del Messico Riviera Maya ha tutto: chilometri di spiagge caraibiche vergini e di sabbia bianca...acque turchesi brulicanti di tartarughe e pesci colorati...il secondo sistema di barriera corallina tropicale più grande del mondo...rovine Maya...eventi culturali divertenti...ottimi ristoranti...e fauna naturale e parchi acquatici . Come luogo in cui trascorrere del tempo, non ci sono molti posti che rivaleggiano con questo tratto di costa caraibica messicana, che corre a sud di cancun fino alla bella e alla moda cittadina balneare di Tulum .
Immobiliare sulla Riviera Maya può essere ottenuto per una frazione del prezzo che paghereste in altre località caraibiche. Hai anche un'ampia scelta di immobili sulla Riviera Maya, con condomini confortevoli e convenienti, ville lussuose e tutto il resto in offerta. Ecco cosa devi sapere sull'acquisto di una proprietà sulla Riviera Maya.
Dove acquistare immobili in Riviera Maya
La Riviera Maya si estende lungo 80 miglia di costa caraibica, quindi ci sono molte opzioni per i luoghi in cui acquistare immobili a prezzi sorprendentemente convenienti. Tuttavia, ci sono tre località principali che consideriamo particolarmente come le migliori posizioni in cui puoi acquistare immobili sulla Riviera Maya a ottimi prezzi e vedere forti guadagni. Quei tre posti lo sono Spiaggia del Carmine , Akumal e Tulum. Ecco perché.
Spiaggia del Carmine
La prima grande fermata dell'autostrada quando lasci l'aeroporto internazionale di Cancún e ti dirigi a sud è la città in rapida crescita di Playa del Carmen.
Playa del Carmen (spesso semplicemente abbreviata in 'Playa' da gente del posto e visitatori) è una vivace, vivace città caraibica che cresce continuamente e abbandona le sue umili origini. Solo tre decenni fa, Playa del Carmen era un piccolo villaggio di pescatori con strade piene di sabbia e poche pensioni. La maggior parte dei visitatori è arrivata solo per prendere un traghetto per la vicina isola di Cozumel . Ma tutto è cambiato, grazie alla nuova autostrada costruita all'inizio degli anni '90. Collegava Cancun con Playa del Carmen e Tulúm e ha provocato una forte crescita lungo tutta la costa.
Ora, le strade di sabbia compatta di Playa sono state asfaltate. Sono stati aperti negozi, ristoranti e boutique hotel alla moda e di fascia alta. Negli anni '90, Playa è diventata rapidamente una delle città in più rapida crescita nelle Americhe. Oggi è una città balneare alla moda.
Troverai tutto ciò di cui hai bisogno per una vita piena e felice a Playa del Carmen: comfort moderni come ospedali, grandi magazzini, gallerie, spettacoli del Cirque du Soleil e una scelta infinita di cibi e cucine da tutto il mondo. Puoi vivere qui facilmente a tempo pieno o part-time. È a 50 minuti di auto da Cancun, quindi se hai bisogno di volare per affari o per visitare i tuoi cari, l'aeroporto è vicino. Quelle spiagge caraibiche che un tempo ospitavano solo i pescherecci? Sono ancora belli come non lo erano mai stati, tranne che ora, oltre alle barche da pesca, troverai anche barche da diporto, moto d'acqua e bar funky sulla riva.
Un'ultima cosa su Playa del Carmen: se stai cercando una casa o un condominio ai Caraibi, proprio nel cuore dell'azione, avrai delle ottime scelte a Playa del Carmen.
Gli immobili a Playa del Carmen possono essere molto convenienti se sai dove cercare, soprattutto rispetto ad altre località caraibiche. Ecco un esempio di alcune inserzioni sul mercato a Playa del Carmen:
- Un condominio con due letti e due bagni in un piccolo complesso con piscina e area sociale. Il condominio ha una disposizione a pianta aperta e una terrazza con zona barbecue. Il complesso si trova a quattro isolati dalla spiaggia ea due isolati dalla Fifth Avenue, con la sua ampia varietà di caffetterie, ristoranti e bar. Prezzo: $ 209.000.
- Una grande casa in una comunità di lusso per $ 390.000. La casa presenta soffitti a doppia altezza nella camera da letto principale, una vasca idromassaggio, uno spazio ufficio e una sala TV. Ci sono un totale di tre camere da letto e quattro bagni. La comunità residenziale dispone di sicurezza 24 ore su 24, piscina, area sociale, zona per animali domestici e campi da tennis.
- Molto, circa un settimo di acro di dimensioni, a 10 minuti di auto da Playa del Carmen, in una comunità consolidata. Il lotto ha un prezzo $ 88.450.
Ricevi ora il tuo rapporto immobiliare gratuito
Iscriviti alla nostra e-letter giornaliera gratuita Postcard e ricevi un prezioso rapporto gratuito sul I 5 posti migliori per acquistare immobili nel 2022.
