A partire da oggi, aggiungerò ancora più fantastici contenuti La tua casa da sogno all'estero …
Alla fine di ogni articolo, insieme allo spazio per le tue domande e commenti, includerò un elenco selezionato di case da sogno economiche da qualche parte nel mio ritmo globale.
Saranno storiche case in pietra in villaggi logori dal tempo che puoi possedere con il costo di un'auto nuova... vecchie dimore sconnesse dove i tuoi pagamenti mensili sono inferiori a $ 500... cottage con vista sull'oceano con abbastanza terreno per un orto... -e-lascia gli appartamenti in città per meno di $ 99.000...
Hai l'immagine...
Questi non lo sono LETTERA offerte di livello superiore in cui puoi aspettarti di raddoppiare i tuoi soldi in cinque anni o meno. Potrebbero non avere un forte apprezzamento o potenziale di noleggio. Ma sono potenzialmente ottimi acquisti di stile di vita. Bulloni chiavi in mano che sono leggeri in tasca ma la base perfetta da cui partire per esplorare una regione più ampia... un rifugio in cui nascondersi quando le cose si fanno caotiche.
Troverai la mia prima scelta in fondo a questa e-letter. E assicurati di controllare ogni giorno per saperne di più...
Prima, tuttavia, voglio trasportarti nelle scintillanti acque azzurre della Riviera francese, dove la mia ricercatrice senior, Margaret Summerfield, sta attualmente esplorando una nuova base tutta sua.
Oggi svela cosa ha trovato nella sfavillante città di Cannes...
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Guarda quanto lontano andrà il tuo dollaro immobiliare a Cannes
Di Margaret Summerfield
Mentre scrivo, sono a Cannes, sull'iconica Riviera francese.
Sto cercando una nuova base nel sud Europa dopo quasi 14 anni a Panama. Non sono sicuro che Cannes si adatti perfettamente al conto come nuova base, ma mi sto godendo il tempo trascorso in questa città lussuosa.
Ecco una foto che ho scattato a uno dei murales sparsi per la città, con temi legati al cinema. (Puoi leggere di più su di loro qui.)
Vivo in un edificio residenziale nel cuore della città. È una posizione premium. Tutto è a portata di mano, a soli 5-10 minuti a piedi. Shopping, supermercati e banche. Ristoranti, panetterie e caffè. Belle spiagge pubbliche e stabilimenti balneari privati. Spa e saloni di bellezza.
Eppure l'edificio è per lo più vuoto.
Non è solo questo edificio. La maggior parte degli edifici del quartiere sono gli stessi. Persiane chiuse, luci spente, nessuno in casa.
Questo perché Cannes è il posto migliore per le vacanze. Si stima che fino al 48% delle case a Cannes siano seconde case (o, in alcuni casi, terze, quarte o quinte case). I proprietari trascorrono un periodo di tempo limitato a Cannes. Molti non affittano nemmeno le loro seconde case.
Cannes ha un evidente fascino come destinazione di vacanza. Si trova sulla Costa Azzurra, conosciuta anche come Costa Azzurra ('Costa Azzurra').
Questa costa iniziò come un parco giochi per aristocratici, come la regina Vittoria, lo zar Alessandro II, Leopoldo II del Belgio. Dalla fine dell'800 frequentarono la Riviera anche artisti e scrittori: Auguste Renoir, Pablo Picasso, Francis Bacon, F. Scott Fitzgerald, Aldous Huxley ed Edith Wharton.
Con 310-330 giorni di sole all'anno e inverni miti, il clima è una grande attrazione. Così come i servizi. Ci sono 71 miglia di costa e spiagge. Ci sono 19 campi da golf, 17 casinò, porti turistici, stazioni sciistiche e più di 5.000 ristoranti. Si stima che la maggior parte delle estati la Riviera ospiti la metà dei superyacht del mondo.
Ci sono anche alcuni aspetti positivi nel possedere una seconda casa a Cannes. Non ci sono supertasse sulle seconde case in città, a differenza di Parigi o Nizza. La supertassa è un aumento del 60% dell'imposta annuale sulla proprietà.
A Cannes, inoltre, non ci sono restrizioni sugli affitti a breve termine, a differenza di Parigi, Nizza e molte altre città Francia . Sei libero di affittare la tua casa quanto (o poco) vuoi.
La Costa Azzurra (pre-pandemia) ospitava circa 11 milioni di visitatori all'anno.
Cannes ospita molti festival, un fitto calendario di eventi in tempi normali. Il famoso Festival di Cannes è il più noto. Ma ci sono anche festival musicali, festival di fuochi d'artificio, spettacoli automobilistici, saloni nautici e innumerevoli convegni e congressi. Possiedi un condominio a pochi passi dal Palais des Festivals, dove si tiene la maggior parte degli eventi, e non avrai problemi ad affittarlo a breve termine.
Ma possedere a Cannes non sarà economico.
L'edificio in cui mi trovo risale agli anni '70. È in un'ottima posizione centrale, ma è decisamente vecchio stile. I condomini hanno buone ossa: pavimenti in marmo, finestre dal pavimento al soffitto, molto spazio. Quello che sto affittando ha balconi avvolgenti ed è su un piano più alto. Offre una vista su un giardino vicino, pieno di alberi da un lato e campi da tennis dall'altro. Il proprietario ha messo in un nuovo bagno e cucina.
