Puerto Vallarta, sulla costa del Pacifico del Messico, si trova ai piedi delle maestose montagne della Sierra Madre che scendono fino alla baia di Banderas. È un luogo caldo e soleggiato con spiagge tropicali, fresche brezze oceaniche e temperature in media da 73F a 83F tutto l'anno.
L'aeroporto internazionale di Puerto Vallarta lo rende facile da raggiungere. Riceve voli diretti dagli Stati Uniti e dal Canada. È particolarmente buono per i voli della costa occidentale. È solo un volo di 2,5 ore per Phoenix, in Arizona; 3 ore a Los Angeles; e 4 ore a San Francisco.
La fama arrivò a Vallarta nel 1963 con il film di John Huston, 'La notte dell'iguana'. Huston ha girato parte del film in città. I paparazzi si sono presentati per seguire la storia d'amore fuori campo tra Richard Burton (che ha recitato nel film) ed Elizabeth Taylor.
La città... la sua architettura coloniale, la chiesa in cima alla corona e le spiagge assolate... sono apparse su giornali, riviste e in televisione come sfondo del romanticismo. Tutta quella pubblicità messa Porto di Vallarta sulla mappa.
La storia della città è molto più antica del film. Risale all'epoca preispanica. Hernan Cortes prese il controllo dell'area nel 1524. Il colorato passato di Vallarta è una storia di pescatori, pescatori di perle, pirati e minatori. Ma il film ha davvero dato il via alla città come una delle principali destinazioni turistiche.
Oggi, il malecón, o passerella, lungo un miglio della città, si snoda lungo la spiaggia, costellata di sculture. Piccoli negozi fiancheggiano il lungomare e offrono ceramiche, pelletteria, gioielli, tessuti e centinaia di varietà di tequila. Puoi fermarti per un gelato gourmet, pranzare in un bar sulla spiaggia o festeggiare tutta la notte in un accogliente bar.
Al mercato contadino del centro il sabato puoi acquistare prelibatezze bio fatte in casa come yogurt e miele, pane e brownies appena sfornati e buon caffè.
Le montagne della Sierra Madre che fanno da sfondo a Vallarta ti danno la possibilità di fare escursioni a piedi, in bicicletta o fare un giro in canoa.
Puerto Vallarta è un paradiso per gli amanti dell'acqua. Oltre a spiagge infinite, vanta quattro porti turistici e uno yacht club. Puoi fare gite in barca, osservare le balene, parapendio, kayak. Vallarta ospita regate veliche e tornei di pesca sportiva.
I golfisti possono scegliere tra nove diversi campi.
La città ha anche una ricca scena culturale e artistica. Il Teatro Vallarta ospita balletti, orchestre, opera. Da dicembre ad aprile, le gallerie d'arte locali ospitano Art Walk. I festival annuali includono jazz, fotografia, arte, vino e il famoso festival del cibo gourmet. La stessa Vallarta ospita innumerevoli ristoranti e caffè (Tripadvisor ne elenca più di mille!). La città si è anche guadagnata la reputazione di una delle destinazioni più amichevoli LGBT in Messico .
Per molti nordamericani, Puerto Vallarta è un luogo in cui vengono anno dopo anno in vacanza o per cavalcare i freddi inverni a casa. E per alcuni, è casa, con una stima di 50.000 nordamericani espatriati vivere in città.
Puoi vivere uno stile di vita nel sud della California a Vallarta... senza spendere troppo. Inoltre, c'è un'ampia varietà di immobili sul mercato, con qualcosa per soddisfare la maggior parte dei gusti e dei portafogli.
Immobiliare a Puerto Vallarta va da eleganti condomini sulla spiaggia con viste impressionanti... a quartieri del centro che sono a pochi passi dalla spiaggia, negozi e divertimenti... a sontuose case di lusso. Ecco cosa devi sapere sull'acquisto di una proprietà a Puerto Vallarta.
Ricevi ora il tuo rapporto immobiliare gratuito
Iscriviti alla nostra e-letter giornaliera gratuita Postcard e ricevi un prezioso rapporto gratuito sul I 5 posti migliori per acquistare immobili nel 2022.
I primi quattro quartieri di Vallarta
1. Centro città/zona romantica
Li ho messi insieme perché sono uno accanto all'altro, separati dal Rio Cuale, e offrono alcuni degli stessi vantaggi.
Il fulcro del Centro è la chiesa Nuestra Señora de Guadalupe, sormontata da una corona di metallo, che si trova su un lato di Plaza de Armas. La piazza è a pochi passi dall'anfiteatro di Los Arcos e dal Malecón.
