Da investitore conservatore mi piace comprare in posti come l'Algarve portoghese, dove c'è un enorme mix di mercati...
I nordeuropei vengono in estate, i nordamericani vengono sempre più in visita e a vivere... Gli scandinavi scappano dai loro rigidi inverni per giocare a golf e rilassarsi intorno a Lagos... persone vengono da tutto il Portogallo, dalla Spagna, dalla Francia...
L'anno scorso, nonostante il blocco, ho sentito che alcuni proprietari di immobili in Algarve stavano ancora ottenendo rendimenti lordi del 7%.
Dato quello che stava succedendo nel mondo, è impressionante...
Il mio contatto Chris affitta la sua villa in Algarve ogni estate. Poiché i blocchi si sono diffusi rapidamente in tutto il mondo nel 2020, Chris ha annullato la maggior parte delle sue prenotazioni.
Gli ci è voluta meno di una settimana per sostituirli tutti con nuove prenotazioni.
Questo ti mostra il tipo di richiesta. 'Sono gli hotel che stanno soffrendo di più', dice Chris. “Nessuno vuole andare in un hotel dove deve indossare mascherine e guanti. In un Airbnb hai il controllo sul tuo ambiente e non devi indossare indumenti protettivi. Le persone possono guidare qui da tutta Europa…Francia, Germania, Spagna…”
Ho parlato prima LETTERA su come credo che la pandemia accelererà enormemente l'uso e la popolarità degli affitti per le vacanze. Come possiamo vedere in Algarve, sta già accadendo...
Ecco un dato di fatto: il 2019 è stato un anno da record per il turismo Portogallo . Ventiquattro milioni di turisti hanno visitato il Paese, provocando un aumento della domanda di alloggi. È stato il nono anno consecutivo che il turismo in Portogallo è aumentato. Il solo Algarve ha avuto un record di 20 milioni di pernottamenti.
Mi aspetto che l'Algarve continui a piangere quando la domanda repressa di milioni di aspiranti turisti incontra la nuova ondata di lavoro da qualsiasi luogo...
In luoghi come la località balneare di Lagos, che ha una cronica carenza di camere d'albergo, l'opportunità per gli investitori immobiliari è ancora più pronunciata.
La mia ricercatrice senior, Margaret Summerfield, era lì solo pochi mesi fa per vedere di cosa si trattava.
Condivide i suoi pensieri di seguito...
Devi prestare attenzione a questa città sulla spiaggia dell'Algarve
Di Margaret Summerfield
Durante un lungo soggiorno in Portogallo quest'inverno, ho viaggiato in Algarve. La mia prima scelta è stata la città di Lagos.
Ho trascorso un paio di mesi a Lagos e mi sono davvero divertito. Questa località balneare ha una storia che risale a più di 2000 anni fa. Celti, romani, visigoti, mori e bizantini hanno lasciato il segno su Lagos. Ma è meglio conosciuto come il punto di partenza dell'età d'oro della scoperta del Portogallo. Il principe Enrico il Navigatore salpò da Lagos nel 1415, con un'enorme flotta diretta in Nord Africa. Questo è stato il primo di molti viaggi epici in angoli remoti del globo da parte di esploratori portoghesi, come Brasile, Goa e Macao.
Oggi, Lagos ha tutti i comfort moderni e molto fascino. Passeggia per le strade del centro storico e ti imbatterai in negozi e caffè, musei e gallerie d'arte. Molte persone si fermano al porto turistico per un caffè, un pasto con gli amici o una serata in compagnia. Sia in città che nei dintorni, troverai buoni sentieri per escursioni, jogging e mountain bike, lungo una splendida costa.
Dovresti saltare Lagos se hai bisogno del brusio di una grande città vivace, di grandi centri commerciali o di una vita in grattacielo. Non è quel tipo di posto. Ma se vuoi un punto d'appoggio in Portogallo... e un'eccellente qualità della vita... allora Lagos fa al caso tuo.
Ecco cinque motivi per cui dovresti rivolgerti a Lagos.
