avere un consulente legale buono e competente. Coinvolgi il tuo avvocato nel processo prima di firmare qualsiasi cosa.
- Fai un'offerta e vieni a patti. Questo viene fatto in modo piuttosto informale rispetto agli Stati Uniti. L'offerta iniziale in Brasile viene solitamente trasmessa per telefono o di persona. In questa fase, tu e il venditore concorderete in linea di principio un prezzo ed eventuali condizioni generali.
- Ottieni la tua carta CPF. Questo sarà il tuo codice fiscale permanente. Questo è un processo semplice e la maggior parte degli avvocati può farlo per te abbastanza facilmente. Spesso un agente immobiliare lo ottiene gratuitamente, come parte della transazione.
- Preparare il prometti di comprare e vendere . Il tuo avvocato o agente immobiliare può redigerlo per te. È buona norma che il tuo avvocato lo esamini e, se non parli portoghese, dovresti farlo tradurre in inglese; o almeno chiedi a un avvocato o agente immobiliare di lingua inglese di 'guidarti'.
- Presenta il prometti di comprare e vendere (l'offerta/accordo finale) al venditore. Ora che hai tutto per iscritto, il venditore vorrà vedere il prodotto finale prima di firmarlo ufficialmente.
- Eseguire il prometti di comprare e vendere . Questo può essere fatto in presenza di un notaio. Il promettere normalmente non è registrato pubblicamente.
- Effettua l'acconto richiesto. Il pagamento viene solitamente trasferito direttamente sul conto del venditore, entro il periodo di tempo specificato nel promettere . Per recuperare i fondi, il venditore deve presentare il firmato promettere , per dimostrare da dove proveniva il denaro e il suo scopo. L'acconto è normalmente del 10%, ma può essere negoziato. Li abbiamo visti a partire dallo 0,75% con gli sviluppatori e più alti nelle vendite private.
- Crea il scrivere . La preparazione del scrivere sarà fatto dal notaio.
- Effettua il pagamento finale: ancora una volta, questo viene trasferito direttamente al proprietario.
- Registra il scrivere con il registro. La registrazione viene effettuata presso un 'notaio immobiliare'.
Restrizioni all'acquisto
Non ci sono restrizioni per gli acquirenti di proprietà stranieri che acquistano terreni urbani, proprietà sulla spiaggia, case o condomini. Gli stranieri hanno gli stessi diritti dei brasiliani e non è richiesta la residenza.
Vi sono, tuttavia, restrizioni per gli stranieri che desiderano acquistare ampi appezzamenti di terreno rurale adibito a scopi agricoli. Se stai considerando un grande acquisto di terreno, consulta il tuo avvocato per una guida.
Guida all'acquisto di immobili in Brasile
Il processo per l'acquisto di una proprietà in Brasile è semplice ma in qualche modo diverso da quello di altre parti dell'America Latina. Qui più che altrove, vale la pena avere un consulente legale buono e competente. Coinvolgi il tuo avvocato nel processo prima di firmare qualsiasi cosa.
Passo 1
Ottieni il tuo numero CPF: devi ottenere un codice fiscale (CPF) per acquistare una proprietà in Brasile. Questo non è necessario per eseguire un contratto di vendita, ma sarà necessario per il trasferimento del titolo.
Passo 2
Richiedi l'assicurazione del titolo, se hai intenzione di farlo. L'assicurazione del titolo offre tranquillità a molte persone che acquistano in paesi stranieri, dove le leggi e le questioni immobiliari locali non sono familiari.
Passaggio 3
Completa un contratto di vendita privata. In questo senso, per “privato” si intende uno che non è registrato presso un notaio. In questo contratto, specificherai il prezzo di acquisto ed eventuali termini o condizioni per la vendita. (Quando paghi per la proprietà, il venditore non può prelevare il denaro dalla banca senza presentare questo contratto.)
Passaggio 4
Creare una escritura publica, che sarà l'atto pubblico della vendita. Questo passaggio è obbligatorio per qualsiasi proprietà di valore superiore a BRL $ 10.000.
