I tassi ipotecari bassi in Europa lo rendono facile trova la casa dei tuoi sogni in Italia.
Uno dei maggiori vantaggi dell'investimento nel settore immobiliare è l'opportunità di farlo utilizzando i soldi di altre persone. Lo facciamo attraverso il finanziamento.
In genere, a casa, si tratta di un'ipoteca sull'immobile che stiamo acquistando. Ma, a seconda di dove si desidera acquistare, a volte può essere difficile per gli stranieri ottenere finanziamenti. Ecco perché per me è una priorità garantire molti degli accordi che negozio per i membri del mio Avviso di andamento immobiliare avere un finanziamento esclusivo per gli sviluppatori. A volte paghiamo anche solo la metà del tasso di interesse applicato dalle banche locali.
In Europa, tuttavia, puoi assicurarti mutui estremamente vantaggiosi dalle banche a tassi incredibilmente bassi.
Ad esempio, al momento in cui scriviamo, in Francia è possibile per un americano prendere in prestito l'80% per 15 anni fissato a un tasso dell'1,7%. O lo stesso importo ad un tasso dell'1,9% per 20 anni fisso.
In Spagna, gli stranieri possono ottenere un mutuo fino al 70% del valore di un immobile.
Un mutuo italiano può essere concesso non solo in euro ma anche in una valuta diversa (come dollari americani o sterline). Le tariffe variano da un minimo di 1,7% a 3,6%.
Come regola generale, puoi aspettarti di spendere un extra dal 10% al 14% sul prezzo di acquisto concordato per tasse e spese extra nell'Europa continentale. Avrai bisogno di questo in contanti. È un sacco di soldi in anticipo, ma le tasse annuali sulla proprietà in Europa tendono ad essere molto più basse che negli Stati Uniti.
Usa questi tassi ipotecari bassi per concludere un affare di crisi e potresti possedere immobili a reddito per un furto...
Ricorda, in paesi come Spagna e Italia, che stavano già lottando economicamente, i prezzi degli immobili cadranno ulteriormente. Mi aspetto che le proprietà italiane migliori della categoria scendano fino al 30%.
Sto pianificando personalmente di utilizzare finanziamenti a basso costo in Europa per acquistare in Portogallo. Sto cercando di acquistare una villa nell'Algarve centrale, da qualche parte la affitterò per l'alta stagione quando l'Algarve è calda e affollata e mi godrò in primavera e in autunno. E miro a ottenere finanziamenti bancari a un tasso dell'1% o anche meno.
È qui che la leva può essere utilizzata per potenziare i tuoi guadagni.
Considera questo esempio di uno dei miei contatti in Portogallo:
Trovò una vecchia villa non amata di circa 5.000 piedi quadrati. Ha preso in prestito il 90% del valore di questa proprietà di 420.000 euro, quindi ha pagato 42.000 euro di anticipo e i rimborsi sono di soli 830 euro al mese.
Dopo aver ristrutturato la villa, ha buttato fuori 30.000 euro di reddito da locazione mentre lui e la sua famiglia viaggiavano all'estero durante le vacanze estive dei bambini. (Qualcosa che fa ogni estate durante quella rovente stagione di noleggio.)
Il valore della villa è ora probabile da 1,2 a 1,5 milioni di euro. Questo è un enorme guadagno di carta. E per di più può incassare un reddito da locazione molto generoso ogni volta che non lo usa. È pronto per la vendita ora poiché ha individuato la sua prossima opportunità.
Adoro questo gioco. Ed è perfetto per chiunque abbia intenzione di vivere in Algarve solo per una parte dell'anno. Con un buon noleggio, puoi creare rendimenti locativi impressionanti durante l'alta stagione da fine giugno ad agosto. Ho visto molte offerte in cui puoi coprire il mutuo dell'anno affittando solo queste 10 settimane. Puoi usare tu stesso il posto per il resto dell'anno o continuare ad affittarlo se lo desideri.
È così che, anche con un budget modesto, la leva permette di sognare in grande.
E ora, a causa dell'attuale crisi, puoi combinare tassi ipotecari bassi con immobili europei eccezionalmente sottovalutati, per chiudere in una casa da sogno per un affare.
Prendere Italia , Per esempio. Anche prima del COVID-19 potevi trovare immobili economici in Italia in luoghi con una domanda crescente di affitti a breve termine. L'economia era già fragile e c'era scarsa fiducia e una debole propensione all'investimento immobiliare tra gli italiani.
Ora, a causa della crisi, i prezzi degli immobili, in calo da 18 anni, sono destinati a scendere ulteriormente. Vedremo sconti fino al 30% in destinazioni turistiche blue chip come Venezia, Firenze e Roma, dove possiamo ottenere un rendimento del 15% o più.
Non c'è mai stato un momento migliore per sfruttare appieno la magia della leva e bloccare la casa dei tuoi sogni.