Cumulativo
I Caraibi non sono molto più affascinanti di Akumal. A differenza di Playa del Carmen, che è una città frenetica e ad alta energia, Cumulativo è ancora un avamposto relativamente piccolo sul Mar dei Caraibi, con una città locale (o pueblo) su un lato dell'autostrada e una spiaggia di fama mondiale sull'altro.
La spiaggia di Akumal è il fiore all'occhiello della località, sede di fauna selvatica, snorkeling e piccoli bar e ristoranti eccentrici che servono frutti di mare appena sbarcati. 'Akumal' significa 'Luogo delle tartarughe' in lingua Maya e il soprannome è sicuramente appropriato. I turisti affluiscono ad Akumal nella speranza di fare snorkeling con le tartarughe marine in via di estinzione, che preferiscono le calde acque limpide nella riparata baia di Akumal. Qui si possono vedere anche pesci tropicali, coralli esotici e enormi razze. Troverai anche molti cenote nelle vicinanze, pozzi naturali per nuotare che sono comuni e notevoli in questa parte del mondo.
Akumal sta diventando sempre più popolare di anno in anno, ma la disponibilità di terreni e case è limitata. Semplicemente non ci sono tante costruzioni qui come altrove sulla Riviera Maya. Tuttavia, c'è la possibilità di raccogliere alcuni splendidi immobili qui, possedendo un appartamento caraibico per una frazione del prezzo che potresti aspettarti di pagare in un luogo così pittoresco e affascinante.
Ecco solo una selezione della proprietà Riviera Maya disponibile ad Akumal al momento in cui scrivo:
- Un residence con tre letti e tre bagni in una piccola comunità, a pochi passi da uno stabilimento balneare privato. Con una spaziosa planimetria e un design contemporaneo, la casa dispone di ripiani in granito, elettrodomestici in acciaio inossidabile e una terrazza privata sul tetto con vista sul limite del bosco e sull'oceano. Prezzo: $ 499.000.
- Un vecchio condominio che ha bisogno di un rinnovamento... ma vanta viste panoramiche sulla spiaggia e sull'oceano attraverso le finestre dal pavimento al soffitto nella zona giorno. Le due camere hanno terrazzi privati. L'edificio dispone di due piscine e accesso diretto alla spiaggia. Il condominio è elencato a $ 360.000.
Tulum
quando Fondatore di International Living Bill Bonner ha visitato Tulum nel 1981 lo descrisse come 'un posto esotico, insolito, bello e molto economico in cui soggiornare'. Ha trovato una destinazione balneare di basso profilo e hippie-chic per un 'nuovo raccolto di figli dei fiori' che ascoltava i Grateful Dead alla radio, soggiornava in cabine sulla spiaggia e nuotava nudo nel surf.
Oggi ci sono meno nuotatori nudi, ma quell'atmosfera hippie-chic non solo è sopravvissuta ma è prosperata, trasformando Tulúm in una destinazione per una nuova generazione di viaggiatori che cercano di rallentare, rilassarsi e ricaricare le batterie spirituali. Oggi vedrai belle persone fare yoga e meditazione sulla spiaggia; file di hipster in attesa di entrare in ristoranti rustici alla moda; e le persone che pagano da $ 500 a $ 1.000 a notte per soggiornare in una delle cabine sulla spiaggia (che sono senza elettricità, acqua corrente, TV o Wi-Fi).
Poi, ovviamente, ci sono le rovine Maya ai margini della città, tra le più famose del Messico. Aggiungi quelli all'atmosfera rilassata, ai ristoranti incredibili e alle eccezionali spiagge di sabbia bianca fiancheggiate da palme e avrai la ricetta per una destinazione caraibica davvero desiderabile.
Sorprendentemente, anche se il prestigio di Tulúm aumenta continuamente con le celebrità che cercano un posto al sole che nutre l'anima, Tulúm offre ancora alcune opzioni immobiliari estremamente convenienti.
Prendi questi elenchi di proprietà che erano disponibili al momento della scrittura:
- Una casa a energia solare con tre letti in cinque acri di giungla con piscina. La casa si trova a due lotti di distanza dalla club house, dalla piscina comunale e dai lettini da giardino per la coltivazione di erbe, frutta e verdura. La casa ha una pianta aperta, una camera matrimoniale con il proprio bagno, cabina armadio e accesso a una terrazza avvolgente. Le due camere degli ospiti condividono un bagno. C'è anche una lavanderia e un bagno di servizio e la zona giorno si apre su un portico schermato. Prezzo: $ 299.000.
- Un condominio tra Tulum Town e Tulum Beach in una comunità di lusso. Il condominio con due letti e due bagni ha due terrazze. Prezzo di listino: $ 200.000.
- Un lotto di mezzo acro al prezzo di $ 45.000, in una comunità con sicurezza, piste ciclabili, spazio verde ed elettricità sotterranea. Potresti costruire una casa confortevole su questo lotto per Da $ 100.000 a $ 150.000.