Passaggio 5
Pagare la tassa di trasferimento, che è il 2% del valore della proprietà.
Passaggio 6
Porta l'escritura (e la prova del pagamento delle tasse) a un notaio speciale che esegue la registrazione delle transazioni immobiliari. Questo notaio inserisce la tua proprietà nel registro ufficiale.
Procedura legale di acquisto di proprietà in Brasile
Quando si acquistano immobili e proprietà in Brasile, tutte le transazioni devono essere effettuate tramite la banca centrale brasiliana. Tutto il denaro inviato in Brasile deve arrivare attraverso il sistema bancario ufficiale, in comunicazione con la banca centrale.
Inoltre, è importante notare che al momento della chiusura di un acquisto immobiliare, la banca brasiliana che rappresenta il venditore può accreditargli il denaro solo se entrambe le parti hanno firmato il contratto. Ciò significa che se trasferisci l'importo all'acquisto di un bene e il venditore cerca di modificare le condizioni dell'accordo prima della firma del contratto, non sarà in grado di accreditare il valore e il denaro verrà restituito.
Un investitore estero può anche acquistare immobili in Brasile senza lasciare il proprio paese d'origine. Con una procura conferita ad un avvocato o altra parte di fiducia, la procedura può svolgersi senza difficoltà. Per ottenere una procura in un paese al di fuori del Brasile, esiste una procedura che coinvolge un notaio locale e il consolato brasiliano nella giurisdizione di residenza dell'investitore.
La rappresentanza di un avvocato assicura che il processo di acquisto della proprietà brasiliana si svolga senza intoppi.
Gli stranieri possono acquistare proprietà in Brasile?
Una domanda che normalmente si pone prima di valutare le condizioni per investire in Brasile è: 'posso investire in Brasile?'
La risposta a questa domanda è un sì positivo. Lo straniero non solo può investire in Brasile, ma è anche incoraggiato dal governo brasiliano a farlo. Le facilitazioni per ottenere visti e trattati per evitare la doppia imposizione sono chiari esempi degli interessi del governo brasiliano.
Non ci sono restrizioni per gli acquirenti di proprietà stranieri che acquistano terreni urbani, proprietà sulla spiaggia, case o condomini. Gli stranieri hanno gli stessi diritti dei brasiliani e non è richiesta la residenza.
Vi sono, tuttavia, restrizioni per gli stranieri che desiderano acquistare ampi appezzamenti di terreno rurale adibito a scopi agricoli. Se stai considerando un grande acquisto di terreno, consulta il tuo avvocato per una guida.
Ma gli investitori che cercano di partecipare ai mercati immobiliare, turistico, di esportazione o ambientale non devono preoccuparsi delle restrizioni.
Costi di acquisto di immobili in Brasile
I costi di chiusura ammonteranno a circa il 4% del prezzo di acquisto, più il costo di eventuali spese legali o assicurazione del titolo. Il 4% è così suddiviso: 1% per la creazione dell'escritura, un 2% di imposta di trasferimento e un altro 1% per la registrazione della proprietà.
L'imposta sulle plusvalenze è solitamente del 15%, pagata al momento della vendita. Il reinvestimento della plusvalenza in un'altra proprietà e il differimento dell'imposta sono consentiti dalla legge brasiliana.
Le spese condominiali sono generalmente poco costose per gli standard nordamericani. Per un tipico progetto di condominio con piscina e servizi di base, aspettati di pagare meno di $ 80 al mese.
Le tasse sulla proprietà variano a seconda dei comuni coinvolti, ma molti condomini sulla spiaggia costano circa $ 250 all'anno.
Tasse immobiliari in Brasile
Imposta patrimoniale
IPTU è la tassa di proprietà. È stabilito localmente in ogni città, ma gli importi normalmente vanno dallo 0,5% all'1,5% della valutazione del bene, a seconda dell'uso dell'immobile e della sua ubicazione.
