Amo due cose nella vita, i viaggi e gli immobili...
Sono abbastanza fortunato da aver trovato un modo per guadagnarmi da vivere unendo i due, ma mi ha portato in posti lontani.
Ho camminato attraverso una fitta giungla messicana dove ho dovuto sgomberare un sentiero con un machete... ho visitato gli sviluppi incompiuti e incompiuti sulla Costa del Sol spagnola... ho camminato sulle montagne della Thailandia... ho fatto giri in elicottero verso spiagge incontaminate... e altro ancora.
Mi sono abituato agli sguardi increduli di tassisti, portieri, broker e persino contatti locali quando sono in viaggio e dico loro dove sto andando.
Ma francamente, non mi interessa cosa pensano. In realtà, mi va bene che le persone pensino che sia pazzo a voler viaggiare dove viaggio. Significa che ci sono molte meno persone che fiutano opportunità che spesso sono solo un breve (sebbene scomodo) viaggio lontano da dove sono concentrati.
Posso vedere i posti prima che decollano davvero... e trovare il modo per il nostro piccolo Avviso di andamento immobiliare gruppo per trarne profitto.
Uno dei miei primi viaggi è stato a Panama. La mia famiglia pensava che fossi matto anche solo pensando di investire a Panama. Non riuscivano a capire perché stavo andando o cosa speravo di trovare. Non sapevano molto del paese a parte il fatto che aveva giungle e un canale importante. Ma l'ho fatto.
Sono andato lì per trovare il tipo di affari che si ottengono solo in un paese in fase di grande trasformazione...
Subito dopo il primo viaggio, ho investito a Panama e ho fatto bene. Ho comprato un condominio pre-costruzione con il 5% in meno, un condominio che costava meno di $ 150.000. Ho versato quattro acconti del 5% durante la costruzione. Poco dopo che l'appartamento era finito, l'ho venduto per $ 220.000.
Ho esplorato immobili Panama da allora... e ho trovato delle gemme serie. Ma in nessun posto così bello e redditizio come la spiaggia dell'Oceano Pacifico dove abbiamo la nostra più recente opportunità...
da soli $ 137.000, un prezzo notevole.
LETTERA i membri possono acquistare appartamenti chiavi in mano completamente arredati con due letti di 1.000 piedi quadrati, appena tornati da questa spiaggia,
da soli $ 137.000, un prezzo notevole.
Ho trascorso del tempo per la prima volta sulla Riviera del Pacifico nel 2004. Da allora, ho assistito a un'impennata dello sviluppo, con nuovi hotel, nuovi resort, un campo da golf premium e nuove comunità residenziali alla moda. Una sfilza di alloggi della classe medio-alta al ritorno dalla spiaggia ha portato scuole, supermercati e servizi sulla sua scia. I vacanzieri, gli uccelli delle nevi e i fine settimana arrivano tutti a frotte.
Ma trovare l'affare giusto su questa costa per Avviso di andamento immobiliare i membri hanno richiesto pazienza, tempo e connessioni serie.
Nel 2007, stavo facendo un viaggio di esplorazione all'interno di Panama. Io e il mio contatto eravamo stati in viaggio tutto il giorno. Sulla via del ritorno in città ha detto: “Ho un amico, un agente di cambio in città. Ha del terreno su una spiaggia incredibile e sta costruendo alcuni condomini per amici e familiari. Voglio mostrarti la spiaggia.
Ero stanco per lo scouting della giornata ma come sempre non volevo mancare. Quindi abbiamo fatto una deviazione. Abbiamo rimbalzato su buche simili a crateri su una strada spaventosa, felici di essere su un SUV.
Siamo arrivati a una spiaggia di sabbia bianca argentea. Dalla costa potevamo vedere lo scintillante skyline di Panama City... la spiaggia era così bella... la città così vicina... eppure non c'erano nient'altro che alcune case sulla spiaggia.
La spiaggia mi ha lasciato senza fiato. Sapevo che, se la strada spaventosa fosse stata affrontata, questo sarebbe stato qualcosa di speciale. Chiamata Punta Chame, questa è la spiaggia più vicina e più bella di Panama City.
Ma lo sviluppo aveva ignorato completamente Chame. Non era solo perché la strada era brutta. Con più ricerche, ho appreso di altre barriere. La maggior parte della terra era di proprietà di poche famiglie che non volevano vendere. Gran parte del terreno era destinato all'agricoltura.
