In un recente viaggio a Tulum il Riviera Maya , ero seduto a un pranzo sulla spiaggia a base di ceviche e calamari alla griglia quando ho ricevuto una notifica WhatsApp che mi diceva che avevo appena guadagnato $ 70.500...
Era solo un altro promemoria del fatto che la mia strategia di investimento preferita aveva ancora una volta dato i suoi frutti.
Spesso mi viene chiesto quali sono le strategie che utilizzo per trovare le migliori offerte immobiliari. Uno dei migliori e più importanti è seguire un percorso di progresso. Ciò può aiutarti a identificare quei mercati che hanno forti prospettive di apprezzamento del capitale. Ciò significa che puoi acquistare quando i prezzi sono bassi e guadagnare quando i valori aumentano.
(NOTA: scrivo dettagliatamente su come individuare un Path of Progress nel mio libro bestseller Principio di profitto , disponibile GRATIS per un tempo limitato qui ).
Un percorso di progresso potrebbe essere un luogo che sta per aprirsi grazie a nuove strade, aeroporti o ponti.
In altri casi, potrebbe essere una nuova grande industria che porta lavoro, o un resort di lusso che attira turisti benestanti, che è arrivato in città. Forse gli enti governativi stanno lavorando per attirare dollari turistici in nuovi mercati o aggiungendo nuove rotte di volo diretto per rendere una destinazione più attraente. Forse ci sono piani in corso per cambiare la zonizzazione e le autorizzazioni, in modo che sia più facile sviluppare nuovi progetti.
Qualunque sia il particolare evento Path of Progress, identifica un mercato nella fase giusta di un Path of Progress e puoi trarre un buon profitto dal tuo acquisto immobiliare.
Ma devi fare le tue ricerche. Ogni giorno raccolgo informazioni da più fonti. Leggo notizie, post di blog di espatriati, comunicati stampa di governi e uomini d'affari, lettere elettroniche di sviluppatori e altro ancora. Parlo con i miei contatti, il mio team, le persone sul campo in tutto il mondo. E guardo i mercati mondiali. Cerco notizie di importanti investimenti, statistiche sull'occupazione in crescita o sul numero di vacanzieri e sull'avvio di nuovi progetti, come aeroporti e strade.
Una volta che ho una visione chiara del 'quadro d'insieme' di un mercato, posso individuare i fattori che potrebbero determinare un percorso di progresso.
Quando identifichi un Path of Progress, devi entrare il prima possibile, prima degli altri investitori. Quindi puoi sederti, aspettare che il Percorso del Progresso attraversi... e guardare il valore del tuo immobile aumentare.
Questa strategia è utilizzata da alcuni dei più grandi nomi del mondo immobiliare e finanziario. È così che alcuni di loro hanno costruito le loro fortune. Ma anche la gente comune può fare soldi in questo modo...
In qualsiasi momento, sto seguendo molteplici percorsi di progresso in tutto il mondo.
In Panama , Sto trovando affari prima dello sviluppo lungo la Riviera Pacifica, il tratto di costa che corre a ovest di Panama City da Chame a Farallon.
Questa nuova 'Riviera' si trova a circa 50 miglia dalle spiagge del Pacifico e la sua crescita è guidata da enormi miglioramenti delle infrastrutture che portano da Panama City. Sto parlando di nuove strade, strade più larghe, più strade, strade più grandi... un ponte completamente nuovo sul Canale di Panama, nuove linee della metropolitana... e per di più una massiccia espansione dell'aeroporto internazionale di Tocumen vicino a Panama City, già un importante hub globale, lo scorso anno ha gestito oltre 16 milioni di passeggeri.
Membri della mia esclusiva Avviso di andamento immobiliare gruppo, sono già seduti su grandi guadagni sulla Riviera Pacifica. Ho offerto ai membri l'opportunità di acquistare appartamenti a due letti con vista sull'oceano qui da $ 199.000 nel 2017. Nell'agosto 2019, un condominio di dimensioni simili più lontano dalla spiaggia con solo una vista laterale elencata per $ 299.000.
In Belize , sto seguendo un percorso di progresso a Placencia, nel sud del Belize. Una penisola di 16 miglia bordata da splendide spiagge di sabbia bianca da un lato e una laguna protetta dall'altro, è un luogo incredibile. Ma la mancanza di un accesso adeguato lo ha tenuto fuori dai radar per anni. E si è collegato all'elettricità solo negli anni '70.
Quando la strada è stata finalmente migliorata nel 2011, è stata una svolta. L'impegnativo viaggio è diventato un facile viaggio di tre ore dall'aeroporto internazionale di Belize City. Con l'accessibilità è arrivata un'impennata nel turismo... e alcune incredibili opportunità immobiliari.
Una raccomandazione che ho fatto ai membri di Avviso di andamento immobiliare nel 2017 era per un piccolo progetto di 31 lotti a Placencia che una banca stava cercando di cancellare dai suoi libri contabili.