Il malecón o passerella attrae gente del posto, espatriati e turisti... per osservare la gente, fare jogging, pattinare, camminare con i cani... o semplicemente godersi un cocktail al tramonto.
Centro è un centro di intrattenimento, il tipo di posto in cui non sai mai cosa troverai dopo. A volte è uno spettacolo di strada pazzesco... una processione religiosa dignitosa... una splendida galleria dietro una facciata shabby-chic... mostre d'arte sul malecón. C'è molta scelta qui quando si tratta di cenare, festeggiare, bere, andare in discoteca.
La Zona Romantica ospita boutique eccentriche e ristoranti alla moda. La spiaggia di Los Muertos, una delle più famose di Vallarta, è qui. La Zona Romantica è il fulcro della scena LGBT a Vallarta. Il sabato mattina, la Zona ospita un grande mercato contadino rifornito di tutto, dai prodotti freschi ai prodotti di bellezza, dal caffè biologico ai prodotti da forno fatti in casa.
Potresti vivere in entrambi questi quartieri senza una macchina. Puoi raggiungere a piedi i negozi, i divertimenti, la spiaggia e il Malecón, ed è facile trovare un taxi se vuoi andare più lontano.
Esempi di proprietà nel centro e nella zona romantica:
–Un nuovissimo condominio con un letto e due bagni nel cuore della Zona Romantica. Le caratteristiche dell'edificio includono una piscina olimpionica, una palestra e un'area sociale sul tetto con vasche idromassaggio. La cucina ha ripiani in granito ed elettrodomestici in acciaio inossidabile. Il condominio viene fornito arredato. Prezzo: $ 199.000.
–Una casa su 4 livelli in Centro. L'ultimo piano potrebbe essere convertito in una terrazza. La casa dispone di quattro camere da letto e bagni più un bagno di servizio. Il piano inferiore potrebbe essere un monolocale per reddito da locazione. La casa è in stile tradizionale con pavimenti in cotto. Prezzo: $ 239.000.
–Una casa in Centro con una cucina di design, un cortile interno con fontana e un'enorme terrazza con piscina, solarium e zona bar. La casa con 4 letti e 4,5 bagni copre più di 5.000 piedi quadrati. Prezzo: $ 759.000.
2. Zona alberghiera
Potrebbe sembrare controintuitivo acquistare una casa nella Zona Hotelera... ma questa posizione ha molto da offrire.
È proprio tra la Città Vecchia e la Marina... quindi una breve corsa in taxi per entrambi. Ci sono ristoranti, negozi, cinema, bar e club nella Zona Hotelera... si affaccia su belle spiagge larghe che di solito non sono affollate... e sembra un po' più ordinata e meno caotica del centro. Gli edifici qui sono più nuovi, molti dei quali grattacieli. Anche questo è un quartiere 'piatto', quindi più facile da percorrere rispetto alle strade strette e tortuose del Centro.
Parti della Zona Hotelera, come suggerisce il nome, sono suddivise in zone solo per hotel e iniziative turistiche. Ma troverai anche alcune opzioni residenziali, inclusi nuovi edifici con unità più piccole a prezzi molto interessanti. Puoi anche ottenere degli incredibili condomini sulla spiaggia e con vista sull'oceano.
Esempi di proprietà nella zona degli hotel:
— Un condominio con due letti e due bagni in un nuovo edificio. A pochi passi dalla spiaggia, dai centri commerciali, dai ristoranti e dai caffè. È arredato e pronto per il trasloco. L'edificio dispone di un parcheggio sotterraneo e di una terrazza panoramica con piscina. Prezzo: $ 195.000.
— Un grande condominio con un letto e un bagno in un edificio di lusso. Il condominio ha vista sulla città, sulla spiaggia e sull'oceano. Il complesso fronte mare dispone di servizi di prim'ordine come una palestra completamente attrezzata, piscine di grandi dimensioni, giardini e sicurezza 24 ore su 24. Viene venduto arredato. Prezzo: $ 250.000.
–Un grande condominio con due letti e due bagni con vista sulla città e sulla spiaggia in una prestigiosa comunità sulla spiaggia. Viene venduto arredato. Il condominio ha finiture di pregio. La comunità offre una palestra, spa, cinema, biblioteca, assistenza all'infanzia, sala giochi, centro business e servizio di portineria. Prezzo: $ 449.000.