Cosa devi sapere sull'acquisto di immobili sulla Riviera Maya
L'acquisto di immobili sulla Riviera Maya può essere più facile e conveniente di quanto avresti potuto immaginare; una fetta di paradiso caraibico potrebbe essere tua per una frazione di quello che pagheresti per una seconda casa in molte isole caraibiche.
Tuttavia, ci sono un paio di cose che dovresti tenere a mente se stai pensando di acquistare sulla Riviera Maya.
Ricevi ora il tuo rapporto immobiliare gratuito
Iscriviti alla nostra e-letter giornaliera gratuita Postcard e ricevi un prezioso rapporto gratuito sul I 5 posti migliori per acquistare immobili nel 2022.
Problemi con il titolo: assicurati di poter possedere quella proprietà sulla spiaggia
Il giusto pezzo di terra sulla spiaggia può sembrare un ottimo acquisto. Ma fai attenzione che puoi effettivamente possederlo. La maggior parte dei paesi d'oltremare ha una sezione della spiaggia correlata al punto di massima marea in cui non puoi possedere legalmente una proprietà.
In Messico, tutta la proprietà residenziale acquistata da stranieri che si trova entro 100 chilometri da qualsiasi confine internazionale, o 50 chilometri da qualsiasi costa, dovrà essere acquisita tramite una società messicana o un fideicomiso (noto anche come Real Estate Bank Trust) .
Il depositare in garanzia crea un contratto fiduciario a beneficio dell'acquirente estero e la banca assume un obbligo fiduciario nei confronti del proprietario. Il proprietario conserva tutti i vantaggi della proprietà e ha il diritto legale di affittare la proprietà, vendere la proprietà e cedere la proprietà ai loro eredi.
Il costo una tantum per la creazione di un trust è di circa $ 2.000. C'è anche una commissione bancaria annuale per il mantenimento del trust. La quota annuale si basa su una percentuale del valore della casa, da $ 500 a $ 550 circa.
C'è poca coerenza riguardo a ciò che le banche addebitano per questa commissione, quindi è una buona idea guardarsi intorno. Una casa nella fascia di $ 200.000 avrà una tariffa annuale di circa $ 550 all'anno.
I trust sono attualmente documenti di 50 anni e possono essere rinnovati alla fine del mandato di 50 anni per ulteriori 50 anni. Non c'è limite al numero di volte che il trust può essere rinnovato. La quota di rinnovo è attualmente di circa $ 900.
Inoltre, in Messico, se la terra era precedentemente ejido (di proprietà degli indigeni), procedere con cautela. Questa può essere una potenziale mina, poiché qualcuno potrebbe essere in grado di rivendicare la tua proprietà in futuro. La terra Ejido può essere titolata ma è un processo complicato e il tuo avvocato dovrà fare ulteriori controlli per assicurarsi che il titolo sia chiaro e che tutto sia stato eseguito correttamente.
Dopo aver verificato questi problemi, puoi iniziare a goderti il tuo immobile sulla Riviera Maya... e i tuoi costi di partecipazione saranno bassi. Sebbene le tasse sulla proprietà varino a seconda dei comuni, su una casa della Riviera Maya da $ 265.000, puoi aspettarti di pagare circa $ 400 per anno nelle tasse di proprietà.
Le spese condominiali variano da comunità a comunità, ma generalmente sono molto più basse di quelle che paghereste a casa.
Ci sono alcuni ottimi affari immobiliari da fare sulla Riviera Maya, ma migliorano ancora se segui i consigli dell'esperto.
Ronan McMahon, che è direttore di Pangea, l'inserzionista immobiliare preferito di International Living, ha identificato alcune forti opportunità di guadagno sulla Riviera Maya per i membri del suo gruppo Real Estate Trend Alert.
A Playa del Carmen, nel 2013, ha consigliato condomini affittabili da $ 136.500. Oggi, uno di quei condomini potrebbe costare $ 230.000. Inoltre, un proprietario potrebbe incassare in modo prudente $ 20.000 di reddito da locazione all'anno su questi condomini e utilizzarli ancora parte dell'anno come vacanza.
Nell'aprile 2017, i membri del suo gruppo Real Estate Trend Alert hanno bloccato i condomini di Playa da $ 193.800. Meno di tre mesi dopo, lo sviluppatore ha aperto questi condomini ad amici e familiari. Il loro prezzo era di $ 255.000 a $ 290.000. Uno di quei condomini potrebbe affittare da $ 30.000 a $ 40.000 all'anno o più.
Non è solo a Playa che i membri del gruppo di Ronan hanno avuto successo. Ronan ha consigliato condomini a Tulúm nell'ottobre 2017, dove i membri potevano acquistare condomini premium per $ 230.556. Nel giugno 2019, un condominio premium nel progetto è stato quotato per $ 449.000. Si tratta di un enorme guadagno di $ 218.444 e condomini simili in affitto da $ 32.000 a $ 35.000 lordi all'anno. Ecco quanto può essere redditizio il giusto affare immobiliare sulla Riviera Maya...