La banca aveva inizialmente provato a vendere questo progetto per 1,4 milioni di dollari, ma non aveva acquirenti. Ho saputo che volevano un'offerta di circa $ 600.000 per la terra. Anche tenendo conto del costo della finitura dell'infrastruttura - calcolavo che ci sarebbero voluti altri $ 500.000 - l'accordo sembrava un fuoricampo.
L'ho portato a LETTERA subito. Ho pensato che avresti potuto vendere 29 lotti per un massimo di $ 100.000 ciascuno, per un totale di $ 2,9 milioni con un investimento di $ 1,1 milioni. Bel profitto. Ma l'eventuale acquirente ha preso una strada più semplice.
Ha pagato $ 500.000 alla banca. E poi si è seduto e non ha fatto nulla... fino a quando non l'ha venduto per $ 1,1 milioni nell'ottobre 2018. Ha raddoppiato i suoi soldi in meno di un anno con zero sforzi e una piccola quantità di spese generali.
Questi sono il tipo di guadagni pazzeschi che vedi quando acquisti su un Path of Progress al momento giusto...
E sto seguendo Paths of Progress proprio come questi attraverso il mio ritmo globale... dentro Costa Rica , Uruguay , Portogallo , Brasile , e altrove.
In passato, Paths of Progress era su scala titanica. La ferrovia che ha aperto la costa occidentale americana, per esempio. Oggi è più probabile che tu veda Paths of Progress rivoluzionari nei paesi emergenti, dove sono ancora in corso importanti miglioramenti alle infrastrutture... dove ci sono classi medie in crescita... e tratti di costa assolutamente straordinari che non hanno raggiunto il loro completo potenziale.
Quando giochi correttamente a Path of Progress, ricevere notifiche di WhatsApp che annunciano che hai appena guadagnato $ 70.500 su un affare diventa un luogo comune.
Era per un accordo a Tulum sulla 'Riviera Maya' in Messico. A $ 225.000, l'acquirente stava ottenendo un buon affare, inferiore al prezzo di mercato. Ma ancora niente vicino al prezzo che ho pagato. Ho comprato, insieme ad altri membri del mio Avviso di andamento immobiliare (RETA) gruppo , 27 mesi prima per soli $ 154.500.
Pochi eventi di Path of Progress sono stati così spettacolari (o redditizi) come quello lungo il tratto di 80 miglia della costa caraibica del Messico soprannominato Riviera Maya.
Per 15 anni ho seguito il gigantesco Sentiero del Progresso che corre a sud di Cancún. Di recente è arrivato nella località balneare di Tulum, dove ho trovato alcuni degli affari più redditizi che ho incontrato da quando sono diventato uno scout immobiliare, ne parleremo tra poco.
L'aeroporto di Cancún ha visto 25 milioni di passeggeri l'anno scorso. Mettilo nel contesto di qualsiasi mercato turistico nel mondo ed è semplicemente enorme.
Il percorso del progresso qui ha le sue origini nel pensiero intelligente e nelle tasche profonde dell'autorità per gli investimenti turistici del Messico, FONATUR. Alla fine degli anni '60 hanno setacciato il Messico alla ricerca del luogo perfetto in cui versare fondi e implementare le principali infrastrutture creando così una macchina turistica per fare soldi. Si stabilirono a Cancún dove costruirono l'aeroporto internazionale, costruirono le principali autostrade e diedero incentivi ai principali gruppi alberghieri.
Con il passare del tempo, il progresso si è spostato a sud lungo la costa, trasformando Playa del Carmen da una città con un solo cavallo dove i maiali vagavano per le strade sterrate in una città turistica internazionale. I cambiamenti sono stati davvero spettacolari e anche Tulum stava cominciando a funzionare bene.
Oggi, una moderna autostrada ti porta direttamente a Playa. Prima che la strada entrasse, $ 10.000 ti hanno comprato un terreno edificabile nel centro del villaggio non asfaltato. Oggi, un condominio di 1.000 piedi quadrati di fronte all'oceano a Playa del Carmen può farti guadagnare $ 600.000.
La costa caraibica del Messico aveva le basi, incluso il valore intrinseco di essere una costa caraibica con un enorme mercato potenziale alle porte negli Stati Uniti, a sole due ore di distanza. La FONATUR del governo ha avuto la capacità di mantenere le sue promesse di fornire infrastrutture e accessibilità. E ha offerto incentivi fiscali efficaci per attirare i principali gruppi alberghieri internazionali. Questi ragazzi non avevano solo una visione, ma anche la capacità di trasformare quella visione in realtà.
Negli ultimi anni, gli europei sono arrivati a frotte durante la loro estate, i nordamericani scappano dall'inverno, i latinoamericani sono attratti da festività come Pasqua... e una volta che gli aerei saranno di nuovo in cielo, voli diretti da Russia, Giappone e Cina e destinazioni in tutto il mondo continuerà a guidare la crescita del turismo...
