A 4.800 miglia di distanza qualcuno sta facendo oscillare una mazza nel mio condominio di lusso da € 410.000.
In circostanze diverse che potrebbero essere motivo di preoccupazione. Ma, così com'è, non potrei essere più eccitato...
Questo perché quando avranno finito, il mio condominio varrà ben sei cifre in più.
Come forse saprai, l'anno scorso ho comprato un condominio per svendita in una comunità super lussuosa nell'Algarve portoghese. È un posto dove trovi case che valgono da 1,8 milioni di euro a 10 milioni di euro. Ma grazie al mio contatto locale, abbiamo avuto l'opportunità di acquistare una villa qui per soli € 410.000.
Il nostro piano è di ripulire il condominio, affrontare qualsiasi lavoro necessario. Quindi, una volta che è pronto per il trasloco, lo affitteremo per un anno intero, aumentando il valore della proprietà creando un record di locazione.
Infine, venderemo... assicurandoci facilmente profitti a sei cifre.
Nella stessa comunità, ho visto lo stesso tipo di unità elencare per ben € 830.000. Ecco perché non sono troppo preoccupato per la ristrutturazione. Quando il tuo prezzo è di ben sei cifre al di sotto del valore di mercato, puoi facilmente assorbire alcuni costi imprevisti.
E poiché il mio contatto, e partner in questo accordo, è ben collegato in Algarve e ha già intrapreso diversi progetti di ristrutturazione proprio come questo, non ci saranno grandi sorprese.
Se sei un LETTERA membro, puoi ascoltare la mia ultima conversazione con il mio contatto in Algarve, qui .
Puoi anche controllare i progressi della ristrutturazione sul suo canale YouTube, qui:
Guarda i progressi della ristrutturazione del mio condominio in Algarve qui .
Ristrutturare o ristrutturare una proprietà può essere un ottimo modo per aggiungere valore prima di affittare o vendere, ma questo non vuol dire che sia la mossa giusta in ogni circostanza. A volte meno è di più. E a volte il costo può superare i potenziali guadagni.
Oggi, la mia ricercatrice senior, Margaret Summerfield, ti guiderà attraverso alcune delle nozioni di base che devi sapere se stai pensando di ristrutturare una casa da investimento a scopo di lucro.
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PS Tornerò in Portogallo la prossima settimana e tornerò in Algarve alla fine di maggio. Questa settimana sono nella Riviera Maya a cercare opportunità, esaminare i nostri affari passati e misurare il percorso del progresso che ha guidato la crescita a Tulum. Restate sintonizzati questa settimana per i miei aggiornamenti.
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Vale la pena questo lifting?
Di Margaret Summerfield
A una cena di alcuni anni fa, un amico di lunga data presentò due donne che aveva portato con sé. Sono nuovi in città, ha spiegato, e ha pensato che sarebbe stato bello per loro incontrare gente.
Le due donne sembravano molto simili. Pelle tesa, sopracciglia arcuate, un'espressione gelata.
Sono sorelle, ho chiesto al mio amico.
Oh, no, ha risposto. Non sono correlati. Ma condividono un chirurgo. Prima del lifting, non si assomigliavano affatto. E sembravano molto meglio. Ma non oso dirglielo. Hanno speso una fortuna assoluta per assomigliare a questo.
Mi sono ricordato di quelle due donne mentre camminavo lungo Rue d'Antibes durante il mio recente soggiorno a Cannes. Avevo superato alcuni 80enni con lifting che sembravano 80enni con lifting. Sono soldi ben spesi? Chi sono io per giudicare...
Ristrutturare una casa è per certi versi come un lifting. Può fare miracoli ma può ugualmente andare terribilmente storto. Può costare un sacco di soldi, ma se non li spendi bene, è come buttare soldi nello scarico.
Quindi, cosa dovresti fare se stai ristrutturando esclusivamente con l'obiettivo di aggiungere valore e rivendere una casa?
Una regola molto ovvia è non spendere mai più di quanto valga la casa. Guarda gli elenchi locali simili a casa tua. Confronta quelli che hanno venduto rapidamente con quelli che sono rimasti a lungo sul mercato. Calcola un valore di ballpark. Calcola il prezzo che hai pagato per la casa, i tuoi costi di chiusura quando hai acquistato e quando vendi, e le eventuali tasse che pagherai quando vendi.
Quindi, prima di spendere un centesimo, chiedi agli agenti immobiliari locali. Possono darti un valore attuale accurato per la proprietà. Non si ferma qui, tuttavia. Dovresti quindi chiedere all'agente cosa aggiungerebbe valore. Se conoscono le loro cose, dovrebbero dirti subito cosa fare, quale livello di ristrutturazione avresti bisogno per ottenere il massimo del dollaro e se ne vale la pena.
