Sabbie bianche, profumo di spezie, richiamo dell'oriente: la Malesia è molto più di una semplice meta esotica per le vacanze. Attirando espatriati e pensionati da tutto il mondo da oltre 500 anni, il paese del sud-est asiatico ha tutto ciò che serve per una vita eccitante e conveniente all'estero.
La Malesia è un'ex colonia britannica. La maggior parte dei malesi parla un inglese eccellente, soprattutto sulla costa occidentale della Malesia (dove troverai Malacca, Kuala Lumpur, Ipoh e Penang). E se stai pensando di vivere in una di queste città, non c'è bisogno di imparare un'altra lingua. Sulla costa occidentale della Malesia peninsulare, non si parla tanto, ma è comunque facile spostarsi e i segnali stradali in tutta la Malesia sono in inglese. Anche l'app GPS Waze funziona perfettamente qui e rende incredibilmente facile viaggiare in Malesia.
Anche i contratti di affitto e acquisto di proprietà sono scritti in inglese. Tuttavia, non accontentarti solo perché sei all'estero. Dovresti comunque seguire le stesse regole che si applicano a casa quando affitti o acquisti un immobile e fai controllare tutto da un avvocato.
I cacciatori di teste, i pirati e i piantatori di gomma inglesi che bevono gin della vecchia Malesia potrebbero essere scomparsi, ma il paese rimane colorato, amichevole e accogliente come sempre per i turisti in visita dagli Stati Uniti.
La Malesia ha anche alcune delle normative più liberali nella regione quando si tratta di stranieri che acquistano e affittano proprietà residenziali. A gennaio 2017, è uno degli unici due posti in Asia dove gli stranieri possono acquistare proprietà di proprietà (l'altro è Hong Kong). Tuttavia, i recenti problemi politici a Hong Kong, per non parlare degli esorbitanti prezzi degli immobili di Hong Kong, rendono la Malesia un'opzione molto più attraente.
Paul, un espatriato che conosco e che lavora a Hong Kong da diversi anni e va in vacanza in Malesia quasi tutti i fine settimana, ha appena venduto il suo appartamento di 700 piedi quadrati con una camera da letto a Hong Kong per 1,2 milioni di dollari. Per gli stessi soldi a Penang può acquistare un condominio sulla spiaggia di 6.000 piedi quadrati, sei camere da letto, sei bagni, completamente arredato, con due piscine, campi da tennis e una palestra. In realtà, alla fine della giornata gli sarebbero rimasti ancora $ 300.000 da spendere come preferisce.
Se Paul dovesse acquistare nel cuore di Kuala Lumpur, a pochi passi dalle famose Petronas Towers, potrebbe permettersi un appartamento ultramoderno di 1.600 piedi quadrati con tre camere da letto e tre bagni con finestre in acciaio e vetro di 16 piedi. con vista sulla città. Questo particolare appartamento è dotato anche di una palestra completamente attrezzata e di una piscina a sfioro. Se decide di affittare invece di acquistare, potrebbe affittare lo stesso appartamento di 6.000 piedi quadrati per soli $ 2.000 al mese. Quello stesso appartamento a New York costerebbe più di $ 25.000 al mese.
Mia moglie, Lisa ed io abbiamo pensato di acquistare una proprietà quando siamo arrivati a vivere a Penang per la prima volta all'inizio del 2010, ma il mercato degli affitti qui era (e rimane) così flessibile e di così buon rapporto qualità-prezzo, che abbiamo scelto di affittare invece. All'inizio del 2010 i prezzi degli immobili malesi erano in forte espansione. Tuttavia, hanno raggiunto un picco e sono scesi nel 2014 e non si sono ancora ripresi. Se avessimo acquistato una proprietà quando siamo arrivati per la prima volta, è dubbio che avremmo visto una qualsiasi plusvalenza, quindi penso che abbiamo preso la decisione giusta.
Il mercato immobiliare malese è ancora piatto e, a causa dell'eccesso di offerta di appartamenti sul mercato, un aumento del 12,5% dal 2017 e più pianificato per il 2020, penso che il mercato degli appartamenti/condomini rimarrà piatto per qualche tempo a venire. Non è un investimento eccezionale in termini di rivalutazione del capitale. Tuttavia, l'apprezzamento del capitale non è tutto, in particolare se vivi nella proprietà. Se decidi di acquistare, appartamenti e condomini hanno un eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto a qualsiasi altra parte degli Stati Uniti e i condomini di lusso sulla spiaggia, in confronto, possono essere acquistati per una canzone assoluta.
Ad esempio, un condominio di 6.100 piedi quadrati con la sua spiaggia privata su Fisher Island Drive, Miami, costerà quasi 12 milioni di dollari. Un appartamento equivalente a Tanjung Bungah, Penang, ti costerà solo $ 717.000.