Quindi, in Chame non c'era altro che un enorme potenziale. Ho continuato a guardare. In attesa.
E un intero decennio dopo, ho iniziato a sentire sussurri di qualcosa che stava accadendo a Chame... un nuovo progetto da uno sviluppatore che conoscevo.
Era in una parte di Chame che non avevo mai visto prima perché durante il mio primo viaggio non c'era nemmeno una strada piena di buche per arrivare a quella parte... non c'era altro che un paradiso vergine... un posto chiamato Playa Caracol.
Così ho fatto un altro viaggio di esplorazione con la mia ricercatrice senior, Margaret Summerfield. Ricordo ancora la scarica di adrenalina che ho avuto quando la nostra macchina ha colpito l'asfalto liscio. Ecco un gruppo serio. Hanno fatto costruire le strade per arrivare a Playa Caracol prima ancora di iniziare la comunità. Stavano mettendo l'elettricità... l'acqua... volevano dire affari. E il loro duro innesto ha dato i suoi frutti. Oggi, Playa Caracol è ora una realtà con 200 unità costruite ed è destinata a diventare la destinazione numero uno su questa costa.
Un paio di cose rendono Playa Caracol unica...
In primo luogo, è di fronte alla spiaggia. Situato vicino a un miglio di spiaggia, la comunità è profonda solo 300 iarde o giù di lì. Sei solo una passeggiata verso la sabbia da qualsiasi punto della comunità. Questo è l'opposto di altre comunità sulla Riviera del Pacifico. Lungo le intere 50 miglia di questa costa troverai solo pochi grattacieli residenziali molto costosi vicino alla sabbia. Anche gli hotel sul mare sono rari.
Playa Caracol è anche la spiaggia più vicina e bella di Panama City. Per i motivi che ho menzionato sopra, lo sviluppo ha scavalcato le spiagge di Chame e Caracol. Ma oggi ospitano la comunità più eccitante dell'intera costa. E LETTERA i membri stanno precedendo tutti gli altri, a prezzi che nessun altro vede...
I membri possono rinchiudere condomini spaziosi in un ambiente lussureggiante, completo di servizi di fascia alta, e a pochi passi dalla splendida sabbia bianca argentea e dall'acqua blu incontaminata di Chame.
Il nostro prezzo parte da soli $ 137.000...
Questi condomini per chiunque altro sarebbero $ 197.000. Ma come ho spiegato ieri, stiamo approfittando del 'grande salvataggio', un incentivo fiscale del governo panamense che copre una grossa fetta dei costi di costruzione.
Grazie a LETTERA Con il potere d'acquisto del gruppo, lo sviluppatore ha accettato di trasferire questi risparmi su di noi. Abbiamo già fatto incredibilmente bene a Playa Caracol...
Nel 2017, ho offerto ai membri l'opportunità di acquistare appartamenti con due letti con vista sull'oceano da $ 199.000. Nell'agosto 2019, un condominio di dimensioni simili, più lontano dalla spiaggia con solo una vista laterale, costava $ 299.000.
Lo scorso aprile, ho offerto ai membri l'opportunità di bloccare i condomini sulla spiaggia di Surfside, il market maker di Playa Caracol. Surfside è l'hotel e il complesso residenziale che porterà questa vera comunità sulla spiaggia a un livello superiore. È il market maker di quella che credo sarà una domanda di noleggio rovente. Inoltre, ci sono seri potenziali guadagni sul tavolo. Nostro LETTERA -l'unico prezzo era di soli $ 214.300 e immagino guadagni di $ 135.700 entro cinque anni dalla consegna.
Ciò che rende la nostra ultima opportunità così incredibile è che è completamente 'plug and play...'
I condomini LETTERA i membri possono acquistare domani per $ 137.000 sono completamente arredati ... specificamente progettati come affitti di fascia alta ... e sono gestiti dalla società di gestione in loco.
È un'esperienza completa chiavi in mano... e ottima per noi su due fronti. Mobili gratuiti, e garantisce coerenza di esperienza per gli affittuari, migliorando così la commerciabilità.
Cinque anni dopo la consegna, immagino che varranno $ 300.000 ... e sono super prudente.