3. Marina Vallarta
Facilmente identificabile dalla gigantesca scultura di balena all'ingresso, Marina Vallarta è il luogo ideale per il pranzo o la cena... con molti ristoranti e caffè che offrono buon cibo e viste sull'acqua. La sera è affollato, quando gente del posto, espatriati e turisti vengono a mangiare, bere e rilassarsi. Alcuni punti offrono intrattenimento dal vivo la sera.
Il lungomare del porto turistico è piacevole per passeggiare. Ci sono 450 posti barca nel porto turistico, circondati da ristoranti, negozi e condomini. Accanto al porto turistico è presente anche un campo da golf a 18 buche.
Il porto turistico ospita i mercati stagionali il giovedì con l'acqua e le barche sullo sfondo e decine di bancarelle che vendono arte e artigianato locale e cibo gourmet. Di solito c'è anche la musica. I mercati sono divertenti da visitare la sera.
Marina Vallarta offre un facile accesso alle spiagge, ai negozi, ai ristoranti e al centro.
Esempi di immobili a Marina Vallarta:
–Un condominio con 3 letti e 3 bagni. È un condominio più vecchio ma è stato ristrutturato ed è in un'ottima posizione con vista sul porto turistico dalla terrazza. Le aree comuni includono giardini paesaggistici, una grande piscina e una jacuzzi. Prezzo: $ 285.000.
–Una casa a schiera con 4 letti e 4 bagni in una gated community a 10 minuti a piedi dal porto turistico. È anche solo un isolato dalla spiaggia. La casa ha una zona giorno open space ed è parzialmente arredata. Prezzo: $ 299.000.
–Una residenza su due livelli ristrutturata di fronte all'oceano a pochi passi dal porto turistico. Dispone di 4 camere da letto, bagni più un bagno per gli ospiti, uno studio/ufficio e un'ampia terrazza con vista sull'oceano. Ha tremila metri quadrati di costruzione e ottime finiture. È completamente arredato e attrezzato. Prezzo: $ 785.000.
4. Conchiglie cinesi
Questo quartiere si trova nella parte meridionale di Vallarta. È molto attraente, con belle spiagge e vegetazione lussureggiante. È inserito tra il centro e le montagne della Sierra Madre, e alcune case qui hanno viste meravigliose.
L'acqua dell'oceano a Conchas Chinas è limpida e ottima per nuotare. Ci sono baie sabbiose nascoste da esplorare e molti panorami da cartolina.
Sei ancora vicino a ristoranti e negozi, eppure sembra tranquillo ed esclusivo. Conchas Chinas si trova vicino alla Zona Romantica, un quartiere con molti ristoranti, gallerie, caffetterie e altre attrazioni.
Con molte ampie case di lusso, Conchas Chinas è conosciuta come la Beverly Hills di Puerto Vallarta.
Esempi di proprietà in conchiglie cinesi:
–Un condominio con 2 letti e 2 bagni con pavimenti in marmo. Viene venduto arredato. La zona giorno a pianta aperta conduce ad una spaziosa terrazza con splendida vista sull'oceano e molto spazio per cenare all'aperto. La camera da letto principale dispone anche di una terrazza con vista sull'oceano. L'edificio ha una piscina comune e un'area sociale. Il condominio copre quasi 1700 piedi quadrati. Prezzo: $ 415.000.
–Un condominio con 2 letti e 2 bagni in un piccolo complesso di sole 9 unità. I servizi dell'edificio includono una piscina e una terrazza sulla spiaggia. Questo è disposto come due master suite, una con vista sulla spiaggia. Ci sono anche viste dalla zona giorno/terrazza. Prezzo: $ 649.000.
–Un'enorme villa con quasi 6.000 piedi quadrati di costruzione. Questa casa combina caratteristiche tradizionali con comfort moderni. Ci sono 3 camere da letto, 4,5 bagni, un'enorme terrazza e piscina e splendide viste sull'oceano. È arredato. Prezzo: $ 2,2 milioni.
Ricevi ora il tuo rapporto immobiliare gratuito
Iscriviti alla nostra e-letter giornaliera gratuita Postcard e ricevi un prezioso rapporto gratuito sul I 5 posti migliori per acquistare immobili nel 2022.
Cosa devi sapere sull'acquisto di immobili a Puerto Vallarta
Acquisto di immobili in Porto di Vallarta può essere più facile e più conveniente di quanto avresti immaginato. Ci sono proprietà per soddisfare la maggior parte dei gusti e delle tasche.
Tuttavia, ci sono un paio di cose che dovresti tenere a mente se stai pensando di acquistare a Vallarta.
