La tua casa a tre piani abbraccia le mura medievali di un villaggio italiano. L'insediamento ha un'origine antichissima, risalente alla civiltà etrusca. I tuoi panorami sono mozzafiato. Molto più in basso ci sono campi di viti e ulivi e vasti tratti di foresta.
Da questa collina in provincia di Terni, puoi vedere fino alla Toscana e al Lazio. Non c'è niente di meglio di così... e ti riporta solo a $ 95.664.
Meglio ancora, hai acquistato con soli $ 38.000 in meno. E il tuo mutuo italiano è di soli $ 195 al mese.
Questa casa nel borgo medievale di Monteleone d'Orvieto è solo una delle tante proprietà economiche che ho trovato in preparazione per il mio prossimo viaggio di esplorazione in Italia.
Come molti di voi che mi hanno inviato un'e-mail questa settimana con i vostri piani di viaggio futuri, l'Italia è in cima alla mia agenda.
La culla del Rinascimento, la culla dell'opera, il paese che ha dato al mondo il cibo italiano... L'Italia è piena di tesori, molte delle sue città sono esse stesse opere d'arte. Puoi passeggiare lungo le antiche strade romane, sostare all'ombra del Colosseo o semplicemente sorseggiare un espresso con la gente del posto. Per la cultura non cercate oltre, godetevi Verdi nella città natale dell'opera, visitate la sontuosa casa del Papa adornata con opere d'arte inestimabili... e le città sono solo l'inizio...
Italia ha molte piccole città d'arte, che offrono grandi attrazioni... gioielli medievali incastonati tra paesaggi perduti nel tempo, vigneti soleggiati, uliveti e prati fioriti... dolci colline boscose coronate da castelli e borghi medievali...
Soprattutto, il suo immobile è a buon mercato... e presto sarà ancora più economico...
L'Europa è stata duramente scossa dall'attuale crisi. Ma soprattutto contee dell'Europa meridionale come l'Italia e la Spagna. Questo è catastrofico per le loro economie già fragili e cariche di debiti. Vedremo grandi cali nel valore degli immobili migliori della categoria. Sto calcolando il 30% in Italia su prezzi che sono già in calo da 15 anni. Il valore degli immobili marginali in collina e nei borghi vuoti andrà a zero.
Il fatto è che tra gli italiani c'è ben poco appetito ad assumere investimenti. Il paese e l'economia sono malati e privi di fiducia. Non c'è ottimismo per il futuro. Anche le persone che lavorano nel settore del turismo, che fino a poco tempo fa era in piena espansione, sembravano abbattute e stanche del futuro.
Non li biasimo. L'economia italiana è in uno stato terribile. Il paese ha lottato dalla crisi finanziaria del 2008/09 e sembra trovarsi in uno stato di crisi politica quasi permanente.
Eppure, era, e rimane, una destinazione turistica blue chip e il quinto paese più visitato al mondo.
È vero, in questo momento Firenze è vuota... Il Colosseo di Roma è vuoto... e le gondole di Venezia sono rimaste ormeggiate per settimane. Ma non rimarranno così per sempre...
E quando l'Italia riprenderà a muoversi, noi ci saremo per trarre profitto.
I bassi valori immobiliari, combinati con un'elevata occupazione turistica (in una regolare stagione turistica italiana), equivalgono a consistenti rendimenti locativi. L'ultima volta che ho visitato Firenze ho trovato un appartamento completamente rinnovato pronto per Airbnb per € 185.000 ($ 203.584) vicino alla Fortezza de Basso, il più grande monumento storico della città. L'appartamento di 500 piedi quadrati aveva due camere da letto ed era vicino alle altre principali attrazioni fiorentine.
Per eseguire numeri prudenti: affitti per 250 notti, poco meno del 70% di occupazione. Quell'occupazione è estremamente alta in un mercato normale, ma in un posto come Firenze va bene. Prendi quelle 250 notti a una media di $ 150 a notte per un totale di $ 37.500.
È probabile che questa crisi attuale vedrà i migliori valori immobiliari in città come Firenze diminuire del 30%.
Ma se non stai pensando al reddito da locazione e vuoi solo la tua fuga in Italia, non c'è letteralmente alcun limite inferiore a ciò che puoi acquistare.
Sono sicuro che hai familiarità con la tendenza della casa gratuita che ha fatto notizia in tutto il mondo. Fondamentalmente, era un modo per le città italiane in difficoltà, che sperimentavano l'emigrazione di massa, per ricostituire la popolazione e rilanciare l'economia locale. La maggior parte di queste case era quotata a 1 euro ma richiedeva un impegno minimo di 5.000 euro per la ristrutturazione.
Sulla scia di questa crisi, vedremo questa tendenza delle case libere continuare, persino accelerare, e spostarsi più a nord nella parte tradizionalmente più ricca d'Italia.
Il mio consiglio: non fatevi ingannare dai titoli. Certo, acquisti per € 1 e ci sono alcune proprietà decenti nella pila, ma dovrai comunque rinnovare. Molto rapidamente, 1€ diventa 30.000€. Meglio comprare a 30.000€ una casa già ristrutturata, dove il duro lavoro è già stato fatto per te.
Dopo la crisi del 2008, alcuni dei migliori affari che ho trovato provenivano da aste di sequestro.
Il governo ha represso duramente i proprietari che non pagavano le tasse. E i servizi finanziari non erano timidi nel sequestrare proprietà.
