La CNN ha sbagliato...
Hanno chiamato questo posto 'Little America', dicendo che 'un'ondata di principalmente americani' è arrivata in città. Ma finora, ne vedo poche prove.
Qui a Sambuca di Sicilia, nell'isola di Sicilia, gli italiani sono ancora molto in maggioranza. In effetti, in due giorni non ho visto una bandiera americana né sentito un solo accento americano. Le macchine sono ancora piccole. Le persone mangiano ancora pasticcini a colazione. E la birra è ancora servita in calici.
Sono venuto qui per indagare sull'affermazione della CNN. Da quando la cittadina collinare di Sambuca ha iniziato a regalare case per € 1, il programma è stato raramente fuori dai telegiornali per molto tempo.
Per quelli di voi che se lo sono perso, nel 2019 Sambuca ha preso l'insolita decisione di iniziare a vendere case a questo prezzo nominale ridotto. L'idea era quella di attirare sangue fresco nella città, che da anni soffre per lo spopolamento dato che i giovani residenti si trasferiscono nelle città più grandi.
Le case in offerta a 1€ si trovano nel centro storico del paese e sono disabitate da anni. Molti sono in uno stato di estremo abbandono e richiedono ampi lavori di ristrutturazione.
Ma questo è il bello del programma. Chi accetta l'offerta è tenuto a spendere un minimo di € 15.000 per lavori di ristrutturazione entro pochi anni dall'acquisto.
Devono anche sborsare un deposito cauzionale di € 5.000 che verrà restituito una volta terminato il lavoro.
È una vittoria per tutti. Gli acquirenti ottengono una casa a buon mercato in un'antica città italiana. La città porta sangue fresco... e denaro.
Ed è stato un enorme successo. Non solo hanno venduto le 16 case originali in offerta. Hanno condotto un secondo round del programma (questa volta le case costano 2 euro) ed è stato un altro tutto esaurito.
Gli acquirenti provenivano da paesi lontani come Cina, Russia e Argentina. Ma principalmente provenivano da Europa, Gran Bretagna e Stati Uniti.
Tuttavia, forse il guadagno più grande per la città sono state le vendite che ha realizzato da quando è terminata l'offerta di € 1. Molte persone che sono venute a causa della copertura mediatica delle case a basso costo sono state così sbalordite dal posto che hanno acquistato una casa sul mercato normale, che sono ancora estremamente economiche e probabilmente con un valore migliore.
Ho incontrato l'affascinante sindaco locale, Giuseppe Cacioppo, che mi ha detto di aver venduto 150 case finora, per lo più ad americani. Hanno venduto una casa qui proprio ieri. E due la scorsa settimana.
vedo come succede...
Arrivi per curiosità. Magari con la speranza di reclamare una casa da 1€ per te.
Sei preso dalla bellezza della città. Gli stretti vicoli e le case in arenaria del quartiere arabo…gli archi e le volte a crociera, i portoni e le strade impreziosite dai colori mediterranei.
Bevi nella verde vista della vallata dal Terrazzo Belvedere, il punto più alto della città, dove uliveti e vigneti creano un affascinante mosaico sulle colline ondulate...
Allunghi la vita tra frutti di mare e pasta al Pane e Radici, il miglior ristorante della città. E ti godi i Minni di Virgini, una pasticceria sambucana fatta per assomigliare alle colline locali e ripiena di panna, gocce di cioccolato e zucca candita.
Poi c'è il vino. I ristoranti lo serviranno al litro per € 5. Ma ti dirigi verso Di Giovanna, una delle migliori tra le tante cantine locali che circondano Sambuca. È adagiato sul fianco del monte Genuardo ed è gestito da due fratelli.
Ormai sei venduto all'idea di possedere una casa qui. Non c'è una casa disponibile da € 1, ma diamine, puoi acquistare una casa storica sul mercato normale per un minimo di € 40.000. sei venduto...
Una veloce ricerca su Idealista.it, uno dei principali siti di annunci immobiliari italiani, mostra una storica casa con quattro camere da letto nel quartiere arabo ad un prezzo di 25.000 euro…
Un appartamento completamente ristrutturato con due camere da letto fuori dalla strada principale per € 60.000.
E un appartamento di cinque stanze da rinfrescare per 40.000 euro.
Il bello di queste case da 1€ è che spenderai quasi quanto il prezzo di una casa per rinnovarle. Meglio comprare qualcosa sul mercato normale ed evitare il lavoro extra, come tanti hanno fatto a Sambuca.
Ho girato qualche video della città per darvi un'idea di com'è:
Clicca per vedere un breve tour nel paese di Sambuca di Sicilia.
Tuttavia, la mia osservazione è che poche delle persone che sono venute e hanno acquistato qui hanno fatto di Sambuca la loro casa permanente. Un certo numero di edifici che ho visto sembravano che i lavori di ristrutturazione fossero progrediti e poi si fossero fermati: sospetto sospeso a causa della pandemia.
C'è una certa impraticabilità in queste case. La maggior parte dei servizi locali percorre il perimetro del paese, lontano dal centro storico, che non può soddisfare un elevato volume di traffico. E non ci sono abbastanza ristoranti o caffè in città per darti da mangiare con varietà.
Eppure, Sambuca è senza dubbio un ottimo punto di partenza regionale. Si trova proprio sulla strada del vino siciliano, che ha guadagnato una forte reputazione negli ultimi anni. Proprio ieri sera ho cenato con un paio di intenditori di vino britannici che l'itinerario della cantina li aveva portati a termine.
La città culturalmente ricca di Palermo, di cui ho scritto nel 2019, è a poco più di un'ora di distanza. E Sambuca è a soli 30 minuti di auto da alcune spiagge incredibili.
Dato che era oltre 33 C (90 F) ieri, sono andato a Porto Palo Beach, una baia estremamente popolare con sabbia soffice e cremosa e una passerella fiancheggiata da ristoranti di pesce e caffè. Poiché era una festa locale, la spiaggia era troppo affollata per i miei gusti. Ma scendi un po' lungo la costa e raggiungerai Le Solette, una spiaggia sabbiosa più tranquilla incastonata tra le dune di sabbia.
Solo una parola di avvertimento. Le strade principali attraverso la Sicilia sono accettabili ma uscire dai sentieri battuti e 'strade' diventa una questione di interpretazione. Se possibile, segui i percorsi principali e prendi le indicazioni di Google Maps con le pinze...
Non credo che abbiamo visto l'ultima offerta casa da 1€ (o 2€) a Sambuca. Ci sono ancora molti edifici storici in tutta la città che sembrano abbandonati. Sospetto che una volta che la copertura della stampa si esaurirà, ne vedremo di più rilasciati.
Mi interessano di più le case già ristrutturate o semi-ristrutturate e al grezzo. Con così tanti acquirenti stranieri, alcuni potrebbero decidere di vendere il progetto. Per l'acquirente accorto potrebbe essere una buona opportunità per entrare e prendere una casa storica già ristrutturata per un affare.
Potrebbe non essere 'Little America', ma quello che ottieni qui è probabilmente migliore. Una casa economica al sole del Mediterraneo, dove immergersi nello stile di vita italiano in un borgo storico con un budget molto modesto.
Alla fine ho sentito un accento americano. Era una famiglia di tre generazioni seduta accanto a me a cena. Il nonno sembrava italiano. Hanno paragonato la pizza profonda in stile Chicago allo stile italiano cotto a legna. E il ragazzo ipotizzò che un giorno la loro casa a Sambuca sarebbe stata sua...