Le spiagge
Le spiagge intorno a Lagos sono bellissime. Con scogliere, scogliere e dirupi, è una costa spettacolare dove troverai baie nascoste e spiagge segrete. Meia Praia, una spiaggia nel centro di Lagos, è una lunga e gloriosa distesa di sabbia. Praia da Dona Ana è una delle spiagge più fotografate dell'Algarve. Il mio preferito è Praia do Pinhao, dove le onde si infrangono contro le scogliere durante l'alta marea. La bassa marea rivela una spiaggetta perfetta, lontana dalla folla.
C'è una spiaggia per tutti intorno a Lagos, che tu sia un amante del sole o un appassionato di sport acquatici.
Il tempo
Ho passato lo scorso Natale a Lagos, in gran parte sulla terrazza, in maglietta e pantaloncini. L'Algarve vanta estati calde e secche e inverni miti. È uno dei luoghi più caldi d'Europa in inverno. È estremamente allettante e uno dei motivi per cui così tante persone scelgono l'Algarve come seconda casa o come destinazione per gli uccelli delle nevi.
Il che mi porta al prossimo vantaggio di Lagos...
Destinazione internazionale
Lagos sta diventando sempre più popolare come destinazione turistica e anche per gli acquirenti di seconde case e gli uccelli delle nevi. I nordeuropei scambiano felicemente i loro inverni freddi e cupi per un posto al sole. Quindi, incontrerai persone provenienti da Svezia, Paesi Bassi, Francia, Germania, Italia, Irlanda, Regno Unito ... lo chiami. È molto interessante quando trascorri del tempo a Lagos e aiuta ad aumentare l'occupazione degli affitti.
Lagos sta diventando sempre più popolare tra i milioni di turisti che visitano l'Algarve ogni anno.
Potenziale di noleggio
Alcune persone non vogliono mai affittare la loro casa per le vacanze. Lo tengono privato per la famiglia e gli amici. Ma altri vogliono che la loro seconda casa guadagni un reddito mentre non la usano. Con la mancanza di concorrenza da parte dei grandi hotel, i proprietari possono guadagnare fino al 10% di rendimento lordo degli affitti a Lagos.
Oltre al potenziale locativo, l'acquisto della proprietà giusta può portare a guadagni in conto capitale. Lagos è una destinazione emergente, non così affermata come le altre città dell'Algarve. Ha visto una forte crescita negli ultimi anni, generando forti rendimenti per gli investitori. Anche l'acquisto di una casa a Lagos è più facile, grazie alla disponibilità di finanziamenti bancari per gli stranieri a tassi bassi e LTV elevati.
Alta qualità della vita e basso costo della vita
Se ami la vita all'aria aperta, il buon cibo e un ritmo di vita rilassato, adorerai Lagos. È una città molto sicura e amichevole dove puoi incontrare persone, fare amicizia e stabilirti rapidamente. La città è abbastanza grande da tenerti occupato, con il suo centro storico, le spiagge e il porto turistico, ma senza stress e problemi da grande città. Ci sono negozietti eccentrici, una libreria inglese di seconda mano e bei posti per pranzo e cena. L'inglese è ampiamente parlato, quindi non c'è una vera barriera linguistica.
Dopo quasi 14 anni in America Latina, sono rimasto piacevolmente sorpreso dal basso costo della vita. Dai generi alimentari al supermercato ai pasticcini, al caffè o al gelato, il tuo budget si estende molto.
I tuoi commenti e domande
dice Eric : Ciao Ronan, ho appena comprato a Playa Caracol a Panama, quindi sono un po' di parte. Vorrei che parlassi di proprietà vicino a fantastici siti di immersioni subacquee. Quindi, suggerisco Coiba a Panama.
