Tira indietro la porta a vetri scorrevole sulla mia terrazza e ti ritroverai con il suono delle onde che si infrangono e il profumo di aria salmastra.
Qui a Praia D'El Rey, su Portogallo 's Silver Coast, sono il più vicino possibile all'oceano.
E non è un'esagerazione. Da quando è stato costruito questo condominio, sono state introdotte nuove normative che limitano la costruzione entro 500 metri dalla costa. Quindi, letteralmente non ne producono più.
Inoltre, i miei pagamenti mensili totali (mutuo, tasse, commissioni HOA e quote per mazze da golf su due fantastici campi) ammontano a poco meno di € 1.110 ($ 1.350). Questo è meno di quello che la tassa sulla proprietà da sola verrebbe in California.
Considerando quanto sia raro trovare case con vista sull'oceano di grande valore, il mio condominio sulla spiaggia qui a Praia è stato un affare.
E ci sono altre offerte qui oltre...
Ecco perché ho deciso di fare di questo l'ambientazione di questo mese Sogno Case Digest . Attualmente sto finendo il mio rapporto e lo consegnerò a LETTERA membri molto presto.
Oggi, tuttavia, ti consegno alla mia ricercatrice senior, Margaret Summerfield. Con 15 anni di esperienza di scouting immobiliare alle spalle, sa quanto valore può aggiungere una vista sull'oceano a una casa... e quando l'affare potrebbe non valerne la pena.
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Quanto vale per te una vista sull'oceano?
Di Margaret Summerfield
Mentre scrivo sono ad Antibes in Costa Azzurra. Questa è una foto scattata durante la mia passeggiata mattutina intorno a Fort Carre, al porto turistico e all'iconica scultura Le Nomade.
Ad Antibes, un minuscolo studio in un vecchio edificio, che è un completo relitto, è quotato a 134.000 euro. È 300 piedi quadrati e poco più di quattro muri. E, naturalmente, non ha una vista.
Uno studio di 270 piedi quadrati ha un balcone con vista sull'oceano e un prezzo richiesto di € 235.000.
Un condominio con un letto con vista sul mare è sul mercato per € 270.000. È anche piccolo, solo 485 piedi quadrati. Ma è pronto per il trasloco.
L'appartamento con il prezzo più basso che ho trovato con due camere da letto, una posizione centrale ad Antibes e un'ampia vista sul mare, è elencato a € 795.000. È ancora piccola, a 656 piedi quadrati. E le viste sul mare sono solo dal balcone fuori dalla zona giorno.
C'è sempre un premio legato alle viste sull'oceano. Uno studio del 2018 ha mostrato che anche una vista parziale sull'oceano scarsa potrebbe aggiungere l'8,2% al valore di una proprietà, fino al 68% per una vista sull'oceano senza ostacoli.
In mercati costosi come Antibes, il costo di una vista sul mare può essere uno shock...
Quindi, come ottieni quella vista desiderabile se non hai qualche milione che sguazza nel tuo conto bancario?
La risposta è cercare altrove.
La Costa Azzurra è una destinazione consolidata per il jet set. È stato sviluppato, con tutti i comfort e le comodità, ed è stato per molti decenni. Ha una storia di super ricchi che visitano e acquistano case che risale alla metà del 19° secolo. È un marchio, un nome che le persone riconoscono e per cui sono disposte a pagare un sovrapprezzo.
Per ottenere un valore profondo, dovresti guardare alle località emergenti. Luoghi che non sono ancora stabiliti. Questi posti possono avere spiagge migliori, uno stile di vita più economico, un clima più bello della Costa Azzurra... ma sono ancora in crescita. Ciò significa prezzi più bassi e un maggiore potenziale di guadagno.
Prendi Los Cabos in Messico. Nel 2015, Avviso di andamento immobiliare i membri possono acquistare spaziosi condomini con due letti e due bagni, con vista sull'oceano, in una spiaggia a 5 stelle e in un golf resort per un minimo di $ 336.156. A settembre 2019, il listino prezzi dello sviluppatore mostrava l'ultimo condominio simile quotato a $ 630.088.
Questo tipo di apprezzamento semplicemente non si verifica in luoghi 'vecchi' come la Costa Azzurra. Los Cabos era un avamposto rustico fino agli anni '50. Lo sviluppo è accelerato negli ultimi anni, con dozzine di nuovi resort, campi da golf e comunità residenziali e una migliore accessibilità. Più persone vogliono possedere a Cabo e andare in vacanza lì. Ciò significa che se acquisti correttamente puoi bloccare l'apprezzamento del capitale e i rendimenti dell'affitto.
