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Era un classico ristorante sulla spiaggia del Messico...
Palapa. Sedie e tavoli di plastica rossi che affondano nella sabbia. Vivace musica latina in sottofondo. Famiglie e gruppi di amici a grandi tavole imbandite di fritture di pesce e birre fredde. Amache abbondanti se vuoi portare il tuo relax a un altro livello. Il sapore salato dei Caraibi che usciva dagli spruzzi delle onde che si infrangevano riempiva l'aria.
Ero sull'isola di Cozumel, a circa 45 minuti di traghetto al largo di Playa del Carmen.
Era la prima volta che visitavo. La scena qui mi ha ricordato la mia prima visita a Tulum nel 2004. Alcuni bar traballanti sulla spiaggia, spiagge vuote di sabbia bianca e nient'altro.
Mi aspettavo di più.
Questo è uno dei migliori siti di snorkeling e immersioni al mondo. Ogni anno è visitato da alcune delle più grandi navi da crociera: Norwegian, Carnival, Princess, Disney. Ma la città principale dell'isola, San Miguel, sembra squallida e datata. È stato costruito negli anni '80 e '90, ma da allora non è successo molto qui.
Ero lì per esplorare perché sto iniziando a sentire sussurri sull'isola da persone influenti. Gli sviluppatori stanno arrivando al tavolo. Stanno chiedendo se LETTERA è interessato a Cozumel. Le persone con la terra si stanno avvicinando a noi.
Sta davvero arrivando sul mio radar per la prima volta in assoluto.
Sulla terraferma della Riviera Maya, Tulum è completamente in lacrime in questo momento. È il capolinea del Sentiero del progresso della Riviera Maya. Ma ciò non significa che lo sviluppo si fermi. Come ho detto prima, un Path of Progress non è sempre lineare. Mentre la prima ondata avanza, la seconda, la terza e persino la quarta onda spesso avvantaggiano i luoghi che sono stati trascurati.
Ora, nelle conversazioni su cosa accadrà per la Riviera Maya, Cozumel se ne parla.
Il viaggio in traghetto da Playa a Cozumel ha un'atmosfera festosa. Il bar di bordo si teneva occupato a prendere ordini per Dos Equis e margaritas... I posti erano scarsi e io sono finito sul ponte superiore, esattamente di fronte alla band di tre elementi che fornisce intrattenimento.
I passeggeri cantavano insieme e applaudevano con apprezzamento alla musica. Ma penso che i più grandi applausi siano arrivati durante un'emozionante interpretazione di 'Zombie', la canzone di successo della metà degli anni '90 del gruppo rock irlandese The Cranberries.
A dire il vero, Cozumel era molto più silenzioso di quanto sarebbe stato normalmente. Sebbene sia famoso per le sue immersioni, che ancora oggi attirano molti escursionisti dalla terraferma, e dotato di un proprio piccolo aeroporto internazionale, gran parte dei visitatori di Cozumel provenivano da navi da crociera, che, ovviamente, si sono fermate durante la pandemia.
Sulla sponda orientale di Cozumel, di fronte al mare aperto, si alternano coste rocciose e selvagge a calette sabbiose. Sulla riva di fronte a Playa, l'acqua è calma e limpida. A nord della città principale, San Miguel, troverai lunghe spiagge sabbiose. Mentre guidavamo verso potenziali siti di sviluppo a sud lungo l'acqua, era più calcarea 'riva di ferro', con boe nell'acqua che segnavano la posizione degli amanti dello snorkeling.
Ampi tratti dell'isola, in particolare all'estremità meridionale, non sono sviluppati e rimarranno tali per proteggere le barriere coralline nel parco nazionale marino appena al largo. Era decisamente bello.
Ho guardato alcuni potenziali siti di sviluppo e mi è piaciuto quello che ho visto. Il prossimo passo è vedere se si accumula come un affare.
Nel mio team è in corso una conversazione fortemente ostinata su dove sarà il prossimo posto in cui potremo trarre profitto da questo Sentiero del progresso. Cozumel ora è molto nel mix. Continuerò le mie conversazioni con gli sviluppatori e vedrò quali prezzi possiamo ottenere. A Cozumel, i costi di costruzione sono più alti ma i costi dei terreni sono inferiori. Parlerò anche con alcuni gruppi di hotel dei loro piani per Cozumel.
Per ora, puoi dare un'occhiata ad alcune clip del mio viaggio di scouting qui:
Dai un'occhiata al mio tour di esplorazione di Cozumel qui .
I tuoi commenti e domande
dice Elena : Noi siamo LETTERA membri e sono attualmente nell'affare Panama dello scorso novembre dove abbiamo acquistato un condominio con tre camere da letto. Abbiamo recentemente acquistato un condominio con due camere da letto a Playa del Carmen con il tuo affare più recente.
Siamo interessati all'offerta di Tulum che indichi che sarà offerta a breve. Saremo a Tulum la prossima settimana. Volo sabato 8 maggio e ritorno a Dallas il sabato successivo. Vorremmo poter controllare il sito della proprietà per il prossimo affare di Tulum. Se potessi fornire e informazioni sulla posizione, te ne saremmo grati.
Ronan dice: Ciao Elena. Ti consiglio di metterti in contatto con il tuo LETTERA portiere, Nancy. Lei sarà in grado di aiutarti. Mandale un'e-mail a [email protetta]
Ron dice: Ciao Ronan, ho visto la tua conversazione video con Chris sull'argomento delle opportunità in Algarve. Abbiamo in programma (se tutto va bene!) un incontro con lui e il suo team a fine maggio 2021 per esaminare gli attuali progetti di Santa Maria. L'opportunità di possedere un investimento immobiliare che possiamo affittare nei mesi estivi e divertirci in inverno è di particolare interesse per noi. Anche il potenziale apprezzamento del prezzo è importante. Gli attuali sviluppi di fascia alta stanno valutando l'equivalente di $ 450 a nord di $ 500 per piede quadrato. Dove vedi che si evolverà nei prossimi 5-10 anni e ci sono tendenze storiche in altri mercati comparabili che ritieni rilevanti?
Ronan dice: Sì, questi non sono prezzi bassi. Ma un decimo di quello che pagheresti per una prima casa nel sud della Francia. Altre parti del Mediterraneo si trovano allo stesso modo nella stratosfera. Vedo un solido apprezzamento annuo del 7% o 8% in aggiunta al nostro sconto a medio termine. Non il tipo di punte che vediamo negli altri LETTERA affari (dove vediamo il 50% durante la costruzione) ma costanti e solidi.
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