Tassa di trasferimento
ITBI sta per imposta sul trasferimento immobiliare, basata sul valore del bene o sulla sua valutazione. L'importo è normalmente del 2% della base di cui sopra, da versare per registrare ufficialmente il cambio di proprietà davanti a un notaio. Per trasferire ufficialmente il bene ci sono altri costi, come la firma di un contratto pubblico e il registro del contratto presso un notaio, o il Cartório de Registro de Imóveis (il costo dipende dal valore del bene).
Imposta sulle plusvalenze
IR rappresenta l'imposta sul reddito. Il valore dipende dall'importo della plusvalenza, poiché l'aliquota va dal 15% al 25%. Si noti che c'è un nuovo disegno di legge che stabilisce che ogni cinque anni un beneficio fiscale può essere utilizzato a fini di plusvalenza. Questo è generalmente per il venditore di un bene con plusvalenza e il reinvestimento del valore ottenuto verso altri beni immobiliari fino a 180 giorni dopo la vendita.
Perché il Brasile è un buon posto per investire nel settore immobiliare?
Opportunità e potenziale di crescita in Brasile
Quando si tratta di investire in immobili in Brasile, ci sono ancora molte proprietà fronte mare pronte per essere sviluppate per il numero crescente di visitatori provenienti da tutto il mondo che rimangono incantati dalla costa del Ceará.
Negli ultimi cinque anni i valori immobiliari sono raddoppiati grazie agli investimenti esteri, ma le previsioni di crescita a venire sono ancora molto buone per gli investitori.
Fortaleza è la località n. 1 per i turisti brasiliani e il numero di visitatori statunitensi ed europei è in aumento, come dimostra il numero crescente di voli internazionali e charter e numerose compagnie internazionali che cercano di introdurre voli diretti regolari per Fortaleza.
Infrastrutture e politica
La credibilità del governo statale è riconosciuta da istituzioni nazionali e internazionali, il che ha consentito al Ceará di ricevere credito per investimenti in infrastrutture come un aeroporto internazionale , che collega il Ceará con l'Europa e gli Stati Uniti, nonché un porto, che consente l'importazione e l'esportazione di merci da e verso i grandi porti di tutto il mondo.
Una rete stradale ben tenuta che collega l'entroterra e le spiagge sostiene la crescita attuale, con il potenziale per investimenti rispettosi dell'ambiente, come le energie rinnovabili (ad esempio, biodiesel, energia eolica e energia delle maree).
L'approvvigionamento idrico è garantito da un sistema che interconnette i bacini idrografici dello Stato. I servizi Internet possono essere trovati anche nei luoghi più remoti, consentendo una comunicazione costante.
Costo della vita
A Fortaleza, le cure mediche sono disponibili a costi ben inferiori a quelli degli Stati Uniti e dell'Europa.
Avvocati, architetti e ingegneri sono accessibili e convenienti per assistere con lo sviluppo. Le università locali forniscono un gran numero di professionisti.
Anche la forza lavoro è molto conveniente. Puoi avere una governante a tempo pieno a casa tua per meno di $ 300 al mese.
Ci sono dozzine di ragioni per cui Ceará è la destinazione di vacanza prescelta dai brasiliani. Attualmente, Fortaleza e le sue spiagge vicine stanno ricevendo la maggiore attenzione a causa del basso costo degli immobili e del potenziale ritorno sugli investimenti.
Crescita degli investimenti esteri
Secondo un'indagine nazionale, su 10 immobili venduti, tre vengono acquistati da stranieri. Ciò significa che, in questo momento, il 30% della proprietà, in particolare la proprietà sulla spiaggia, è negli occhi o nelle mani di investitori stranieri.
Questa crescente domanda è evidenziata solo osservando il gran numero di imprese attualmente in costruzione.
Il mercato immobiliare sta appena iniziando a crescere e le opzioni per potenziali investimenti sono numerose: appartamenti, servizi residenziali, hotel, loft, terreni e condomini.
Sia per vivere che per guadagnarsi da vivere, la costa nord-orientale del Brasile sta crescendo rapidamente.