Quando l'artista Claude Monet arrivò nella località balneare di Antibes, nel sud della Francia nel 1880, rimase sbalordito da ciò che vide...
Cieli azzurri, un paesaggio pieno di ricche tavolozze di rosa, turchese e viola. Un'antica città murata e spiaggette perfette. Ha immortalato tutto nella sua pittura di quel periodo.
Tuttavia, se il vecchio maestro dovesse ricreare oggi uno dei suoi dipinti, la scena potrebbe essere oscurata dall'osceno numero di superyacht ormeggiati nel porto turistico.
In effetti, la trasformazione di Antibes da una sonnolenta cittadina balneare in un parco giochi per i super ricchi rispecchia la storia familiare di gentrificazione che vediamo accadere nelle città di tutto il mondo oggi...
Prima arrivano gli artisti e poi seguono i soldi…
Destinazione amata dagli artisti per tutto il XIX e il XX secolo, Antibes ha attratto famosi pittori impressionisti come Monet e Renoir, artisti moderni come Nicolas de Staël e persino il celebre Pablo Picasso. Poi, intorno alla metà del 19° secolo, la classe economica europea, ispirata dall'arte che vedevano, iniziò ad arrivare e costruire le sue lussuose case.
Oggi, solo il centro storico di Antibes è riconoscibile dai dipinti di antichi maestri. La città moderna, come molte lungo la Costa Azzurra, è cresciuta a dismisura. Il porto turistico di Antibes è il più grande del Mediterraneo, ricco di 1.800 barche e con tasse di ormeggio di oltre un milione di euro.
E, come ha scoperto la mia ricercatrice senior, Margaret Summerfield, il mercato immobiliare ha più che tenuto il passo...
Leggi il rapporto di Margaret qui sotto...
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Perché trasmetterò questa storia di gentrificazione
Di Margaret Summerfield
Se c'è una cosa che sicuramente farà eccitare gli investitori immobiliari, è la gentrificazione.
Acquista in una zona che è alla base... guarda come il profilo dell'acquirente e dell'affittuario si muove tra la folla artistica, il set hipster, il mainstream della classe media e infine i ricchi... e fai un pacchetto.
Quando sono arrivato ad Antibes e ho notato un enorme progetto dietro a dove mi trovo, ho dovuto dare un'occhiata.
Spunta molte delle caselle giuste. È una vera e propria gentrificazione, che sostituisce edifici squallidi in un'area fatiscente. Copre 2 ettari (4,94 acri), un'impronta considerevole per una città delle dimensioni di Antibes. È in un'ottima posizione, tra la Città Vecchia e il porto turistico. Un lato del progetto confina con una piazza... con negozi, caffè, ristoranti, saloni... tutto ciò di cui hai bisogno... a pochi passi.
In effetti, è a pochi passi da praticamente tutto, inclusa la spiaggia.
La costruzione è in corso ma gli edifici sono solo gusci. Non mi aspettavo il miglior prezzo (il miglior prezzo sarebbe stato prima che una pala colpisse la terra) ma speravo che il prezzo sarebbe stato comunque interessante.
Avevo trascurato il fattore Costa Azzurra. Il prezzo è stato uno shock. L'unità con il prezzo più basso, uno studio di 38,16 metri quadrati (411 piedi quadrati) era di € 299.000.
Per qualcuno che guarda solo ai prezzi della Costa Azzurra, può sembrare un affare. La proprietà più economica che ho visto qui era di € 108.500. Era uno studio di minuscole proporzioni e una costruzione in stile capanna, che copriva solo 17 metri quadrati (183 piedi quadrati). A fronte di ciò, lo studio da € 299.000 sembra un buon affare.
Ma non lo sto solo confrontando con le offerte ad Antibes... o anche in Costa Azzurra. Non posso fare a meno di confrontarlo con altre offerte molto più interessanti che ho incontrato.
Un recente Avviso di andamento immobiliare affare a Panama, ad esempio, condomini offerti, completamente arredati e attrezzati, con un operatore alberghiero in loco per aiutare a generare reddito da locazione. I condomini sono a pochi passi dalla spiaggia e dal caldo Oceano Pacifico, in una comunità di lusso. Il prezzo? Da $ 112.000. Sono poco meno di 94.000 euro... anche meno della minuscola cabina studio di Antibes.
Poi c'erano i lussuosi condomini a due letti sulla costa portoghese dell'Algarve con un prezzo iniziale di € 310.500. Si trovano nella storica città di Lagos, nell'Algarve occidentale, un luogo emergente con un affascinante centro storico, un porto turistico e alcune delle spiagge più belle del paese. Una seconda casa a Lagos può guadagnare un buon reddito da locazione quando non la usi, fino al 10% lordo all'anno. E anche questi particolari condomini dovrebbero vedere un buon apprezzamento del capitale. Fa sembrare scandalosamente alto il prezzo di € 299.000 degli studi pre-condizioni di Antibes.
Due acri di terreno con vista sul lago in Costa Rica per $ 49.000 ... una casa con quattro letti e vista sull'oceano sulla splendida costa del Pacifico del Nicaragua per $ 160.000 ... la lista potrebbe continuare. Ci sono incredibili affari e affari immobiliari là fuori se sai dove cercare.
Se Antibes è la destinazione dei tuoi sogni... e non puoi immaginare di possedere una casa da nessun'altra parte... allora vale la pena pagare il premio Riviera. Ma se stai semplicemente cercando una seconda casa al sole, idealmente una con la prospettiva di guadagni in conto capitale o reddito da locazione, allora ci sono molti altri posti che possono offrire. Hai solo bisogno di una prospettiva globale, una mente aperta e uno spirito di avventura.
La tua casa da sogno quotidiana
Charnizay, Indre-et-Loire, Francia
€ 69.000 ($ 82.966)
Questo bungalow con due camere da letto si trova nel villaggio di Charnizay, nel centro Francia . Ha una piccola cucina, soggiorno, sala da pranzo e un soppalco che potrebbe essere convertito in più spazio abitativo o in un'altra camera da letto. C'è anche un fienile sulla proprietà e un piccolo cortile davanti alla casa. Questo è un rifugio ideale... una fuga nella campagna francese.
Ricorda, non guadagniamo soldi da nessun annuncio condiviso qui nella sezione La tua casa da sogno quotidiana. Non abbiamo cani nella lotta. Stiamo solo condividendo fantastiche proprietà che abbiamo trovato.
Non ho visitato questa proprietà né fatto due diligence su di essa. Se sei interessato all'elenco, dovresti assumere un avvocato e fare la tua due diligence.
