San Miguel de Allende è un caleidoscopio di colori arcobaleno. Il cielo azzurro fa da sfondo alle guglie di una chiesa rosa pastello e al verde degli alberi tagliati nella piazza principale. Edifici nei toni del giallo limone, mandarino, cobalto e cremisi fiancheggiano le strade acciottolate. I fiori sbocciano da balconi e cortili.
Questa città ha notti fresche e fresche, giornate calde e soleggiate e temperature medie comprese tra 50 F e 80 F. E, una lunga storia...
La città fu fondata ufficialmente nel 1541. Si arricchì quando fu scoperto l'argento nei vicini stati di Zacatecas e San Luis Potosi. La via principale per raggiungere l'argento città del Messico passò per San Miguel. Ciò ha portato ricchezza alla città.
San Miguel raggiunse il suo apice negli anni '50 del Settecento. Fu allora che furono costruiti molti dei grandiosi palazzi e palazzi che vediamo ancora oggi in città.
Poi iniziò un graduale declino, causato principalmente dall'esaurimento delle miniere d'argento. Anche la guerra d'indipendenza dalla Spagna e la rivoluzione messicana hanno avuto un impatto sulla città. Negli anni '30, la sua popolazione era di circa 7.000 abitanti, un quarto della sua popolazione nel 1700. Gli edifici erano in rovina. Burros era più numeroso delle auto.
Ma le fortune della città ripresero a salire. Questa volta, l'arte, non l'argento, ha innescato la prossima ondata del suo sviluppo.
Vita la rivista coprì San Miguel nell'edizione di gennaio 1948. Sotto il titolo 'GI Paradise', hanno riferito che 50 veterani militari e le loro mogli erano venuti a studiare a Bellas Artes, un ex monastero trasformato in scuola di belle arti, nella città. Alcune delle delizie di San Miguel delineate nell'articolo erano la sua aria frizzante e il caldo sole. E il basso costo della vita. All'epoca il G.I. la sovvenzione era di $ 65 al mese. L'articolo mostrava un appartamento a San Miguel affittato per soli 10 dollari al mese. Un buon rum o brandy costano 65 centesimi al litro e le sigarette 10 centesimi al pacchetto. Paradiso davvero.
Quando l'articolo è stato pubblicato, secondo quanto riferito, ha portato altri 6.000 veterani a fare domanda per studiare arte a San Miguel. Ha cementato lo status della città come colonia di artisti, cosa che è ancora così oggi.
Oggi San Miguel ha i suoi artisti e scuole d'arte, ma attrae anche messicani benestanti. Si tratta di 170 miglia da Città del Messico e 60 miglia dalla fiorente città industriale e commerciale di Leon. Ciò lo rende il rifugio perfetto per il fine settimana e la destinazione di vacanza per i ricchi messicani di queste città.
E ora è una grande destinazione per matrimoni. Ogni fine settimana San Miguel è affollato di matrimoni di fascia alta Messico , gli USA e il mondo latino.
La piazza principale è uno dei luoghi preferiti dalla gente del posto, espatriati e turisti allo stesso modo. La gente si riunisce qui il pomeriggio e la sera. I carrelli alimentari offrono snack e bevande: tacos, churros, popcorn e gelati fatti in casa. Il gelato è disponibile in gusti esotici come petali di rosa, avocado e mamey (un dolce, cremoso frutto tropicale). Di sera, c'è spesso qualche forma di intrattenimento intorno alla piazza: musica, fuochi d'artificio, balli.
Intorno alla piazza principale, le strade di ciottoli si snodano su ripide colline, oltrepassando ristoranti e cantine locali, ristoranti da fattoria a tavola e bar alla moda. Troverai piccoli negozi che vendono top ricamati a mano, oggetti d'antiquariato, alta gioielleria e mobili. Alcuni stock di vetro, ceramica e metallo di produzione locale. Fabrica La Aurora, un'ex fabbrica tessile a 10 minuti a piedi dal centro, è ora un centro artistico alla moda. Puoi guardare gli artisti al lavoro e fare acquisti per arte, oggetti d'antiquariato e mobili.
Alcuni dei parchi cittadini come il Parque Juarez ospitano mercati del fine settimana che vendono piante, prodotti e ceramiche. Mercado Sano è un mercato biologico all'aperto con deliziosi prodotti locali (come avocado, fichi, barbabietole).