Ciò si traduce in uno dei mercati più forti sulla mia battuta per gli affitti a breve termine. Puoi affittare per notte, per settimana, per mese. L'alta stagione sta diventando sempre più lunga man mano che più turisti visitano da tutto il mondo. La stagione premium, le vacanze, vede i migliori noleggi andati a ruba con mesi di anticipo.
Ecco perché...con il giusto tipo di condominio nella giusta posizione sulla Riviera Maya...al giusto prezzo...puoi ottenere fantastici ritorni di locazione.
Uno dei nostri più grandi affari di sempre che ho portato ai membri del mio Avviso di andamento immobiliare il gruppo era per condomini nella comunità pianificata più vicina alla splendida spiaggia di sabbia bianca di Tulum a partire da soli $ 175.000. Sulla base dei dati sugli affitti che ho visto, direi che potremmo affittare i nostri condomini da $ 175.000 per 200 notti all'anno a una media di $ 160 a notte, per un totale di $ 32.000. Questo è un tasso di occupazione del 54% (e un rendimento del 18,2%). Con i giusti tocchi di marketing, potresti fare molto meglio di così.
Ho visto i prezzi dei condomini che mostrano che i membri che hanno acquistato in questo accordo sono già in aumento di $ 40.000... $ 50.000... anche $ 60.000... e credo che stanno arrivando ancora più guadagni...
Ma un sentiero del progresso non è sempre una linea retta e chiara da un luogo all'altro...
Ad esempio, ad ottobre LETTERA i membri hanno avuto l'opportunità di possedere condomini di lusso a pochi passi da una delle più belle spiagge caraibiche che tu abbia mai visto per $ 174.800 ... che era anche sulla Riviera Maya, in un punto tra Playa del Carmen e Tulum.
E sto già vedendo inserzioni di broker locali con cartellini di prezzo superiori a $ 100.000 in più LETTERA membri pagati.
Superiore anche alla mia previsione di plusvalenze a cinque anni...
Ecco un elenco con un prezzo di $ 114.200 in più LETTERA membri pagati:
E sto lavorando sodo per portare opportunità simili dalla Riviera Maya. Mentre il Sentiero del Progresso si ferma a Tulum, la natura delle nostre opportunità sta cambiando e sta diventando sempre più preziosa... e i potenziali profitti sono ancora più allettanti.
Molti degli esempi di cui sopra erano raccomandazioni di vita reale che ho condiviso con i membri del mio servizio di ricerca d'élite, Avviso di andamento immobiliare (RETA) .
Se sei pronto per passare al livello successivo e ottenere opportunità di investimento immobiliare attuabili direttamente nella tua casella di posta, fai clic qui per saperne di più.
Giuntura LETTERA oggi e sentirai parlare delle migliori offerte man mano che le trovo.
I tuoi commenti e domande
Alì commenta: In una recente colonna di YODH hai scritto 'se puoi sfruttare a buon mercato una risorsa a casa è un'opportunità straordinaria'. Vi sarei molto grato se scriveste una colonna che spieghi la leva in dettaglio. Sono un investitore alle prime armi ed è un concetto che non capisco. Ho posseduto diverse proprietà in affitto qui negli Stati Uniti, ma quelle sono state proprietà in cui ho vissuto prima e pagato prima di prenderle in affitto. È difficile per me avvolgere la mia mente intorno all'idea che è meglio finanziariamente pagare gli interessi su un prestito piuttosto che investire quei soldi altrove e guadagnare interessi o dividendi.
Ronan dice: Non posso consigliarti cosa è meglio per te Ali. Ma ecco il concetto generale...
Supponiamo che tu compri un condominio oggi per $ 100.000 e lo rivendi in tre anni per $ 150.000. Se utilizzi tutto il denaro che possiedi, si tratta di un ritorno in contanti del 50%. Se prendi in prestito l'80%, saresti nell'affare per $ 20.000 dei tuoi soldi. Diciamo che paghi $ 10.000 di interessi su questo nei tre anni. Avresti quindi investito $ 20.000 per un ritorno di $ 40.000. Il tuo ritorno in contanti salta dal 50% al 200% (ignorando costi e tasse).
Nell'attuale contesto di tassi di interesse negativi potresti essere in grado di prendere in prestito a tassi ancora più convenienti di questo. In Portogallo, ad esempio, mi è stato appena offerto un mutuo con un interesse dello 0,86%.
Un'altra idea o modo di vedere questo è prendere in prestito contro una proprietà che hai a casa per dire il 3%. Quindi acquistare un noleggio all'estero. Ogni anno paghi il 3% di interesse ma mostri un reddito da locazione dell'8% dalla proprietà più un apprezzamento del capitale in media dell'8%. Questo è un grande margine ogni anno. Sul tuo esempio di $ 100.000 potresti pagare $ 3.000 di interessi da confrontare con $ 8.000 di reddito da locazione più $ 8.000 di rivalutazione del capitale. In Your Overseas Dream Home continuerò a sviluppare e spiegare questi concetti.