Il processo di acquisto
Il primo passo è fare un'offerta sulla proprietà. Fai sempre le tue ricerche, in modo da avere un'idea molto precisa del giusto valore di mercato della proprietà. Mai entrare a prezzo pieno di listino. Se non ti piace contrattare, chiedi al tuo agente immobiliare di farlo per tuo conto.
Assicurati che la proprietà che stai acquistando abbia un titolo buono e pulito (a pagamento semplice), senza gravami, ipoteche o restrizioni. Verificare inoltre che il venditore sia effettivamente il proprietario legale registrato della proprietà.
Una volta concordato un prezzo, il tuo avvocato redigerà un Promessa di vendita , o contratto di acquisto cambializzato. Questo delinea i termini e le condizioni della vendita, comprese le eventuali penali. Dovrebbe avere una data di chiusura chiara quando il titolo ti viene trasferito.
In questa fase è tipico pagare un deposito al venditore. Normalmente, l'accordo prevede una sanzione se una delle parti si ritira. Ciò significa perdere il tuo deposito e tutti i pagamenti aggiuntivi che hai effettuato se ti ritiri, quindi chiedi al venditore di affrontare una penale uguale se si ritira.
Indipendentemente da come prevedi di acquistare una proprietà in Messico, dovrai ottenere un'approvazione dal Ministero degli Affari Esteri per l'acquisto. Il tuo avvocato o il notaio (vedi sotto) richiederanno il permesso per tuo conto prima della chiusura. Questa è più una questione di formalità che altro e di solito non richiede molto tempo o comporta un costo elevato.
Avrai bisogno dei servizi di a notaio (notaio) per aiutare con la chiusura. Il notaio verificherà che tutto sia in regola con l'operazione e presenterà tutti i documenti rilevanti al pubblico registro. Continua comunque e assicurati che siano stati presi tutti i passaggi per registrare il titolo a tuo nome: non dare per scontato che ciò accada senza che tu spinga per farlo.
È importante parlare con il tuo avvocato in Messico e il tuo consulente fiscale a casa per capire il modo migliore per detenere la proprietà. A Vallarta, ciò avverrà probabilmente tramite una società locale o un trust bancario fideicomiso.
In Messico, tutta la proprietà residenziale acquistata da stranieri che si trova entro 100 chilometri da qualsiasi confine internazionale, o 50 chilometri da qualsiasi costa, dovrà essere acquisita tramite una società messicana o un fondo bancario chiamato fideicomiso.
Il fideicomiso crea un contratto fiduciario a beneficio dell'acquirente estero e la banca assume un obbligo fiduciario nei confronti del proprietario. Il proprietario conserva tutti i vantaggi della proprietà e ha il diritto legale di affittare la proprietà, vendere la proprietà e cedere la proprietà ai loro eredi.
Il costo una tantum per la creazione di un trust è di circa $ 2.000. C'è anche una commissione bancaria annuale per il mantenimento del trust. La quota annuale si basa su una percentuale del valore della casa, da $ 500 a $ 550 circa.
C'è poca coerenza riguardo a ciò che le banche addebitano per questa commissione, quindi è una buona idea guardarsi intorno. Una casa nella fascia di $ 200.000 avrà una tariffa annuale di circa $ 550 all'anno.
I trust sono attualmente documenti di 50 anni e possono essere rinnovati alla fine del mandato di 50 anni per ulteriori 50 anni. Non c'è limite al numero di volte che il trust può essere rinnovato. La quota di rinnovo è attualmente di circa $ 900.
Dovresti anche controllare se la proprietà era precedentemente ejido terra (di proprietà degli indigeni). Questa può essere una potenziale mina, poiché qualcuno potrebbe essere in grado di rivendicare la tua proprietà in futuro. La terra di Ejido può essere titolata ma è un processo complicato e il tuo avvocato dovrà fare ulteriori controlli per assicurarsi che il titolo sia chiaro e che la privatizzazione sia stata eseguita correttamente.
Dopo aver verificato questi problemi, puoi iniziare a goderti il tuo immobile a Vallarta ... e i tuoi costi di partecipazione saranno bassi. Sebbene le tasse sulla proprietà (chiamate preselezione ) variano in base ai comuni, su una casa da $ 300.000, puoi aspettarti di pagare circa $ 500 per anno nelle tasse di proprietà. Di solito ci sono sconti (del 15% nel 2020) se paghi l'intera quota annuale in anticipo a gennaio.
Le spese condominiali variano da comunità a comunità, ma generalmente sono molto più basse di quelle che paghereste a casa.