Puoi mangiare un'ottima cucina italiana a Firenze o sorseggiare cocktail costosi sulla terrazza panoramica dell'hotel Rosewood. Puoi visitare i vigneti e le cantine intorno alla città e conoscere l'abbinamento dei vini. La città ospita un festival jazz e blues, un festival di musica da camera, un festival di arti dello spettacolo. C'è molto da vedere, da fare e da godere a San Miguel.
Ma per quanto riguarda il settore immobiliare?
Immobiliare a San Miguel de Allende va da incredibili palazzi coloniali nel centro storico a confortevoli case e condomini nei quartieri vicini. Ecco cosa devi sapere sull'acquisto di una proprietà a San Miguel.
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Centro a San Miguel
Centro è il cuore del centro di San Miguel. È un mix di residenziale e commerciale, con negozi, hotel, uffici, ristoranti, caffè e bar. Coprendo 30 isolati, è un luogo con strade tortuose e splendide dimore storiche... dove porte e archi, pieni di rose o lumini, conducono a gallerie d'arte, piccoli caffè e negozi eccentrici. Non sai mai esattamente cosa troverai quando entri.
È un luogo perfetto per passeggiare e passeggiare, fermandosi per una pasta sfoglia o una cioccolata calda lungo la strada...
Il Centro è il luogo in cui i primi acquirenti di San Miguel acquistarono case fatiscenti e le riportarono al loro antico splendore. Ma i prezzi divennero presto pazzeschi. Per un coloniale da sogno al Centro in questi giorni, stai guardando $ 1 milione in più.
Sono in atto leggi rigorose di autorizzazione e zonizzazione per proteggere il patrimonio della città. Non puoi semplicemente demolire un vecchio edificio e vomitare condomini... o riprogettare la facciata di una dimora storica.
Vivendo nel cuore di San Miguel, sei a pochi passi da tutto, da negozi, mercati, ristoranti e divertimenti. Il più grande compromesso è probabilmente il traffico. Le strette strade acciottolate della città non sono state progettate per il traffico moderno e c'è una carenza di parcheggi. Anche il rumore è un problema, dal rintocco delle campane della chiesa, ai fuochi d'artificio e alle bande di mariachi.
Ecco un esempio di alcune inserzioni sul mercato in Centro:
–Un appartamento con un letto e un bagno, poco meno di 500 piedi quadrati. L'appartamento si trova in una gated community con sicurezza 24 ore su 24, piscina e palestra. Prezzo: $ 199.000.
–Una casa con tre letti e tre bagni (più due bagni di servizio) con garage, piscina riscaldata e patio esterno coperto. La casa ha molte caratteristiche tra cui camini in pietra, soffitti con travi a vista e pavimenti in piastrelle. Ognuna delle tre camere da letto ha il proprio bagno. C'è una cucina in stile tradizionale, ampio soggiorno e sala da pranzo e molto spazio all'aperto (incluso un imponente salone sul tetto). La casa viene venduta completamente arredata e corredata. Prezzo: $ 795.000.
–Una casa con 4 letti e 4 bagni più una casita con 3 letti e 1 bagno in un lotto di poco più di mezzo acro. La casa principale ha pareti in pietra, soffitti con travi a vista, cupole, mosaici colorati e pavimenti in piastrelle Saltillo. All'esterno, c'è un ampio parcheggio, più patii, un laghetto di ninfee, una piscina all'aperto riscaldata più un angolo bar e un campo da bocce. Possibilità di sviluppo o come B&B. Prezzo: $ 2,4 milioni.
Altri quartieri a San Miguel de Allende
Guadiana è un quartiere prestigioso, prevalentemente residenziale, vicino al Centro, ma più tranquillo. È anche a pochi passi da ristoranti e dal mercato biologico.
Esempi di proprietà in Guadiana:
–Un pied a terre con giardino e terrazzo. È una casa con due letti e tre bagni e viene fornita arredata. Prezzo: $ 299.000.
–Una casa che ha bisogno di cure amorevoli. Si tratta di una dimora storica che copre oltre 3.000 piedi quadrati, con 4 camere da letto e bagni. Ha alcuni soffitti a volta in boveda in mattoni, pavimenti in legno e piastrelle e molta luce naturale. Ha bisogno di alcuni aggiornamenti. Prezzo: $ 395.000.
–Una grande casa con 4 letti e 4 bagni con due salotti e un ampio studio. La dimensione del lotto è di quasi un quarto di acro. C'è un parcheggio, una grande piscina con idromassaggio, molti alberi da frutto e un'imponente terrazza sul tetto. Prezzo: $ 995.000.