Un agente mi ha detto che aggiornare la cucina di un appartamento di mia proprietà, ad esempio, non avrebbe fatto alcuna differenza. L'appartamento aveva un prezzo ai vertici del mercato. C'era una carenza di offerta e una domanda molto elevata. Gli appartamenti in quella zona stavano vendendo nel giro di poche settimane. Spendere migliaia di euro per la ristrutturazione della cucina non mi avrebbe fatto ottenere un prezzo di vendita più alto, ha consigliato l'agente, sarebbe stato denaro sprecato. Lui aveva ragione.
Un agente potrebbe dirti di rinfrescare una cucina invece di sostituirla, inserendo nuovi banconi, dipingendo le ante degli armadi, aggiungendo nuovo hardware. Potrebbero dirti che invece di revisionare un bagno stanco, usalo come merce di scambio quando si tratta di vendere. Abbattere qualche migliaio di sconto sul prezzo di listino invece di spendere il doppio di quello per una ristrutturazione può avere un buon senso.
Quando rimodelli per vendere, spendi per ciò che è visibile. Se una fornace è più vecchia ma funziona bene... e supererà un'ispezione a casa... allora è inutile sostituirla. Una nuova fornace non entusiasmerà gli acquirenti.
C'è un buon sito qui dove puoi controllare quali miglioramenti hanno aggiunto il valore più (e minimo), in un rapporto annuale Cost vs Value. È suddiviso per stato e città. È una buona guida su ciò che aggiunge davvero valore.
Ricorda, con questo tipo di rimodellamento, non è il tuo gusto che conta. È ciò a cui il mercato richiede che devi mirare. Potresti amare un look retrò degli anni '30, ma se gli acquirenti vogliono elegante e moderno, allora fai elegante e moderno. Evita piastrelle con motivi stravaganti, tappeti, colori pazzi. Possono disattivare gli acquirenti.
Ricorda anche che una ristrutturazione fatta male può svalutare una casa. Se non sei esperto nel fai-da-te, la finitura probabilmente sembrerà scadente. Gli acquirenti esperti sanno cosa cercare: pavimenti in legno con fessure, mobili non a filo, porte che non si adattano bene. Questi piccoli difetti visivi sono una bandiera rossa. Fanno in modo che un acquirente si preoccupi di cos'altro hai fatto in casa ... se hai provato a riparare l'impianto idraulico, il cablaggio o il tetto ... cose che sono costose da riparare.
Infine, assicurati che tutto il lavoro che svolgi sia conforme al codice e di avere tutti i documenti o i permessi richiesti, sia dagli uffici di pianificazione locale che dall'associazione dei proprietari di case.
I tuoi commenti e domande
Cary dice: Ciao Ronan. Siamo membri da alcuni mesi ormai e ci piace davvero leggere le tue e-mail per iniziare la nostra mattinata!
L'opportunità che si presenta a Tulum sembra molto interessante per noi e abbiamo letto su Tulum. Uno dei problemi che ci preoccupa è questo arrivo di quello che chiamano sargassum ogni anno a partire dalla primavera, che copre la spiaggia e rende l'acqua marrone e puzzolente.
Quali sono i tuoi pensieri sulla questione e in che modo ha influenzato Tulum?
dice Ronan : Ciao Cary. Sì, il sargassum è stato un problema a Quintana Roo. Nel 2018, c'è stata un'impennata inaspettata nella quantità di sargassum lungo la Riviera Maya e la gente del posto è stata colta alla sprovvista.
Ma da allora, il governo messicano e gli hotel di Quintana Roo hanno davvero intensificato i loro sforzi per affrontarlo. E ora sono molto più preparati se arriva.
Ciò significa che le spiagge delle principali località balneari sono generalmente libere. In questo momento, siamo nella stagione del sargassum ed ecco una foto della spiaggia di Tulum scattata nei giorni scorsi.
Dall'impennata del 2018, hanno installato barriere protettive offshore per un totale di 4.250 metri. La Marina messicana ha schierato 24 barche per la raccolta di alghe, sei barche di sargassum, una barca da ricerca e 17 più piccole; oltre a quattro spazzatrici e trattori e un velivolo per condurre indagini aeree.
C'è anche un'intera rete di monitoraggio del Sargassum composta da biologi, oceanologi, ingegneri informatici e idrobiologi.
Basti dire che qui lo prendono molto sul serio. In una regione così fortemente dipendente dal turismo, devono farlo. Ecco perché sono fiducioso che i sistemi di gestione messi in atto continueranno a essere efficaci. E perché il sargassum non ha e non mi impedisce di mettere i miei soldi a Tulum e lungo la Riviera Maya.
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Ricorda, non guadagniamo soldi da nessun annuncio condiviso qui nella sezione La tua casa da sogno quotidiana. Non abbiamo cani nella lotta. Stiamo solo condividendo fantastiche proprietà che abbiamo trovato.
Non ho visitato questa proprietà né fatto due diligence su di essa. Se sei interessato all'elenco, dovresti assumere un avvocato e fare la tua due diligence.