Per lo più, la proprietà costiera è senza titolo Costa Rica perché la proprietà e il possesso del litorale è regolato dalla Legge sulla Zona Marittima ( Legge sulla Zona Marittima Terrestre ) che limita il possesso e la proprietà della proprietà fronte mare.
Per legge, i primi 200 metri di lungomare che iniziano ai marcatori dell'alta marea sono di proprietà del governo. Dei 200 metri, i primi 50 metri sono considerati zone pubbliche ( Aree pubbliche ), e nessuno può possedere quell'area.
Sui restanti 150 metri, denominata Zona Riservata ( Area riservata ), il governo affitterà il terreno a privati o persone giuridiche. Questa disposizione è nota come concessione.
Prima di conferire la concessione, la legge prevede che l'area balneare disponga dei segnalatori di alta marea.
La legge sulla zona marittima impone restrizioni alla proprietà straniera (generalmente per ottenere una concessione è necessario essere un residente legale) o al possesso di proprietà sulla spiaggia, quindi è sempre necessaria un'attenta ricerca quando si considera un investimento in una proprietà sulla spiaggia in Costa Rica.
Tutto ciò significa che quando stai guardando una proprietà sulla spiaggia, che sia una casa o un condominio, è fondamentale fare la dovuta diligenza. Scopri se l'immobile è titolato (cosa rara) o terreno in concessione, nonché eventuali restrizioni alla proprietà per gli stranieri ed eventuali procedure speciali. Un avvocato in Costa Rica che abbia familiarità con le questioni immobiliari sarà la tua migliore risorsa per questa ricerca.
Uno dei vantaggi del paese è che puoi ancora acquistare una casa consolidata sulla spiaggia o vicino alla spiaggia a prezzi molto più bassi rispetto a una casa simile in Florida o California. Un condominio, uno studio, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia può costare fino a $ 28.000 in una zona popolare per espatriati, con due camere da letto che vanno da $ 70.000 in su. Per condomini in edifici direttamente sulla spiaggia, aspettati di pagare $ 225.000 e oltre in destinazioni turistiche ben sviluppate. Le case sulla spiaggia partono da circa $ 100.000 in luoghi fuori mano, con proprietà in aree stabilite che costano $ 250.000 e oltre.
Le case sulla costa del Pacifico sono generalmente più costose delle case sui Caraibi. Tieni presente che la vera proprietà titolata sulla spiaggia è rara nel paese. Alcune di quelle aree popolari per espatriati in cui è possibile ottenere il titolo in acqua sono Jaco, Esterillos e Playa Hermosa sulla costa centrale del Pacifico. Ci sono alcune proprietà a cui è stato assegnato il titolo di fronte al mare. Ma non dare mai per scontato che solo perché c'è una casa sulla spiaggia in vendita che sia intitolata.
Procedura di acquisto per proprietà in Costa Rica
Come regola generale, non tardare a fare un'offerta una volta trovata la proprietà che desideri acquistare. Il mercato in Costa Rica è semplicemente troppo forte per aspettare. D'altra parte, non acquistare proprietà che non hai effettivamente visitato. Non importa quante ricerche fai, parlando con amici esperti, guardando foto o ottenendo informazioni da Internet, non acquistare mai da uno sviluppatore o da un individuo a meno che tu non abbia effettivamente visitato il condominio, la casa o il terreno. Spesso è una buona idea affittare in un luogo prima per diversi mesi in modo da poter conoscere il quartiere, la città e la regione prima di impegnarti ad acquistare.
Acquista solo ciò che vedi, non ciò che uno sviluppatore o un agente immobiliare potrebbe promettere. Molti sviluppatori, ad esempio, parlano di progetti per nuove strade, club house, campi da golf o porti turistici. Ma molto può andare storto, anche con i migliori sviluppi. Per proteggerti, non inserire le funzionalità di domani nel prezzo che offri oggi. Inoltre, assicurati che lo sviluppatore abbia i permessi per l'acqua e i permessi di costruzione approvati e in mano. Il governo ha limitato questi permessi negli ultimi anni per rallentare lo sviluppo in alcune aree.
Come faresti per l'acquisto di un immobile altrove, non esitare a chiedere una riduzione del prezzo se parti della casa sono in stato di abbandono o se sembrano aver bisogno di riparazioni nel prossimo futuro. In Costa Rica, chiedi uno sconto, forse fino a $ 2.000, se la residenza è sprovvista di telefono. I nuovi telefoni sono difficili da ottenere. Ma il servizio di telefonia mobile è affidabile e diffuso e Skype e MagicJack (servizi telefonici che utilizzano Internet ad alta velocità) hanno reso i piani interurbani quasi obsoleti, quindi la maggior parte degli espatriati non ha problemi a vivere senza un telefono di casa locale.
