Uscendo sulla mia terrazza, incontro una leggera brezza atlantica. Di fronte a me ci sono dune ondulate, chilometri di spiaggia di sabbia dorata e una costa costellata di scogliere e calette, che si estende per sempre.
Qui su del Portogallo Silver Coast, sono le spiagge a impressionare per prime. Sono lunghi, selvaggi e sabbiosi, ideali per gli escursionisti. In inverno, i surfisti di tutto il mondo si riuniscono qui per cavalcare onde grandi come edifici a più piani. E tutto l'anno, i golfisti vengono a giocare tra le dune ondulate con le loro spettacolari viste sull'Atlantico.
C'è un tesoro di città storiche e villaggi di pescatori da esplorare, e hai l'imbarazzo della scelta di ottimi frutti di mare, passeggiate sulla scogliera e intrattenimento.
Come investitore immobiliare, sono abituato a valutare le opportunità con occhio calcolatore. Guardo allo stato di salute del mercato locale; il suo potenziale di crescita; vincoli di fornitura; i numeri freddi e impassibili. Se tutto torna, cerco un accordo.
La Costa d'Argento, tuttavia, è un tipo diverso di prospettiva. Uno che paga dividendi non al tuo conto in banca, ma al tuo stile di vita. E da quando ho acquistato qui alcuni mesi fa, ho prelevato più del valore dei miei soldi.
Per il mio condominio sulla spiaggia, i miei pagamenti mensili totali (inclusi mutuo, tasse, commissioni HOA e quote per mazze da golf su due fantastici campi) ammontano a poco meno di € 1.110 ($ 1.350). Questo è meno di quello che la tassa sulla proprietà da sola entrerebbe in California. E direi che le spiagge qui sono più belle.
La Costa d'Argento del Portogallo (Costa de Prata) si estende per circa 155 miglia da Assenta, un'ora a nord di Lisbona , alla foce del fiume Douro a Porto . Incorniciata dal paesaggio protetto della Serra de Montejunto e dalla bellezza cruda delle spiagge vergini dell'Atlantico, la Costa d'Argento è sia la sede dell'unica riserva naturale marina del Portogallo sia una mecca per i surfisti e gli amanti del golf di tutto il mondo.
Eppure, il turismo di massa è notevolmente assente. Tutto qui è amorevolmente preservato e incontaminato. Le località balneari combinano un'affascinante architettura antica con servizi moderni e fruibilità.
Per esempio, Obido , a soli 20 minuti di auto dal mio condominio, è una spettacolare città murata medievale e dichiarata monumento nazionale. Compatto e percorribile, ha molte pittoresche strade di ciottoli da esplorare, tutte fiancheggiate da case colorate vestite di gerani e bouganville. Troverai finestre e porte gotiche e chiese imbiancate a calce, tutte circondate dalle mura del castello del XII secolo.
La città di peniche è un antico villaggio di pescatori adagiato su una penisola che si è trasformata in una rinomata località turistica grazie alle sue spiagge squisite. Ma è ancora una città molto 'vissuta', con un porto funzionante e un'atmosfera leggermente grintosa.
Ho comprato la mia nuova base part-time a metà strada tra Óbidos e Peniche, a Praia D'El Rey Golf & Beach Resort. È una delle comunità turistiche più antiche e affermate della Costa d'Argento. Ho comprato qui perché soddisfa tutti i miei criteri personali per una base. Ci sono incredibili passi da golf dalla mia porta e sono il più vicino possibile alla spiaggia in Portogallo. È tranquillo e sereno ma con buon cibo e una vivace città nelle vicinanze.
Il mio condominio fronte mare di 1.400 piedi quadrati è arrivato a soli € 300.000 ($ 365.705). A titolo di confronto, nel Royal Óbidos Resort a breve distanza, le case sono significativamente più costose e non altrettanto desiderabili, secondo me. Vedrai punti di prezzo da € 500.000 ($ 609.500) a € 800.000 ($ 975.205) per un condominio spazioso o una residenza cittadina di medie dimensioni. Hanno una bella vista sull'oceano ma non sono certamente di fronte all'oceano.
La gente del posto si riferisce spesso alla Costa d'Argento come all'Algarve del nord e sicuramente si guadagna il titolo. Offre spiagge meravigliose e riserve naturali; molte città vivaci; un basso costo della vita e una grande scena gastronomica. La differenza sorprendente, ovviamente, è il basso costo degli immobili.
La Costa d'Argento è un mercato per gli acquirenti rispetto alla scarsa offerta e alla forte domanda dell'Algarve. Un posto dove puoi acquistare una proprietà d'occasione in un'attraente comunità sulla spiaggia per una frazione di quello che potresti pagare nel suo equivalente meridionale.
Inoltre, alcuni degli immobili sulla spiaggia qui sono quasi impossibili da trovare altrove in Portogallo. Il mio condominio fronte mare a Praia D'El Rey è stato costruito prima che le nuove normative limitassero la costruzione entro 500 metri dalla costa. Quindi, semplicemente non ne producono più.
Il compromesso è che il caso di investimento per la Silver Coast non è così netto l'Algarve .
