Playa Caracol è solo un'ora di distanza da tutto ciò che offre Panama City.
Di recente ho aperto il nostro ultimo affare, la tua opportunità di possedere passi dalla sabbia sulla spiaggia più bella entro un'ora di Panamá da $ 112.000 e assicura un risparmio di $ 61.000.
LETTERA la risposta dei membri è stata spettacolare e, nel caso ve la siate persa nel vostro LETTERA avvisi, ti ho inviato questo video dal team di prenotazione di Playa Caracol che esamina il track record dello sviluppatore Alfredo Aleman.
Congratulazioni se sei entrato...
Immagino che questi affitti completamente arredati a Pueblito varranno $ 138.000 in più cinque anni dopo la consegna. E sembra che saremo vicini. Ho comprato a Caracol lo scorso novembre insieme LETTERA membri.
$ 36.632 in sei settimane
Il 4 febbraio ho portato LETTERA ai membri la possibilità di possedere lussuosi condomini a Sunrise, nel cuore di Coralasol...
Corasol è una comunità eccezionale a pochi passi dalla fiorente Playa del Carmen sulla Riviera Maya del Messico. Puoi facilmente camminare o andare in bicicletta in centro fino alla famosa Fifth Avenue di Playa con le sue centinaia di ristoranti, bar e milioni di visitatori annuali.
Nostro LETTERA il prezzo era di $ 192.800. Vedo che gli stessi condomini che i membri RETA potrebbero bloccare perché ora sono quotati per $ 229.432. Non solo abbiamo pagato molto meno, ma abbiamo anche potuto scegliere le unità migliori prima ancora che i normali acquirenti al dettaglio dassero un'occhiata...
Ma questo è solo l'inizio secondo me. Immagino che tre anni dopo la consegna questi condomini varranno $ 300.000. E penso di essere davvero conservatore.
Se sei uno dei LETTERA membri che hanno acquistato un condominio a Sunrise a Coralasol, ancora una volta dico congratulazioni. È un affare micidiale.
- Hai una piscina a noleggio rovente tutto l'anno a Playa. Immagino che tu possa incassare un canone annuo lordo di $ 24.000. Questo si basa su 120 notti a una media di $ 200 a notte. È un rendimento lordo del 12,44%.
- Playa era già un hub globale di nomadi digitali e professionisti del lavoro da qualsiasi luogo prima che la pandemia liberasse milioni di persone dall'ufficio. La Riviera Maya sta assistendo a un'enorme ondata di persone in cerca di affitti a lungo termine. Questa è un'ottima opzione da avere, il che significa che possiamo affittare per $ 2.500 circa al mese per due o tre mesi alla volta.
- Un bel vantaggio per qualsiasi affare a Playa è che c'è una miriade di gestori di proprietà tra cui scegliere con tutte le infrastrutture che rendono semplice la gestione di qualsiasi affitto.
- E Corasol è un posto fantastico dove trascorrere del tempo... come un'isola caraibica incontaminata, con golf e un parco giochi per adulti completo. (È ottimo anche per le famiglie.) Proprio accanto a una vivace e vivace città balneare.
Il clima perfetto?
Sono di nuovo in viaggio. Questo fine settimana sto esplorando la regione del Lago Chapala in Messico. È un contendente per 'il miglior clima sul LETTERA colpo.'
Sto controllando una comunità lungolago che penso potrebbe essere un punto di svolta. Sono i primi giorni però. Questo è solo il primo passo per impigliare a LETTERA affare.
(Se sei interessato a come trovo e negozio queste offerte speciali fuori mercato, puoi dare un'occhiata al mio rapporto: Roadmap di a LETTERA Affare: il modo più semplice per ottenere un immobile redditizio .)
Il lago Chapala è il lago più grande del Messico e l'area circostante ospita anche la più grande concentrazione di espatriati al mondo. È a circa un'ora a sud di Guadalajara dove ho trascorso gli ultimi giorni.
Due pittoresche città, Chapala e Ajijic (ah-hee-heek) supportano la maggior parte della popolazione di espatriati, con Ajijic che mantiene il vantaggio quando si tratta di numeri. Entrambe le comunità sono adagiate lungo la costa del lago e separate solo da poche miglia.
Le temperature giornaliere sono quasi sempre comprese tra 75 F e 78 F, sotto il cielo azzurro e il sole. La pioggia, quando succede, è di solito di notte.
Dal lago Chapala mi sono diretto a Puerto Vallarta per valutare alcune potenziali opportunità.
E da lì seguirò un Path of Progress lungo la costa per vedere la grandiosa visione di una comunità di fronte all'oceano...
I tuoi commenti e domande
dice Ryan : Tutti gli affari pubblicizzati sono solo in contanti o sono disponibili opzioni di finanziamento per gli acquirenti cittadini statunitensi per qualcuno di essi?
dice Ronan : Ciao Ryan. Le tue opzioni di finanziamento cambieranno a seconda di dove intendi acquistare. In Europa, puoi generalmente ottenere finanziamenti bancari. Come straniero, pagherai una tariffa leggermente superiore rispetto a un cittadino dell'UE, tuttavia, allo stato attuale, le tariffe sono incredibilmente basse. In Portogallo, ad esempio, le banche prestano agli stranieri a tassi incredibilmente bassi, dall'1% all'1,5%, con un prestito a valore dell'80%.
Quando si cerca un finanziamento in latinoamericano, diventa un po' più complicato. Entra in una banca in Messico o Costa Rica, ad esempio, e se sei molto fortunato, potrebbero prestarti il 60% e addebitarti il 12% per il privilegio. Questo è dopo che hanno finito di appesantirti con atroci requisiti burocratici. Allora, e solo allora, decideranno se farti prendere in prestito denaro: potrebbero comunque rifiutare.
Una soluzione alternativa che utilizzo per i membri di my Avviso di andamento immobiliare gruppo è quello di negoziare il finanziamento degli sviluppatori pre-approvato con i nostri accordi. La finanza dello sviluppatore è, come suggerisce il nome, dove uno sviluppatore finanzia una parte degli immobili che acquisti da lui: è la banca.
È più comunemente offerto per le proprietà in fase di pre-costruzione e anche nei mercati in cui è estremamente difficile ottenere finanziamenti bancari per gli acquirenti stranieri e/o proibitivi.
Ad esempio, nel nostro ultimo affare a Playa Caracol in Panama , abbiamo la possibilità di finanziare gli sviluppatori sul 50% del saldo.
In alcuni casi, puoi anche trovare il finanziamento del venditore. Ad esempio, se la casa di un venditore vale $ 200.000, puoi offrire $ 50.000 ora e il saldo in 10 anni al 5%.
