Al via la Missione Italia...
Come disse il generale Patton quando avanzava nella penisola italiana nel 1944, 'Ci muoveremo e ci muoveremo velocemente'.
La mia squadra è a terra mentre scrivo…a Roma…a Firenze…in Toscana e chissà dove…perché si muovono veloci. Alla caccia spietata di opportunità... occasioni... ville... case con potenziale di reddito...
Nell'ultima settimana, hanno illuminato il mio WhatsApp ininterrottamente con rapporti in tempo reale, osservazioni e elenchi di occasioni killer.
Vedo appartamenti pronti per Airbnb a pochi passi da alcune delle attrazioni più riconoscibili al mondo a partire da 90.000 €...
Il prezzo scende fino a 60.000€...
In ambienti incredibilmente sbalorditivi...
Oggi ti consegno al mio ragazzo a terra a Roma, Paul O'Sullivan. È uno dei più giovani della mia squadra. E viaggia con un'agenda molto particolare in mente.
Paul si è recentemente unito alle masse di 'nomadi digitali' che sono liberi di lavorare da qualsiasi parte del mondo, limitati solo dalla necessità di WiFi e buon caffè. Oltre a trovare occasioni e occasioni immobiliari, la sua missione è trovare la sua base perfetta. Un paradiso personale dove può vivere sotto il sole, cenare fresco e sorseggia un espresso tra le chiamate di lavoro.
Naturalmente, inizia in Italia.
Guarda cosa ha trovato qui sotto...
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Latte di lupo e immobili
Di Paul O'Sullivan
In una città la cui mitologia fondante include il latte di lupo, l'esilio, il fratricidio, il rapimento di massa e uno stupro divino, non aspettarti di trovare un'oasi di tranquillità.
Roma non è altro che caotica. Ma è per questo che milioni di persone vengono qui ogni anno.
Fatti strada lungo le strade acciottolate e vedrai i secoli scoppiettare in lampi. Colonne ritte e cadute, archi di trionfo, antiche mura difensive e stretti vicoli medievali che sezionano i viali moderni.
Uscire dalla tua porta in una strada romana è arrendersi alla città. Rimani immediatamente colpito dal paesaggio sonoro: una cacofonia di minuscole macchine, scooter, campane della chiesa, tassisti urlanti e masse di persone che gareggiano per essere ascoltate su tutto. E mentre potresti essere partito in una direzione con un obiettivo specifico in mente, le strade tortuose ti porteranno inevitabilmente fuori strada, seducendoti lungo stradine misteriose con scorci di cupole rinascimentali o torri romaniche che non raggiungerai mai del tutto.
Roma è impenitentemente occupata. Questa non è una sterile cittadina turistica né una capsula del tempo accuratamente conservata. È una città viva e che respira. A volte rude e decrepito. Ma sempre desiderosi di soddisfare.
Le mattine qui iniziano con un bicchierino di espresso preso in piedi al bancone di un bar. Prendi un cornetto (un croissant dolce) e guarda il barista creare un piccolo dramma in un atto: sbattere il portafiltro, tirare le leve, aprire i rubinetti e rilasciare giganteschi sbuffi di vapore.
Non appena hai finito ed è ora di pranzo. I romani lo prendono molto sul serio. Ciò significa che non porti il tuo lavoro con te. Non che tu possa fare qualcosa, un pranzo può arrivare fino a cinque portate... antipasto , un primo (solitamente pasta), a secondo (carne o pesce), schema (verdure) e a dolci (dolce).
In Italia il lavoro è solo una cosa che si fa per passare il tempo lontano dai pasti.
Vieni sera, puoi unirti al quotidiano passeggiata , l'antica arte italiana di una passeggiata prima di cena. Uomini e donne allo stesso modo sono vestiti a festa con i loro migliori designer. Il punto di passeggiata , non è andare da nessuna parte... è un momento di svago e tranquillità, un modo per incontrare amici e vicini, per vedere ed essere visti mentre attraversi l'acciottolato piazze e riposati sugli antichi gradini della fontana.
Oppure, se sei uno straniero come me, puoi semplicemente bere l'intero spettacolo da un lato della strada ristorante . Consiglio Da Vittorio a Trastevere, il luogo perfetto per osservare il passaggio di generazioni di romani mentre si cena polpette (polpette) e sorseggiate Peroni.
Dopo una giornata passata a orientarmi, ho creato la mia versione di passeggiata attraverso la città, seguendo una strategia che Ronan mi ha consigliato. Tirando fuori una mappa, ho fatto il giro del centro storico di Roma creando un diametro “a piedi”. Circa 15-20 minuti a piedi al massimo in qualsiasi direzione dal foro, dal Colosseo…
Poi ho aperto l'app Idealista e ho iniziato a camminare, controllando centinaia di annunci immobiliari a breve distanza dalle più iconiche attrazioni di Roma.