Un appartamento di 1.900 piedi quadrati sulla spiaggia di Vista del Mar, Los Angeles, senza servizi, viene venduto per 2,7 milioni di dollari. Qui a Penang l'appartamento equivalente nell'elegante sobborgo di Tanjung Tokong con una grande piscina e palestra e l'accesso diretto alla propria spiaggia privata, può essere acquistato per soli $ 560.000.
Lo stesso valore sorprendente si applica agli affitti. Lisa ed io ci siamo appena trasferiti in un appartamento di 2.200 piedi quadrati a Tanjung Tokong, con la sua piscina e spiaggia privata, con viste ininterrotte della Malesia continentale attraverso l'ampio stretto di Malacca. Paghiamo $ 956 al mese. Un appartamento simile a Los Angeles o Miami costerebbe almeno $ 8.000 al mese.
Quindi c'è valore nell'acquistare in Malesia se si considera cosa ottieni per il tuo dollaro? Credo di sì. Ottieni un ottimo rapporto qualità-prezzo e appartamenti e condomini sulla spiaggia progettati secondo i più alti standard. Ma ci sono soldi da fare nel mercato immobiliare malese, a breve termine? Non credo. Penso che i prezzi degli appartamenti, in gran parte a causa dell'eccesso di offerta, rimarranno stabili per i prossimi due o tre anni. Tuttavia, se stai acquistando con una visione a medio-lungo termine, penso che andrai bene.
Ci sono alcuni altri fattori su cui dovresti tenere d'occhio mentre ci avviciniamo al 2020. Se la situazione politica a Hong Kong peggiora e non sembra che si stia allentando, molto probabilmente vedremo una fuga di salvezza da Hong Kong Kong alla Malesia.
Abbiamo già visto un aumento senza precedenti di residenti di Hong Kong che richiedono MM2H (il visto a lungo termine che consente di rimanere in Malesia per 10 anni), da quando sono iniziati i problemi lì. Mi aspetto che l'aumento continui. Ciò significa che gli appartamenti che sono rimasti vuoti o in vendita per molto tempo potrebbero scomparire rapidamente dal mercato, facendo potenzialmente aumentare i prezzi.
Le case, d'altra parte, continuano ad aumentare di valore in tutta la Malesia, e penso che in stati come Penang, e in particolare l'isola di Penang, continueranno a farlo nel prossimo futuro. È una semplice regola della domanda e dell'offerta. L'isola di Penang ha all'incirca le stesse dimensioni di Manhattan, con un bel po' di terra protetta e molti parchi cittadini e parchi nazionali. Semplicemente non c'è una grande quantità di terreno in vendita. Una casa di 3.000 piedi quadrati nel verdeggiante sobborgo di Tanjung Bungah o Hillside ti sarebbe costata $ 478.000 nel 2012. Quella stessa casa ora venderebbe per oltre $ 2 milioni.
Una casa sulla spiaggia nel 2002 a Tanjung Bungah, Penang, e ce ne sono un numero limitato (circa 30), sarebbe costata $ 400.000. Se sei abbastanza fortunato trovarne uno in vendita ora, costerebbe quasi $ 4 milioni. Venderebbe anche di bocca in bocca, senza bisogno di pubblicità o agenti. La proprietà fondiaria, le case e la terra sono (e penso rimarranno) un ottimo rapporto qualità-prezzo.
La decisione del governo federale nell'ottobre 2019 di abbassare il prezzo minimo degli appartamenti per i non cittadini da $ 239.000 a $ 143.500 in tutta la Malesia è una mossa molto gradita per gli investitori stranieri. A Miami Green (un vecchio edificio ben tenuto a Penang) si può avere un appartamento di 1.200 piedi quadrati, tre camere da letto e due bagni per un minimo di $ 143.000. Viene fornito con vista a 180 gradi sul mare, un bel balcone, due piscine, campi da squash e da tennis, ed è a soli cinque minuti a piedi da Miami Beach. Dispone inoltre di due posti auto coperti e di sicurezza 24 ore su 24. Questo è un buon rapporto qualità-prezzo nel mio libro.
E ci sono altre buone notizie. Non è necessario avere un visto MM2H (il visto a lungo termine Malaysia My Second Home) per acquistare proprietà in Malesia. Come cittadino statunitense o canadese, all'arrivo ottieni un visto turistico automatico di tre mesi che ti consente di acquistare una proprietà non appena scendi dall'aereo. Non ci sono molti posti al mondo che ti permettono di farlo.
Un video tour della mia casa a Penang, in Malesia
Di Keith Hockton
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