Ovunque tu acquisti, ecco cos'altro tenere a mente quando acquisti una casa con vista sull'oceano.
Innanzitutto, assicurati che la vista sia protetta. L'ultima cosa che vuoi fare è pagare un prezzo premium per una vista solo per perderla. Comprendi cosa potrebbe accadere intorno alla tua casa che potrebbe influire sulla vista. Verifica con il comune locale ciò che è attualmente consentito, ad esempio le altezze massime per gli edifici davanti e ai lati della tua proprietà, e se ciò potrebbe cambiare in futuro. L'acquisto vicino a un parco protetto o direttamente su una passerella ti dà una certa protezione.
Se la proprietà è vicino all'oceano, la manutenzione è estremamente importante. L'acqua salata è corrosiva, quindi qualsiasi cosa fatta di metallo o legno (finestre, travetti del tetto, decking) avrà bisogno di molta cura e attenzione. Tienilo in considerazione quando acquisti. Si aggiunge ai costi generali e trovare qualcuno affidabile che si occupi di questa manutenzione può essere complicato se non vuoi farlo da solo.
In gran parte del mondo, le spiagge sono commercializzate. I governi concedono concessioni (un tipo di locazione) su di loro. Normalmente consiglierei di evitare concessioni, ma in alcuni casi ne vale la pena, come quando possiedi una proprietà sulla spiaggia. Acquistare la concessione sulla spiaggia proprio di fronte a casa tua significa che nessun altro può ottenerlo e allestire un affollato bar sulla spiaggia.
Visita la casa in diversi momenti della giornata. Questo vale per l'acquisto di qualsiasi proprietà. Ad esempio, un quartiere che potrebbe sembrare tranquillo a mezzogiorno potrebbe diventare il centro delle feste di notte. Scopri l'atmosfera nel fine settimana, così come nei giorni feriali. E chattare anche con i residenti. Una popolare destinazione per le vacanze estive potrebbe essere morta in inverno, senza punti ristoro e poco da fare. E se una vista sull'oceano all'alba o al tramonto è ciò che desideri davvero, visitala all'alba o al tramonto.
Scopri se l'assicurazione è disponibile e quanto costerà. Le case sul lungomare, in particolare, sono maggiormente a rischio di danni causati dal vento e dalle inondazioni. Potresti aver bisogno di più di una polizza per coprire tutti i rischi, quindi è meglio parlare con un broker assicurativo (idealmente uno che si occupa di proprietà vicino all'oceano o al lungomare). L'età della proprietà entrerà in gioco qui, poiché è più probabile che quelle più nuove vengano costruite per far fronte alle mareggiate.
I tuoi commenti e domande
dice Emilia : Ciao, volevo solo condividere un articolo interessante sull'effetto del COVID sui prezzi degli immobili delle Isole Canarie. Apparentemente, è drammatico. Puoi leggere l'articolo qui.
dice Ronan : Ciao Emilia. Grazie per la condivisione. Assicurati di controllare gli annunci economici di proprietà in Isole Canarie che ho condiviso alcune settimane fa. Potete leggerlo nell'archivio qui.
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La tua casa da sogno quotidiana
Grotte di Almanzora, Almeria, Spagna
€ 75.600 ($ 91.500)
Nella regione di Almeria, sulla costa meridionale della Spagna, si trova questo appartamento con due letti e due bagni. Al secondo piano (primo piano se si vive in Europa), e situato all'interno di un cortile, ha una cucina e una zona soggiorno/pranzo che si apre su una terrazza solarium. Ci sono viste sul campo da golf, sulla piscina e sui giardini della comunità. Come residente qui, hai anche l'uso del solarium sul tetto e di un parcheggio. I servizi includono una spa, bar, ristorante, terrazze e prati prendisole. È la perfetta vacanza soleggiata in Spagna.
Ricorda, non guadagniamo soldi da nessun annuncio condiviso qui nella sezione La tua casa da sogno quotidiana. Non abbiamo cani nella lotta. Stiamo solo condividendo fantastiche proprietà che abbiamo trovato.
Non ho visitato questa proprietà né fatto due diligence su di essa. Se sei interessato all'elenco, dovresti assumere un avvocato e fare la tua due diligence.