Colonia Sant'Antonio è un quartiere emergente a sud del Centro. A differenza di gran parte di San Miguel, è piatto... quindi spostarsi è facile. È un quartiere misto dove troverai caffè, studi di yoga e alcune gallerie d'arte. Il tuo dollaro immobiliare compra molto di più qui che al Centro.
Esempi di proprietà a San Antonio:
–Una casa attualmente strutturata in due abitazioni, con ingresso indipendente e contatore elettrico, che potrebbe essere trasformata in una grande casa. Ha bisogno di una ristrutturazione. È quotato a 2,1 milioni di pesos messicani (poco meno di $ 88.000 al momento della stesura).
–Una casa con quattro camere da letto e tre bagni e un'atmosfera tradizionale. C'è un ampio patio, un garage e un'ampia terrazza al secondo piano. La casa ha quasi 2300 piedi quadrati. Prezzo: $ 299.000.
–Una casa strutturata in tre appartamenti separati. Due sono unità con due letti e due bagni e la terza è una con un letto e un bagno. Presenta soffitti alti, travi in legno, controsoffitti in cemento lucidato e bagni piastrellati Talavera. Lo spazio esterno comprende terrazze e un patio. C'è anche un garage, due servizi di lavanderia e una bella terrazza sul tetto. Prezzo: $ 395.000.
Guadalupa è a nord del Centro e vicino al Fabrica La Aurora Art & Design Center. Questo è un quartiere artistico, con un sacco di street art e gallerie, negozi di prodotti biologici e anche alcuni buoni caffè e ristoranti.
Esempi di proprietà a Guadalupe:
–Un condominio attico con 2 letti e 2,5 bagni con terrazza privata e 1900 piedi quadrati di spazio vitale. Il condominio ha una disposizione a pianta aperta, pavimenti in piastrelle e banconi in granito. I servizi della comunità includono giardini ben curati, piscina riscaldata, campi da tennis e una club house. Prezzo: $ 315.000.
–Una grande casa con tre letti e tre bagni con più di 3300 piedi quadrati. Ci sono due master suite, camini, soffitti con travi a vista, pavimenti in piastrelle Saltillo e una sala all'aperto. È una facile passeggiata in piano per la piazza principale. Prezzo: $ 499.999.
balconi si trova in cima a una collina, quindi le strade sono ripide, ma i panorami della città e delle montagne sono incredibili. Questo quartiere di lusso si trova vicino al Giardino Botanico Charco del Ingenio e offre sentieri per escursioni a una riserva forestale.
Esempi di proprietà nei balconi:
–Tra Balcones e Centro, ampio condominio con due camere e bagni. Viene offerto chiavi in mano (completamente arredato e attrezzato). Prezzo: $ 240.000.
–Una casa con 3 letti e 2 bagni progettata da un architetto pluripremiato. La casa è di quasi 3.500 piedi quadrati, con finiture di fascia alta come mobili in noce personalizzati e banconi in granito nero. C'è una grande sala a doppia altezza, una cucina gourmet, una spaziosa master suite e molto spazio all'aperto come la terrazza panoramica con vista e un braciere. Prezzo: $ 499.000.
Migliori acquisti immobiliari?
Ci sono alcuni affari immobiliari da fare a San Miguel, ma migliorano ancora quando segui i consigli dell'esperto.
Ronan McMahon, che è direttore di Pangea, l'inserzionista immobiliare preferito di International Living, ha identificato alcune forti opportunità di guadagno a San Miguel per i membri del suo gruppo Real Estate Trend Alert.
Nel febbraio 2018 i membri di Real Estate Trend Alert hanno avuto esattamente la mossa giusta a San Miguel: la possibilità di acquistare condomini con due camere da letto a un prezzo scontato di $ 159.800.
La posizione della comunità è perfetta, a soli 25 minuti a piedi dal centro storico di San Miguel e vicino a negozi, caffè e mercati. È uno sviluppo nuovo di zecca ma con l'acciottolato e i colori di una volta. È una mossa intelligente combinare il fascino vecchio stile con i comfort moderni di un nuovo sviluppo di condomini e un motivo per cui ci sarà una forte domanda di questi condomini.
Nel luglio 2019, lo sviluppatore del progetto ha fissato i suoi prezzi al dettaglio. Gli appartamenti per soli membri a $ 159.800... il prezzo al dettaglio era di $ 212.292.
Quindi, i membri di Real Estate Trend Alert che sono entrati erano seduti su un guadagno cartaceo di $ 52.492.