Lo scopo dell'esercizio è trovare il diamante grezzo. L'appartamento con affaccio al centro di una delle mete più visitate al mondo. Una base per crogiolarsi nello splendore di Roma dove puoi anche fare banca con un Airbnb ben posizionato.
Dopo Milano, Roma è la città più cara d'Italia per quanto riguarda gli immobili, eppure è ancora incredibilmente economica per la maggior parte degli standard delle capitali europee.
I prezzi sono stati mantenuti alti dal flusso incessante di turisti negli ultimi anni e dalla richiesta di affitti a breve termine. (Anche ora, con viaggi limitati dagli Stati Uniti, le file dei biglietti dei turisti possono ancora allungarsi dietro gli angoli.)
Ma la Roma è lontana dalla piena capacità. E lo shock della domanda ha colpito i prezzi degli immobili, a volte facendo affari in alcune delle zone più costose della città.
Passeggiando per il Centro Storico di Roma ho trovato una serie di opportunità degne di indagine.
- Un grande appartamento con tre posti letto in una piazza tranquilla nel quartiere di Trastevere, a pochi passi dalla migliore vita notturna della città per € 290.000…(da € 350.000)
- Un trilocale nel rione Monti, cuore storico della città. Dotato di posto auto, attualmente è adibito a B&B con quattro posti letto (anziché tre camere da letto e soggiorno) per € 339.000…
- E un'opportunità unica per acquistare un appartamento con una camera da letto, a pochi passi dal Colosseo per soli 185.000 €...
Puoi guardare questo breve video dal mio scouting qui:
Ho solo sfiorato la superficie dell'opportunità a Roma in questo momento.
Secondo AirDNA , dal 2019 al 2021 il numero delle quotazioni attive a Roma è diminuito di oltre 8.000. Si tratta di proprietà che sono state ritirate dal mercato, occupate permanentemente, vendute o ora in vendita.
Molti proprietari di Airbnb con indebitamento eccessivo sono stati colti di sorpresa dal calo turistico di Roma e sono stati costretti a vendere alcune delle loro proprietà alla periferia del centro storico, spesso a prezzo scontato.
Il mio programma è seguire il suggerimento di Ronan e guardare l'area intorno alla Stazione Termini. A circa 15 minuti a piedi dai principali siti di Roma, e sempre all'interno delle Mura Aureliane, che segnano il confine del 3° secolo dell'antica Roma, i prezzi degli immobili qui mostrano un ottimo rapporto qualità-prezzo.
Il gioco è trovare qualcosa che possa attrarre una forte occupazione quando il turismo si riprenderà completamente, dove puoi acquistare a un tasso ipotecario basso e guadagnare abbastanza dall'affitto a breve termine per coprire essenzialmente tutti i tuoi costi, essenzialmente offrendoti una base nel centro di Roma gratis.
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Ronan dice: Grazie Paolo. Mi sono goduto ogni minuto del video che mi hai inviato. Odio il caos, il fragore rumoroso delle tazze sul marmo, la spazzatura ammucchiata, gli autisti maleducati e aggressivi... eppure, non vedo l'ora di tornare a Roma.
Sulla carta dovrei odiare Roma, eppure è una delle mie città preferite. Durante la mia ultima visita due anni fa ho viaggiato con mia moglie, mia madre e i suoceri. Volevamo un comfort ragionevole e una posizione privilegiata. Gli hotel tendevano ad essere al di sotto dei nostri standard o al di sopra del nostro budget. Molti appartamenti più grandi sono adibiti a piccole pensioni. Ho soggiornato in questi in passato e sono rimasto sconvolto dalla sporcizia e dall'orribile servizio clienti. Mai più.
Alla fine, abbiamo pagato circa $ 550 a notte per un grazioso e spazioso appartamento con tre letti su Airbnb. Siamo stati fortunati a trovarlo... e ad averlo a quel prezzo. Gli appartamenti più grandi che potevano ospitare gruppi più grandi avevano un prezzo significativamente più alto.
Il piano sotto di me era un appartamento più grande di sette o otto camere da letto usato come uno di questi B&B. Era vuoto a prezzi da € 50 a € 80 euro a notte. Totalmente pazzo... quando tutto ciò che dovevano fare era noleggiarlo come Airbnb autonomo e avrebbero avuto un'ottima occupazione anche a $ 1.000. Non a caso era in vendita...
Per farla breve, questa esperienza mi ha portato a concentrarmi sull'idea di acquistare appartamenti più grandi adibiti a B&B e riconvertirli in appartamenti spaziosi e confortevoli da affittare. Sono entusiasta di vedere che stai inseguendo questa idea. E la proprietà nel rione Monti sembra sicuramente interessante. Ho intenzione di eseguire alcuni numeri. Penso che potrebbe essere piuttosto il guadagno ...