La migliore cura per il blues post-viaggio è prenotare un altro viaggio...
La seconda cura migliore è tornare in una base in cui ami trascorrere il tempo.
Non sono mai stato così grato di avere il mio appartamento a Cabo. Per avere sempre in vista lo scintillante Oceano Pacifico. E avere questa splendida spiaggia per farsi strada in qualsiasi momento della giornata.
Essere qui è l'unica cosa che sta attenuando i miei postumi di una sbornia dopo il Chiapas.
Vale a dire, è stato un viaggio di scouting incredibile. Sono rimasto sbalordito da quello che ho trovato...
È una regione di canyon giganteschi, cascate imponenti e foreste pluviali che rotolano ben oltre l'orizzonte. È stata l'esperienza di viaggio più emozionante che ho avuto da quando sono stato sedotto da un Vietnam emergente nel 2010.
Il Chiapas ha anche uno dei climi politici più singolari che abbia mai incontrato in America Latina. (Lo approfondisco ulteriormente nel ultimo numero di LETTERA , che è sceso tra i membri questo fine settimana.)
In breve, è un posto in cui tornerò...
Per quanto riguarda le opportunità immobiliari, è qui che diventa più complicato. Il Chiapas ha un potenziale enorme. Ha splendide città coloniali, bellezze naturali mozzafiato, persone amichevoli e prezzi bassi. Tutte le cose che dovrebbero rendere questa una destinazione turistica eccezionale. Tuttavia, vede pochissimi visitatori internazionali e alla fine non è riuscita a sfruttare al meglio la sua incredibile risorsa naturale. Impigliato in una situazione di stallo politico, mi chiedo se lo farà mai...
Gioco finito?
Che settimana pazzesca è stata a Wall Street, e un altro ottimo esempio del perché dovresti possedere immobili all'estero.
Se sei fuori dal giro, il prezzo delle azioni del rivenditore di videogiochi GameStop è andato alla grande questa settimana, più che quadruplicando di valore in un paio di giorni. La cosa strana è che il rivenditore sembra essere un'azienda in fallimento, ha perso $ 300 milioni nel 2020 e ha un modello di business datato (ora puoi scaricare la maggior parte dei videogiochi, quindi è probabile che i negozi di videogiochi diventino una reliquia del passato, proprio come un tempo onnipresenti negozi Blockbuster).
Con questa tesi in mente, una manciata di hedge fund stanno 'vendendo allo scoperto' GameStop, il che significa che fanno soldi poiché GameStop inevitabilmente fallisce e il prezzo delle sue azioni diminuisce. Almeno, questo era il piano...
Ma poi i membri di un forum Internet chiamato 'Wall Street Bets' hanno iniziato ad acquistare GameStop e ad inviare il prezzo delle sue azioni alle stelle (i membri di Wall Street Bets credono che GameStop possa tornare ad essere un'attività di successo). Al momento in cui scrivo, l'aumento del prezzo delle azioni è costato agli hedge fund più di $ 5 miliardi ed è diventata una sensazionale storia di David e Golia di piccoli investitori che uniscono le forze per battere Wall Street al suo stesso gioco.
(Me lo ricordano i membri di Wall Street Bets Avviso di andamento immobiliare anche i membri e come ci uniamo per costringere gli sviluppatori a concederci enormi sconti.)
L'ultima svolta nella storia è che alcune società di brokeraggio hanno sospeso la negoziazione di GameStop, una mossa che avvantaggia gli hedge fund (ovvero i loro colleghi addetti ai lavori). I piccoli investitori hanno risposto citando in giudizio uno dei broker, Robinhood.
Il gioco è finito o è solo l'inizio? È affascinante da guardare, ma sono contento di averlo fatto da bordo campo...
Preferisco di gran lunga investire nel settore immobiliare perché è un bene tangibile con un valore reale, 'touch and feel'.
Possedere un immobile significa che non ho nemmeno bisogno della CNBC o di Fox Business a tutto volume in TV tutto il giorno. In effetti, lo scrivo prima dell'apertura del mercato azionario. Quando gli investitori in azioni saranno incollati ai grafici sui loro terminali Bloomberg, sarò sul campo da golf. Il mio più grande stress sarà stare fuori dal rough.
Meglio ancora, qualunque cosa accada nella saga di GameStop, non mi influirà finanziariamente. Possedendo immobili all'estero, sono quanto più diversificato dalle azioni statunitensi puoi ottenere.
Tuttavia, sto seguendo la storia di GameStop e faccio il tifo per gli sfavoriti perché Wall Street è un casinò corrotto. Questa è una punizione attesa da tempo.
