Ieri vi ho parlato delle città di Zoom Boom... destinazioni internazionalizzate in tutto il mondo che, a causa degli eventi degli ultimi 18 mesi circa e dell'aumento dei lavoratori a distanza, vedranno un'ondata di nuovi affittuari e affittuari che rimarranno più a lungo periodi, anche in bassa stagione.
Nella giusta posizione, questo crea un'opportunità immobiliare killer.
Più che in qualsiasi altra parte del mondo, Tulum ha beneficiato dello Zoom Boom.
La folla del lavoro da casa, appena liberata dall'ufficio, arriva qui in massa da marzo 2020. E da allora ho sentito segnalazioni di carenze di affitti.
Questo perché ha tutto ciò che i lavoratori remoti stanno cercando. Beneficia di un facile accesso in aereo, ha un bel tempo, uno splendido scenario, cose divertenti da fare, comodità e servizi e, naturalmente, Internet ad alta velocità.
È importante sottolineare che è anche nello stesso fuso orario degli Stati Uniti, il che rende molto più facile per le persone effettuare la transizione.
Anche l'anno scorso, durante il culmine della pandemia, Pianeta solitario ha chiamato Tulum un hotspot per i nomadi digitali e a New York Times giornalista ha scritto della sua esperienza di lavoro nella città balneare.
Durante il mio ultimo viaggio nella zona, l'ho visto con i miei occhi. Il posto era in fermento, non solo per le famiglie e le coppie di tutte le età che venivano in vacanza al mare, ma anche per questa nuova razza di viaggiatori.
Vedrai lavoratori che lavorano da casa picchiettare sui laptop nei caffè, nei beach club e negli eleganti spazi di co-working... nel processo creando una grave carenza di proprietà in affitto in città a causa dell'aumento della domanda.
Sono facilmente identificabili dai loro laptop...
Tulum ha attratto da tempo i vacanzieri e coloro che si trasferiscono in climi tropicali più caldi. Quelle tendenze stavano già guidando il mercato degli affitti alle stelle. Ma ora aggiungi Zoom Boom e le cose sono pronte a diventare balistiche.
Come si suol dire nel settore immobiliare: 'Fai i tuoi soldi comprando'. Quando blocchi il prezzo giusto sulla proprietà giusta fin dall'inizio, non devi aspettare molto per vedere alcuni rapidi guadagni.
E questo è già vero a Tulum, dove i membri del mio Avviso di andamento immobiliare il gruppo che ha ottenuto accordi passati per soli membri a Tulum è abbastanza buono ... Alcuni sono seduti su guadagni cartacei fino a $ 102.560.
Durante un viaggio di esplorazione a Tulum nell'aprile di quest'anno, sono passato dalla comunità di Tao Tulum di recente apertura. Era qui che LETTERA i membri hanno ottenuto l'accesso anticipato ai condomini nel 2017, con prezzi a partire da $ 154.500.
Ho comprato uno di questi condomini a prezzo d'ingresso e l'ho venduto nel 2020 per $ 225.000. La gente paga molto di più oggi, come mi aspettavo. Ma c'erano altre opportunità che volevo perseguire in quel momento.
(Puoi saperne di più su come questa nuova tendenza del lavoro a distanza sta influenzando Tulum e le opportunità che offre, quando chiedi l'accesso al mio recente webinar, Come trarre profitto dal boom immobiliare globale . Tutti i dettagli sono qui. )
Allora, cosa rende Tulum così speciale? Bene, lascia che te lo mostri.
I tuoi commenti e domande
Stefano dice: Ciao Ronan, ho bisogno del tuo aiuto perché non ho acquistato immobili in un paese straniero.
L'acquisto mi fornisce un titolo di proprietà gratuito o c'è qualche banca o fiducia messicana speciale che detiene il titolo? Come fa un tale acquisto a sfuggire alla zona di restrizione messicana degli stranieri che possiedono proprietà entro 50 km dall'oceano?
Ronan dice: Hai ragione che ci sono restrizioni per gli acquirenti stranieri entro 50 km (31 miglia) dalla costa, ma c'è un modo semplice per aggirarlo.
Nel 1973 il governo messicano ha istituito il “ depositare in garanzia ,” o il trust bancario, come un modo legale per gli stranieri di acquisire terreni per scopi residenziali in queste zone soggette a restrizioni.
Il depositare in garanzia è un modo sicuro per detenere proprietà nelle zone riservate. Fondamentalmente concede il titolo a una banca. Tu, in qualità di acquirente, puoi scegliere quale banca desideri utilizzare da un elenco di banche autorizzate dal governo messicano ad agire come amministratori fiduciari se stai creando un nuovo fideicomiso. Sebbene la banca sia il fiduciario della proprietà, può agire solo su istruzioni del beneficiario del depositare in garanzia . Il beneficiario è il proprietario straniero. In questo caso, tu.
In qualità di beneficiario, mantieni il pieno controllo della proprietà. Puoi abitarci, venderlo, migliorarlo, ipotecarlo, passarlo ai tuoi eredi o affittarlo. Puoi costruirci sopra se è un pezzo di terra. Puoi trattare la proprietà come se la possedessi.
Puoi anche nominare più di un beneficiario. Una coppia può quindi operare come comproprietari, decidendo congiuntamente cosa fare con la proprietà. Puoi anche nominare un erede, quindi se succede qualcosa a un beneficiario, l'erede nominato subentra come nuovo beneficiario. Questo è un ulteriore vantaggio. Evita la necessità di successione. Evita anche la necessità di pagare le tasse di successione locali.
La banca non può trattare la proprietà in trust come un bene della banca. E il beneficiario è responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà e di eventuali costi sostenuti per la manutenzione, ecc.
Si fida normalmente durano 50 anni. Quindi, una volta esaurito, puoi rinnovarlo per altri 50 anni.
Spero che questo aiuti.