C'è un condominio simile con due letti in vendita nello stesso edificio per € 435.000. Si trova a un piano inferiore dell'edificio, la vista non è così buona, il balcone è più piccolo e la cucina e il bagno devono essere sostituiti. Il condominio è di soli 63 metri quadrati (678 piedi quadrati), quindi il prezzo di listino è di € 6.905 al metro quadrato. L'edificio dispone di custode, giardiniere e reception presidiata, quindi il canone mensile condominiale è di € 280 (anche se non ci sono servizi in comune). Le tasse annuali di proprietà sul condominio sono di € 1.200.
Ho trovato un condominio in vendita per 120.000 euro nello stesso quartiere, in un edificio degli anni '30. Ma era un minuscolo studio di soli 16 metri quadrati (172 piedi quadrati), quindi 7.500 euro al metro quadrato. E aveva bisogno di una revisione totale.
Scendi a poche centinaia di metri da questo quartiere (Basse Californie) nella prima striscia con vista sul mare lungo Boulevard de la Croisette e i prezzi salgono ancora.
Con vista sul mare, e di fronte al Palais des Festivals, è in vendita un condominio con due letti e un bagno. È di 55 metri quadrati (592 piedi quadrati), all'8° piano. È in un edificio degli anni '70. Il prezzo di listino è di 1.395 milioni di euro. Non è elegante o wow. In effetti, è così così. Ma è un enorme 25.364 € al metro quadrato.
Questo è per un vecchio edificio datato. Ma per uno nuovo di zecca, pagherai ancora di più. C'è un nuovo edificio con un negozio Dolce & Gabbana al piano terra, nel cuore della Croisette. È a pochi passi dal Palais des Festivals, dalla spiaggia, dai negozi e dai ristoranti. Il condominio è grande, con tre camere da letto e 174 metri quadrati (1.872 piedi quadrati). È quotato a 7,9 milioni di euro. Si tratta di uno sbalorditivo 45.402 € al metro quadrato.
Comprerei qualcosa qui per investimento? Sicuramente no. Non riesco a immaginare che avresti mai generato un rendimento decente sul condominio sopra. E non puoi nemmeno garantire le plusvalenze. I mercati con un'alta percentuale di seconde case tendono a essere scossi da eventi lontani da casa: sanzioni, tasse sul patrimonio, crolli del mercato azionario. Le seconde case sono una delle prime risorse da sfruttare quando i tempi sono difficili.
Ma è un fantastico spettacolo di stile di vita. Se ti piace il glamour e lo sfarzo di questa Riviera e le cose belle della vita, Cannes è un bel posto. E, se vai fuori Cannes, sulle colline intorno alla città, il tuo budget immobiliare acquisterà di più.
Ma, ancora non così lontano come andrà altrove. Non posso fare a meno di confrontare ciò che i tuoi soldi compreranno qui con la Riviera Maya sulla costa caraibica del Messico. Non avrai i superyacht, le supercar o lo stesso numero di boutique di stilisti sulla Riviera Maya, ma otterrai ottimi ristoranti, clima splendido e favolose spiagge di sabbia polverosa. E un condominio con due letti in centro nel cuore di Playa del Carmen ti farà tornare indietro di una frazione del prezzo di Cannes. Con un budget compreso tra $ 250.000 e $ 300.000, potresti acquistare un condominio di lusso con due letti a Playa, a pochi passi dalla spiaggia, dai ristoranti e dai negozi. Prova a farlo a Cannes!
I tuoi commenti e domande
Viky dice: Buongiorno Ronan. Los Cabos o La Paz, in Messico, sono le due aree su cui sto effettuando ricerche.
Hai investito in un condominio a Cabo San Lucas. Ho letto dei tuoi criteri per investire. Un punto che non hai menzionato è stato l'accesso all'acqua corrente. Come sapete, c'è una carenza d'acqua in Baja California Sur. Sono riluttante a investire in quell'area senza sapere quali soluzioni ha in atto il governo per affrontare la scarsità d'acqua. Cosa diresti ai potenziali investitori in merito al problema della carenza d'acqua in Baja California?
Apprezzo qualsiasi conoscenza approfondita che potresti condividere su questo argomento.
Ronan dice: Ciao Viky. Hai ragione al 100% sul fatto che l'acqua è il problema più grande che deve affrontare lo sviluppo e la crescita della Baja California Sur.
Ho evidenziato questo come il più grande problema di due diligence che dobbiamo affrontare. I ritardi nei permessi idrici sono la ragione del mio potenziale top tre LETTERA opportunità sono state ritardate. I problemi idrici sono il motivo per cui ho ripetutamente passato potenziali progetti a Todos Santos.
Per ogni nuovo progetto che guardi a Baja, devi assicurarti che disponga di permessi e approvvigionamento idrico. Il tuo avvocato dovrebbe essere in grado di aiutarti in questo. Ovviamente con LETTERA offerte riservate ai membri, è parte integrante della nostra due diligence.
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La tua casa da sogno quotidiana
Limosino, Francia
€ 82.500 ($ 97.164)
Questa tradizionale casa francese con cinque camere da letto nel cuore del villaggio medievale di Treignac nel Limosino costa solo € 82.500 ($ 97.164). Offre pareti in pietra, travi in legno a vista, una stufa a legna e un lampadario molto francese. La cucina è completamente attrezzata. E nella parte anteriore della casa, c'è un ampio cortile esposto a sud. Il posto perfetto per un caffè mattutino appena preparato e croissant al burro freschi!
Non ho visitato questa proprietà né fatto due diligence su di essa. Se sei interessato all'elenco, dovresti assumere un avvocato e fare la tua due diligence.