Ecco quanto può essere redditizio il giusto affare immobiliare...
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Cosa devi sapere sull'acquisto di immobili a San Miguel de Allende
L'acquisto di immobili a San Miguel può essere più facile e conveniente di quanto avresti immaginato. Ci sono proprietà per soddisfare la maggior parte dei gusti e delle tasche.
Tuttavia, ci sono un paio di cose che dovresti tenere a mente se stai pensando di acquistare a San Miguel.
Il processo di acquisto
Il primo passo è fare un'offerta sulla proprietà. Fai sempre le tue ricerche, in modo da avere un'idea molto precisa del giusto valore di mercato della proprietà. Non entrare mai a prezzo pieno di listino. Se non ti piace contrattare, chiedi al tuo agente immobiliare di farlo per tuo conto.
Assicurati che la proprietà che stai acquistando abbia un titolo buono e pulito (a pagamento semplice), senza gravami, ipoteche o restrizioni. Verificare inoltre che il venditore sia effettivamente il proprietario legale registrato della proprietà.
Una volta concordato un prezzo, il tuo avvocato redigerà un Promessa di vendita , o contratto di acquisto cambializzato. Questo delinea i termini e le condizioni della vendita, comprese le eventuali penali. Dovrebbe avere una data di chiusura chiara quando il titolo ti viene trasferito.
In questa fase è tipico pagare un deposito al venditore. Normalmente, l'accordo prevede una sanzione se una delle parti si ritira. Ciò significa perdere il tuo deposito e tutti i pagamenti aggiuntivi che hai effettuato se ti ritiri, quindi chiedi al venditore di affrontare una penale uguale se si ritira.
Indipendentemente da come prevedi di acquistare una proprietà in Messico, dovrai ottenere un'approvazione dal Ministero degli Affari Esteri per l'acquisto. Il tuo avvocato o il notaio (vedi sotto) richiederanno il permesso per tuo conto prima della chiusura. Questa è più una questione di formalità che altro e di solito non richiede molto tempo o comporta un costo elevato.
Avrai bisogno dei servizi di a notaio (notaio) per aiutare con la chiusura. Il notaio verificherà che tutto sia in regola con l'operazione e presenterà tutti i documenti rilevanti al pubblico registro. Continua comunque e assicurati che siano stati presi tutti i passaggi per registrare il titolo a tuo nome: non dare per scontato che ciò accada senza che tu spinga per farlo.
È importante parlare con il tuo avvocato in Messico e il tuo consulente fiscale a casa per capire il modo migliore per detenere la proprietà. Questo può avvenire tramite un atto diretto, una società locale o un trust bancario fideicomiso.
Potresti già sapere che in Messico, tutta la proprietà residenziale acquistata da stranieri che si trova entro 100 chilometri da qualsiasi confine internazionale, o 50 chilometri da qualsiasi costa, dovrà essere acquisita tramite una società messicana o un fondo bancario chiamato fideicomiso. Questo non si applica a San Miguel …così gli stranieri possono acquistare proprietà e detenerla direttamente.
Una cosa a cui devi prestare attenzione è l'acqua. Ottenere un approvvigionamento idrico (attraverso un'azienda idrica pubblica o un pozzo privato) può essere complicato in alcune aree di San Miguel e dintorni, quindi assicurati prima di acquistare che la proprietà disponga di un approvvigionamento idrico legale esistente.
Inoltre, in Messico, se la terra era precedentemente ejido (di proprietà degli indigeni), procedere con cautela. Questa può essere una potenziale mina, poiché qualcuno potrebbe essere in grado di rivendicare la tua proprietà in futuro. La terra di Ejido può essere titolata ma è un processo complicato e il tuo avvocato dovrà fare ulteriori controlli per assicurarsi che il titolo sia chiaro e che la privatizzazione sia stata eseguita correttamente.
Dopo aver verificato questi problemi, puoi iniziare a goderti il tuo immobile a San Miguel... e i tuoi costi di partecipazione saranno bassi. Sebbene le tasse sulla proprietà (chiamate preselezione ) variano in base ai comuni, su una casa da $ 300.000, puoi aspettarti di pagare circa $ 500 per anno nelle tasse di proprietà. Di solito ci sono sconti (del 15% nel 2020) se paghi l'intera quota annuale in anticipo a gennaio.
Le spese condominiali variano da comunità a comunità, ma generalmente sono molto più basse di quelle che paghereste a casa.