Ma dovevi fare i compiti e comprare nel posto giusto. Personalmente ho preferito le località con una forte industria dei vacanzieri, come la Costiera Amalfitana, la Sicilia o la Toscana. Acquista bene all'asta in una di queste località e potresti fare bene con gli affitti a breve termine.
È probabile che questa crisi attuale presenti opportunità simili, con sconti ancora più profondi di quelli che abbiamo visto prima.
Ma devi sapere come trovare una di queste aste e cosa fare per assicurarti di ottenere il miglior affare. Come gran parte della burocrazia italiana, l'acquisto all'asta di sequestro non è facile da capire. Ma una volta fatto, puoi trovare un affare killer...
Prendi ad esempio un immobile all'asta che ho trovato in un paese medioevale toscano. Occupa il primo piano di un edificio condominiale di tre piani, ha accesso al proprio garage, e una corte condominiale. Dispone di due terrazze. Aprirà all'asta a € 22.500 ($ 24.850). Il comune locale raccomanda un investimento extra di € 5.000 ($ 5.525) per aiutarlo a soddisfare i moderni standard energetici, anche se afferma che l'edificio è in buone condizioni. Scommetto che potrebbe bastare un investimento di € 20.000 ($ 22.100) per dargli un restyling, un investimento totale di € 47.500 ($ 52.475). Per un condominio simile al tasso di mercato, potresti aspettarti di pagare € 80.000 ($ 88.400) in più.
Questo è il tipo di accordi a cui starò d'occhio nei prossimi mesi con l'evolversi di questa crisi.
Se stai cercando la tua fetta di le dodici vite , rimani sintonizzato. Presto te ne porterò altri...
Ti auguro un buon investimento immobiliare!
I tuoi commenti e domande
Ronan dice: Mi è davvero piaciuto leggere tutti i tuoi programmi di viaggio questa settimana. Ne condivido altri qui. Speriamo che tu possa soddisfarli presto.
Commento da Jennifer: Voglio visitare la regione dei laghi del nord Italia. Quindi dirigiti verso la Costa Brava, nel sud della Spagna!
Commento di Phil: Ciao Ronan, grazie per le informazioni sugli immobili. Ogni volta che posso viaggiare di nuovo, voglio vedere i seguenti luoghi.
Costa Rica
S. Lucia
Belize (una seconda volta)
Aruba, Bonaire e Curacou
Harbour Island (Isole Bahamas)
Queste sarebbero le mie scelte di 'priorità elevata', e non in quest'ordine. Ho qualche idea sui miei piani per andare in mare aperto. Ho 68 anni e sono in ritardo nel trasloco a causa di una madre anziana di cui mi occupo. Spero di riuscire a superare questa cosa della pandemia e di viaggiare presto.
Spero che tu stia bene e sia al sicuro.
Commento di Patrizia: Penso che mi piacerebbe trasferirmi in Portogallo. Ora sono in pensione e da solo, quindi sto cercando un posto vicino a una comunità di espatriati, vicino ai mezzi di trasporto, così posso camminare o prendere un autobus/treno. Non ho intenzione di prendere una macchina. Ma voglio poter viaggiare in altri paesi europei. Avrò bisogno di essere a pochi passi dai mercati. Voglio provare un contratto di locazione a breve termine in Portogallo quest'anno per almeno un mese in modo da poter determinare quale zona mi piace di più. Ho preso un Vita internazionale tour in Portogallo e Spagna alcuni anni fa e si è innamorato del Portogallo. Ma quel viaggio di due settimane non mi ha dato abbastanza tempo per guardarmi intorno. Ora che sono in pensione, ho tempo, quindi devo solo capire dove vivere. Voglio trovare qualcosa in Portogallo che posso affittare per meno di $ 2.000 al mese. E voglio davvero una vista sull'oceano. Non ho bisogno di essere sulla spiaggia, è solo la vista che voglio.
Il Portogallo è troppo caro ora, ma se trovi delle offerte per un appartamento con vista sull'oceano, faccelo sapere. Preferisco la nuova costruzione, pensando che potrebbe essere costruita con alcuni requisiti strutturali migliori poiché il Portogallo è vicino a varie faglie sismiche. Stavo per dare un'occhiata a Lagos o Cascais. Non sono ancora stato nel nord del Portogallo. E ho letto che ci sono stati alcuni nuovi sviluppi per le comunità in pensione, ma non sono sicuro di dove si trovino. Dato che ho 67 anni, mi interesserebbe.
Continuerò a guardare il tuo LETTERA idee. Ti sei concentrato molto su Messico e Panama, ma non mi interessano molto. Sto aspettando che tu torni in Europa. Qualche viaggio di scouting in arrivo?
Grazie per tutto il tuo duro lavoro... spero che tu abbia tempo per divertirti mentre cerchi cose e fai affari per noi.
La risposta di Ronan: Grazie Patrizia. A causa delle attuali restrizioni di viaggio, non abbiamo in programma viaggi di esplorazione in Europa. Ma resta sintonizzato sul tuo LETTERA avvisi per aggiornamenti. So che non appena potrò volare di nuovo, il Portogallo sarà una delle mie prime tappe. Puoi leggere la mia opinione sulla nostra opportunità in Portogallo qui . Ma una volta che tornerò di nuovo lì, porterò LETTERA membri un rapporto completo... che includa eventuali nuove opportunità di crisi che potrebbero emergere.