Ieri, ti ho detto che in Nicaragua ho trovato lotti mozzafiato con vista sull'oceano a partire da $ 30.000 ... e case coloniali affare nella fascia di $ 125.000.
Questi non sono accordi ipotetici. Sono disponibili in questo momento. A febbraio, ho visitato il Nicaragua per esplorarli io stesso e sono rimasto sbalordito dalle occasioni in offerta.
Tuttavia, offerte come queste non sono prive di rischi. L'acquisto in Nicaragua è solo per chi ha lo stomaco per periodi di incertezza e persino disordini.
Se stai cercando un investimento diretto, un posto dove far crescere i tuoi risparmi in modo sicuro, considera questo il tuo avvertimento. Ci sono posti più stabili del Nicaragua.
Tuttavia, se stai cercando un posto dove comprare una casa a buon mercato dove passare un po' di tempo e divertirti, allora il Nicaragua è il posto dove troverai delle fantastiche offerte.
Per esempio…
Due settimane fa ho portato LETTERA ai membri l'opportunità di bloccare una casa a tre piani con incredibili viste sull'oceano, una piscina e sei camere da letto.
Situato nel quartiere premium di San Juan del Sur, sulla costa meridionale del Pacifico, originariamente costava $ 789.000.
Ho detto ai membri che un'offerta di $ 220.000 potrebbe farcela. (Ho sentito dai miei contatti che qualcuno ha fatto un'offerta del genere.)
Con un affare del genere, acquisti il 50% in meno rispetto al solo costo di costruzione. Non importa il costo del lotto premium con vista sull'oceano in cui si trova la casa.
Ma per qualsiasi affare in Nicaragua, devi entrare con gli occhi aperti e la testa avvitata...
Devi dare un'occhiata fredda e dura alla situazione socio-politica lì in questo momento...
Nel 2006 è stato eletto al potere l'ex rivoluzionario marxista Daniel Ortega. Ha lasciato in pace gli affari esteri. E ha sostenuto ed è diventato molto attivamente coinvolto nell'economia domestica. I suoi programmi sociali si espansero e fecero un buon lavoro. I suoi compari si unirono ai gruppi socio-economici medi e superiori. Il suo benefattore fu il venezuelano Hugo Chavez che gli mandò petrolio.
Ogni volta che visitavo il Nicaragua, interrogavo la comunità imprenditoriale sulle loro opinioni. Quasi tutti hanno avuto la stessa risposta: 'Ortega ci lascia in pace, guadagna con ogni centesimo che scorre attraverso il Nicaragua e ha più incentivi di chiunque altro a mantenere le cose in movimento'.
Ma Ortega stava perdendo il suo collegio elettorale. Il loro uomo non era più il loro uomo. Il loro movimento non è più il loro movimento. Nel 2018 le proteste per le riforme pensionistiche sono state represse violentemente dai partigiani di Ortega. Questa è stata la scintilla per tutti quelli scontenti di Ortega. Centinaia sono stati uccisi e migliaia feriti nelle successive proteste a livello nazionale.
Nonostante le pressioni dell'opposizione, le sanzioni internazionali e una crescente crisi economica, il governo di Ortega mantiene ancora il controllo sul Paese.
La domanda ora è: cosa succede dopo?
Ortega ha 74 anni e si dice che sia malato. Le elezioni sono previste nel 2021. Ma gli eventi hanno dimostrato che la sua cabala di famiglia e amici non rinuncerà facilmente al potere. Forse per niente.
Si diceva che Ortega fosse disposto a salire su un aereo e andarsene una volta che avesse avuto la possibilità di mantenere la sua fortuna illecita e fintanto che a lui e alla sua cerchia ristretta fosse stata concessa l'immunità dall'accusa. Si dice che l'opposizione studentesca e la cerchia ristretta di Ortega si siano opposte a questo accordo. Questo mi fa paura. Togli Ortega dall'equazione e le cose potrebbero peggiorare nel vuoto di potere che ne consegue.
Tuttavia, quando ho visitato lo scorso febbraio per misurare la temperatura della crisi, tutto sembrava relativamente normale.
Il Nicaragua stava mostrando germogli verdi... gli hotel si stavano riempiendo per il prossimo Natale... un lento rivolo di turisti stava tornando.
A San Juan del Sur sono state costruite nuove strade intorno alla cittadina balneare. Un nuovo ospedale, una nuova stazione di polizia e un nuovo dipartimento dei vigili del fuoco. Certo, il turismo non era in piena espansione come prima. Le strade un tempo brulicanti di Granada erano prive di visitatori stranieri, ma gli edifici erano in riparazione a seguito dei danni causati dai recenti problemi.
street sul mio Instagram, quasi un'anima da vedere.
Ma ora il COVID-19 ha colpito... aggiungendo crisi a crisi.
Normalmente, questo è proprio il tipo di situazione che cerco. Una crisi è il momento di accaparrarsi un bene a buon mercato... estremamente sottovalutato. Poi, finita la crisi e riconosciuto il vero valore, hai un bene che vale molte volte di più di quello che hai pagato.
Ma solo se la crisi finirà...
Come per ogni opportunità, avere una strategia di uscita è importante tanto quanto trovare un buon affare in primo luogo. E con gli investimenti in crisi, ciò significa aspettare una ripresa.
Tuttavia, in una situazione incerta come quella del Nicaragua, non ci sono garanzie. A post Ortega Nicaragua è molto incerto.
Ecco perché ti chiedo di profilarti seriamente prima di prendere in considerazione qualsiasi accordo. Devi individuare il motivo per cui stai effettuando l'investimento... sapere quali sono le tue aspettative... e determinare la tua tolleranza al rischio.
Come ti ho detto prima, se stai solo guardando l'angolo di investimento, il Nicaragua potrebbe non essere adatto a te... a meno che tu non abbia una propensione al rischio e sia felice di speculare con soldi che potresti perdere, o impiegare molto tempo per recuperare.
Ho visto fantastici lotti con vista sull'oceano a San Juan per $ 33.000. In LETTERA la mia aspettativa è che possiamo raddoppiare la nostra liquidità investita entro cinque anni. Potremmo rivendere questi lotti per $ 70.000 entro questo lasso di tempo...? Forse è la risposta.
Ma le cose devono andare bene. C'è ancora molto rischio al ribasso. Con un LETTERA opportunità Mi aspetto che raddoppiamo i nostri soldi investiti anche se le cose andranno bene...
Anche se siamo nel mezzo di una crisi, siamo ancora sulla buona strada per raddoppiare la nostra liquidità investita negli ultimi anni LETTERA offerte sulla Riviera Maya in Eden , e santamar , e a Panama nel Surfside .
Tuttavia, se il valore di rivendita non è un fattore importante al momento dell'acquisto... se il tuo piano è quello di utilizzare e goderti la proprietà da solo... allora il Nicaragua ha alcune straordinarie opportunità immobiliari. È sbalorditivo con la S maiuscola. Un ottimo rapporto qualità-prezzo se stai cercando fantastiche viste sul Pacifico. E un basso, basso costo della vita.
Quando ero lì a febbraio, ho trovato degli urlatori. E anche mentre scrivo, gli affari continuano ad attraversare la mia scrivania dai contatti a terra.
Se ti senti avventuroso, resta sintonizzato...
Domani, tirerò indietro il sipario e ti mostrerò alcuni degli affari più interessanti che ho incontrato.
