Secondo un sondaggio dell'Università del Michigan, solo il 29% degli americani pensa che questo sia un buon momento per comprare una casa. Il numero non è stato così basso dal 1982.
C'è più…
Nel 1982 il tasso per un mutuo fisso a 30 anni era del 15,13% contro appena il 2,86% di oggi.
Se oggi è molto più economico ottenere un mutuo, perché sono tutti così cupi?
Forse perché, secondo i dati della St. Louis Fed, il prezzo medio di vendita di una casa negli Stati Uniti è ora di ben $ 434.200!
Naturalmente, il problema con i sondaggi è che rappresentano solo un piccolo segmento della popolazione. Ma aggiungi semplicemente questo in cima alla già grande pila di prove, e sembra probabile che gli Stati Uniti siano entrati in un'altra bolla immobiliare.
Abbiamo già visto questa storia...
Acquista immobili come Warren Buffett
Durante l'ultima bolla immobiliare, sono stato completamente investito nel mio paese d'origine, l'Irlanda. Proprio come negli Stati Uniti, le regole permissive sui mutui significavano che praticamente chiunque poteva comprare una casa e stava mandando prezzi alle stelle...
Molte persone stavano comprando case che non potevano permettersi, presumendo che presto avrebbero ricevuto un aumento, una promozione o un bonus... e in caso contrario, sarebbe stato facile vendere la loro casa e persino realizzare un profitto.
Fortunatamente per me, avevo prestato abbastanza attenzione all'università per sapere che i boom non durano per sempre...
Così, quando ho comprato un investimento immobiliare e mi è stato offerto più di quanto pensassi valesse, e circa il doppio di quello che avevo pagato solo pochi mesi prima, ho capito che era ora di prendere i miei soldi e scappare.
Il mio piano originale era prendere un anno sabbatico. Siediti sui contanti e viaggia un po'. Aspetta che tutto esploda. Ma quando ho visto i prezzi degli immobili in posti come Brasile e Panama, l'investitore in me non ha potuto trattenersi...
Warren Buffett ha 91 anni ed è l'investitore più ricco del mondo. Quindi, quando condivide i consigli di investimento, presta attenzione e probabilmente puoi guadagnare qualche soldo.
Una delle mie citazioni preferite di Buffett è:
'Che si tratti di calzini o di azioni, mi piace comprare merce di qualità quando è svalutata'.
Quando sono arrivato a Panama City, ho potuto vedere che era pieno di merce di qualità scadente...
Sono stato in grado di acquistare un condominio di lusso proprio sull'acqua per soli $ 147.630 nel 2005.
Proprietà simili a Dublino sarebbero state tre o quattro volte tanto all'epoca, e poiché il loro valore è crollato, sono stato in grado di vendere il mio condominio di Panama City per $ 220.000 (un profitto di $ 72.370).
Ci risiamo!
Ora i prezzi delle case negli Stati Uniti sono ai massimi storici e inaccessibili per molti. È sempre più difficile trovare un affare.
Ecco perché sto guardando posti come l'Italia, dove due membri del mio team hanno recentemente trascorso un paio di settimane alla ricerca di affari immobiliari.
Uno di loro, Eoin Bassett, guidò da Firenze alle Alpi Apuane, nel nord della Toscana, alla ricerca di un affare immobiliare.
E lo trovò...
La statua del David di Michelangelo una volta era solo un pezzo di marmo di Cararra trascinato fuori dalle Alpi Apuane. Le cime più alte sembrano rivestite di neve tutto l'anno, ma non è neve. Sono le cave di marmo...
Eoin ha visitato una casa di villaggio con un agente immobiliare che ha avuto un calo del prezzo da € 300.000 a € 200.000. (In USD sono $ 347.666 fino a $ 231.777.) La casa risale al XVI secolo. Ha quattro camere da letto e tre bagni. Eoin mi dice che dovresti spendere altri € 20.000 - € 30.000 per installare un moderno sistema di riscaldamento se vuoi usare la casa in inverno.
Dai un'occhiata al suo tour della proprietà.
In paese, Casabasciana, hai una pizzeria, un negozio di alimentari e un bar. Quindi, non devi salire in macchina per ogni piccola cosa. C'è un po' di vita nel villaggio. C'è anche un servizio di autobus giornaliero se non ti va di guidare la tortuosa strada di montagna.
Eoin mi ha anche inviato annunci che stava esaminando con un prezzo inferiore a $ 70.000. Trovò una villetta a schiera con 3 camere da letto, 1 bagno, con giardino, in un borgo medievale appena fuori dalla località termale di Bagni di Lucca. C'è anche un edificio secondario, attualmente adibito a magazzino, compreso. Il prezzo richiesto è di € 58.000 ($ 67.200).
Quelli sono quelli che chiamerei merce di qualità abbattuta...
Pensi di poter trovare qualcosa di simile a New York City? Grossa opportunità!
Come continuo a dire, quando guardi oltre i confini del tuo paese, hai letteralmente un mondo di opportunità da sfruttare.