Come blocchiamo guadagni di $ 107.200
Presto, LETTERA i membri riceveranno il mio rapporto completo sulla nostra ultima opportunità per soli membri...
Il nostro accordo è in una comunità di livello successivo Spiaggia del Carmine sulla Riviera Maya del Messico.
Questo è un posto così sereno, così sicuro e pianificato con gusto, che sembra un'isola tranquilla.
La spiaggia più bella di Playa è a pochi minuti di distanza... La comunità si trova tra i fairway di un campo da golf Nick Price immacolato e di classe mondiale...
I servizi sono tutto ciò che ti aspetteresti in una comunità pianificata da un maestro in cui le case costano oltre un milione di dollari: piscine, una palestra all'avanguardia, spa della comunità, campi da tennis e da basket... e altro ancora.
Ma non è il prezzo che stiamo pagando...
Nostro LETTERA -L'unico prezzo è di soli $ 192.800 per uno splendido condominio con due letti.
Immagino che tre anni dopo la consegna questi condomini varranno $ 300.000. E penso di essere davvero conservatore, sulla base del nostro straordinario track record a Playa e nella Riviera Maya.
Inoltre, questo affare attinge al pool di noleggio rovente per tutto l'anno di Playa. Immagino che tu possa incassare un canone annuo lordo di $ 24.000. Questo si basa su 120 notti a una media di $ 200 a notte. È un rendimento lordo del 12,44%.
Playa del Carmen è quella che io chiamo una 'destinazione intrinsecamente desiderabile'. Il tempo è praticamente perfetto tutto l'anno, le spiagge sono caraibiche di sabbia bianca e la vita notturna è superba.
È una città che accoglie milioni di visitatori ogni anno. Gli europei vengono nei mesi estivi. I nordamericani visitano a Natale e Capodanno. I messicani benestanti vengono per Pasqua e le feste nazionali. Sentirai accenti da tutto il mondo, fino alla Nuova Zelanda e alla Russia.
E non sono solo i vacanzieri a guidare la domanda. Playa è diventata una destinazione per i viaggiatori d'affari e la casa di migliaia di espatriati da tutto il mondo. Ora è una città fiorente che attira imprenditori e viaggiatori internazionali da ogni angolo.
Ecco perché... con il giusto tipo di condominio nella giusta posizione sulla Riviera Maya... puoi ottenere fantastici ritorni sull'affitto.
E acquistando in una community di alto livello, a un prezzo ben al di sotto anche del prezzo di entrata più basso, vedremo rendimenti notevoli. Come ho detto, immagino che saremo seduti su guadagni di $ 107.200, tre anni dopo la consegna.
E se non l'hai già visto, bevi in questa splendida destinazione da cui trarremo profitto...
I tuoi commenti e domande
dice Ryan : Mi piace l'idea delle comunità pianificate. Mia moglie ed io abbiamo due cani di piccola taglia, e dove andiamo, loro vanno. Qual è l'atteggiamento generale di queste comunità nei confronti dei cani? Non vediamo l'ora dell'affare Playa Del Carmen.
Ronan's dice: Ciao Ryan. La maggior parte delle comunità sono amiche dei cani. Alcuni solo cani di piccola taglia. Dovresti controllare nel caso di ogni comunità...
dice Michele : Ciao Ronan, ho notato in una serie di offerte pubblicizzate che il rendimento annuo lordo dell'affitto viene utilizzato come metrica. Sembra che qualsiasi valore compreso tra il 12% e il 13% o superiore sia considerato abbastanza buono. Perdonami perché ho più familiarità con i noleggi a lungo termine negli Stati Uniti, ma hai qualche regola generale per il rendimento netto degli affitti in alcune di queste situazioni di noleggio a breve termine? Come tutti sappiamo, non importa tanto quanto guadagni, ma quanto tieni al netto delle spese. Ovviamente, lo scopriremo mentre conduciamo la nostra due diligence su documenti come un affitto pro forma una volta versato un deposito, ma sarei curioso di sapere se hai regole pratiche o aspettative implicite quando sottoscrivi un'opportunità per ciò che gli investitori ci si può aspettare da un rendimento netto da locazione. In questo momento, sto guardando l'affare di Playa del Carmen come esempio se questo aiuta.
dice Ronan : Come regola generale, sottrarrei un terzo per coprire i costi. Può essere inferiore se sei pratico e gestisci tu stesso il noleggio. E a volte di più a seconda della posizione, dei costi di detenzione e delle commissioni del gestore del noleggio.