Ma che ne dici di un punto di divisione davvero eccezionale (breve giro in barca) ovunque sul tuo ritmo? Grazie!
dice Ronan : Ciao Eric. Non sono un gran subacqueo, sfortunatamente, quindi posso davvero commentare solo la reputazione piuttosto che la mia esperienza personale. Detto questo, si dice che l'isola di Cozumel abbia alcune delle migliori immersioni del Messico, con visibilità stellare, spugne dai colori vivaci e vita marina come tartarughe, squali nutrice e razze. I traghetti collegano Playa del Carmen e Cozumel circa ogni ora e la traversata dura circa un'ora. Quindi, è facilmente raggiungibile dal nostro ultima opportunità a Playa .
Suggerirei anche il Belize. Ha la barriera corallina ininterrotta più lunga dell'emisfero occidentale ed è considerata una destinazione di livello mondiale per gli appassionati di immersioni.
Nella città di Placencia, in Belize, una penisola lunga 16 miglia delimitata dal Mar dei Caraibi e miglia di spiaggia di sabbia bianca, hai anche il potenziale per fare un gioco immobiliare redditizio.
Un'ondata di visitatori e investimenti sta trasformando questo tranquillo angolo dei Caraibi. Eppure ci sono ancora affari trascurati e sottovalutati sul mercato... quelli che offrono rendimenti elevati.
E troverai società di gestione della destinazione (DMC) che prenderanno ville a quattro o cinque letti sulla spiaggia con una piscina fuori dalle mani e ti pagheranno una bella rendita al mese, come un contratto di locazione. Trovano gli ospiti, si occupano della pulizia/del check-in... e tu vieni pagato qualunque cosa accada.
dice Ryan : Ciao Ronan, ho recentemente completato i contratti per l'acquisto di tre unità a Playa Caracol: The Residences, The Haven e Pueblito. Grazie mille per aver trovato queste offerte. Spero che funzionino con profitto.
Il mio unico problema con questi accordi è il lungo tempo di consegna per Haven e Pueblito. Spero di prendere in consegna la mia unità nelle Residenze questo autunno. Non vedo l'ora di incontrarti un giorno a Playa Caracol.
Cercherò più buoni guadagni e accordi di apprezzamento. Probabilmente non comprerò un'altra unità a Playa Caracol perché penso che avrò troppa esposizione al rischio in un unico luogo. Tuttavia, sarei interessato a più offerte del Grupo Los Pueblos a Panama City o David/Boquete.
Mi piace la stabilità politica di Panama. Non sono così entusiasta degli affari in Messico a causa del problema della criminalità del Messico e delle prestazioni insufficienti della polizia e del sistema legale. Mi piacerebbe se potessi trovare più offerte in Uruguay, Cile e/o Argentina. Penso che la situazione in Colombia stia migliorando e mi piacerebbe vedere accordi lì. Soprattutto se si tratta di accordi completi chiavi in mano come i recenti accordi GLP a Panama.
Mi piacciono i tempi di viaggio economici e brevi dalla Florida a Panama e Colombia rispetto a Uruguay, Cile e Argentina. Sarei anche interessato a offerte in Catalogna. Ho una cognata a Barcellona e io e mia moglie abbiamo pensato di andare in pensione in Catalunya per starle vicino. Mi piace la Catalogna per la facile vicinanza dei viaggi in treno a Francia, Svizzera, Germania e Italia. Auguro a te, alla tua famiglia e ai tuoi colleghi RETA di continuare la salute e il successo. Sono felice di essere stato presentato alla tua organizzazione attraverso la collaborazione Stansberry Research True Wealth Real Estate.
dice Ronan : Ciao Ryan, stiamo lavorando a un accordo a Panama City che spero di portare nel prossimo futuro. E guarda la tua casella di posta per la mia ultima opportunità in Uruguay in arrivo nel numero di aprile.
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La tua casa da sogno quotidiana
Fuerteventura, Isole Canarie, Spagna
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Ricorda, non guadagniamo soldi da nessun annuncio condiviso qui nella sezione La tua casa da sogno quotidiana. Non abbiamo cani nella lotta. Stiamo solo condividendo fantastiche proprietà che abbiamo trovato.
Non ho visitato questa proprietà né fatto due diligence su di essa. Se sei interessato all'elenco, dovresti assumere un avvocato e fare la tua due diligence.