Il mercato degli affitti a breve termine dell'Algarve è ancorato a un'alta stagione rovente di 10 settimane. Per, diciamo, un condominio con due camere da letto nell'Algarve centrale, potresti parlare di € 1.000 ($ 1.220) a settimana. Poi hai vacanze come Natale, Pasqua e vacanze scolastiche a metà semestre nel nord Europa. E una stagione delle spalle forte e prolungata rende possibile un'occupazione annuale da 35 a 40 settimane.
Sulla Costa d'Argento, stai guardando un'alta stagione più breve che è in qualche modo dipendente da un mercato locale, e quindi meno diversificata e meno protetta dai problemi economici. Con l'affitto giusto puoi generare entrate sufficienti per coprire i tuoi costi, compreso il mutuo, ma trovare il tipo di guadagno doppio che puoi ottenere in Algarve è meno realizzabile. L'eccezione è nella fascia più alta del mercato. Molte delle unità premium qui a Praia sono affittate da tedeschi e scandinavi. Gente facoltosa che preferisce evitare la folla dell'Algarve e che sa di poter ottenere più valore dai propri soldi qui.
Come ho detto, vedo la Costa d'Argento come uno stile di vita teatrale. Un'opportunità per possedere il lusso europeo sulla spiaggia nella sua forma più conveniente.
Stai guardando rate del mutuo di soli $ 326.
Ad esempio, in una zona tranquilla e riservata di Praia D'El Rey, di ritorno dalla spiaggia, mi sono imbattuto in un condominio ristrutturato con due camere da letto con un prezzo richiesto di soli € 145.000 ($ 177.000). Con un mutuo portoghese, potresti prendere in prestito il 70%, a un tasso di interesse dell'1% per 30 anni, e stai guardando pagamenti di soli € 326 ($ 397) al mese.
Certo, a seconda della tua età, potresti volere un termine più breve, ma anche con un mutuo di 20 anni parli solo di € 467 ($ 570) al mese, con la possibilità di recuperare i costi affittando per i mesi di punta .
Per un inventario a basso prezzo come questo, impiegherei da 8 a 10 settimane di occupazione e un reddito lordo da € 6.000 a € 8.000.
Tuttavia, dall'osservazione di prima mano del mercato degli affitti qui, ho scoperto che è possibile ottenere rendimenti elevati se puoi rivolgerti agli affittuari del nord Europa con un'offerta di fascia alta. L'appartamento accanto al mio ha avuto un'occupazione continua dall'inizio di maggio ed è quasi al completo fino alla fine dell'autunno. Immagino che prenda da € 1.300 a € 2.200 a settimana. Questo è per il vero lungomare, il tipo che attrae gli affittuari internazionali. Non otterrai quel tipo di reddito da locazione senza pagare prezzi premium, ma, come ho detto, puoi comunque andare bene in alta stagione con un condominio a basso costo.
Certo, un condominio non è per tutti e un resort non è per tutti i gusti. Ho scelto un condominio perché non puoi avere queste viste in una casa qui senza pagare un milione di euro. E mi va bene perché posso semplicemente chiudere e andarmene.
Tuttavia, le mie spese condominiali mensili sono di circa € 190 ($ 232), che sono elevate per gli standard portoghesi. Potresti risparmiare su questo stando fuori da un resort. In un paese che si colloca al terzo posto nell'Indice di pace globale, il Portogallo è più sicuro possibile, quindi questa è un'opzione praticabile anche se sei fuori dal paese per una parte dell'anno.
Nella città di Atouguia da Baleia, a circa 10 minuti di auto da Peniche, mi sono imbattuto in una casa a schiera con due camere da letto per € 130.000 ($ 158.420). Ancora una volta, questa è una città vivibile con un centro storico, a breve distanza in auto da una varietà di spiagge e con servizi che attirerebbero chi cerca una residenza a lungo termine.
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Il finanziamento bancario in Portogallo è straordinariamente interessante e disponibile sia per i residenti che per i non residenti.
Per i non residenti in Portogallo, il deposito minimo per un mutuo è del 30% e il rapporto prestito/valore massimo è compreso tra il 70% e l'80% del prezzo di acquisto. La maggior parte delle banche offre prestiti che vanno dal 65% al 75%. Per i residenti fiscali è possibile prendere in prestito fino all'85% o al 90% dello stesso prezzo. E tassi di interesse inferiori all'1% sono comuni, anche per i non residenti.
Quindi, anche per una casa da € 300.000 ($ 365.705), potresti pagare meno di € 700 ($ 853) al mese, prendendo in prestito il 70% con un interesse dell'1%.
Ogni banca definisce diversi criteri di rischio che non si limitano solo al profilo del cliente, ma anche al suo paese di residenza. Ad esempio, se vivi fuori dal Portogallo, è improbabile che le banche accettino garanzie ipotecarie. In tal caso, dovresti accettare un livello di finanziamento inferiore.
Ma il processo di candidatura è semplice. Nel mio caso, ho semplicemente seguito una lista di controllo dei documenti e delle informazioni necessarie, inclusi l'identificazione, la prova del reddito, gli estratti conto fiscali e bancari, ecc.