Mentre scrivo, è mattina. Il sole sta sorgendo su un pacifico blu e piatto. Presto la brezza mattutina si alzerà, fruscia tra le palme e scaglia le onde bianche sulla spiaggia.
Sto per saltare in macchina e dirigermi all'aeroporto internazionale di Los Cabos. Tutto va bene, tra 71 ore aprirò la mia porta di casa a Cork, in Irlanda.
La mia mascherina, il disinfettante per le mani e le salviette disinfettanti sono tutte pronte. Una volta arrivato, inizierò due settimane di autoisolamento.
Ed è anche se ce la faccio. Già, le cose sono andate di traverso. Il mio volo del venerdì sera da Amsterdam a Cork è stato cancellato. Ora ho programmato di volare sabato a Dublino, il che significa che dovrò passare la notte all'aeroporto di Amsterdam. A quanto pare, c'è una specie di capsule o cabin hotel dove posso dormire, il che mi ha incuriosito: condividerò le foto mentre vado sul mio Instagram .
Devo ancora capire come andrò da Dublino a Cork, ma attraverserò quel ponte quando e se ci arriverò.
Sto andando in Europa per mettere gli stivali a terra... per prendere un posto in prima fila per il momento di acquisto della vita lì. Dopo aver utilizzato le ultime 11 settimane di questa crisi per concludere affari micidiali a Panama e nella Riviera Maya... è giunto il momento di capire cosa accadrà in Spagna... Italia... e Portogallo.
Dall'inizio della crisi, il mio team di ricerca e io siamo stati impegnati a parlare con i contatti, a rintracciare le offerte e a superare la temperatura dei mercati immobiliari. Questa situazione, questo momento, è l'opportunità che stavamo aspettando. Con questa crisi, possiamo concludere accordi che sarebbero stati inauditi solo pochi mesi fa. E LETTERA membri chi partecipa può isolarsi dagli alti e bassi del mercato azionario... godere di una maggiore libertà finanziaria e personale... e fare un passo avanti verso il pensionamento dei propri sogni.
Ora, dopo settimane di lockdown, il mondo sta ricominciando a muoversi. In Italia, il Colosseo di Roma ha riaperto ai visitatori, insieme alla torre pendente di Pisa. Grecia, Spagna e Portogallo riaprono ai turisti di tutto il mondo. La Riviera Maya del Messico sta iniziando a riaprire dopo aver ricevuto la certificazione globale di sicurezza e igiene 'Viaggi sicuri' dal World Travel and Tourism Council (WTTC). Il modo in cui viaggiamo avrà un aspetto diverso, ma la domanda che vediamo per le destinazioni turistiche più calde sarà familiare.
Solo pochi mesi fa, nel numero di novembre di LETTERA , stavo scrivendo sulla questione del turismo eccessivo in Italia. Nel 2018 l'Italia ha registrato 94 milioni di arrivi di turisti. Solo Venezia ha ospitato 4,77 milioni di arrivi nel 2019. E quella domanda non è scomparsa...
Potrebbe volerci del tempo per tornare a quei livelli, ma accadrà. Quando il mondo riprenderà a funzionare, il turismo globale continuerà la sua tendenza decennale al rialzo. E le destinazioni turistiche blue chip come l'Italia, il quinto Paese più visitato al mondo, saranno i grandi benefattori.
La differenza questa volta è che gli immobili nei centri storici italiani andranno a farsi una canzone. L'economia italiana già in difficoltà ha appena ricevuto un duro colpo. L'UE prevede che il suo debito pubblico raggiungerà quasi il 160% del PIL quest'anno e che la sua economia si ridurrà di quasi un decimo.
Mi aspetto un calo del 30% dei prezzi degli immobili migliori della categoria, in luoghi come Venezia, Firenze e Roma, luoghi in cui possiamo massimizzare i rendimenti degli affitti con proprietà sottovalutate a pochi passi dalle principali attrazioni.
Nella maggior parte dei mercati immobiliari la metrica chiave è il prezzo per metro quadrato (o piede). Non è così quando cerchi immobili ad alto rendimento nelle città storiche italiane. Ad esempio, in un mercato come Venezia o Firenze il giusto appartamento da 350 a 500 piedi quadrati può generare tanto reddito quanto un appartamento di dimensioni doppie.
Quando avrò gli stivali a terra in Italia, cercherò piccoli edifici restaurati nei centri storici. Luoghi in cui potremmo aspettarci un'occupazione del 70%, dove potremmo affittare per una media di $ 150 a notte e vedere rendimenti lordi in aumento del 20%.
Ma prima di mettere piede in Italia, intraprenderò un lungo viaggio di scouting in Portogallo. In questo momento, le banche stanno prestando fino all'80% di LTV a tassi fino allo 0,78%. In Algarve, dove puoi bloccare un reddito da locazione che supera i 4.000 euro a settimana in alta stagione, il gioco giusto potrebbe tradursi in una casa che si ripaga da sola.
Personalmente, cercherò una villa nel centro dell'Algarve. Ho intenzione di usarlo come mia base in Europa. Quindi noleggialo mentre io non ci sono. Come ho detto, affittarlo solo per le 10 settimane di alta stagione guadagnerebbe un flusso di cassa positivo.
Mentre mi preparo a imbarcarmi in questo strano nuovo mondo di viaggi, è un pensiero molto confortante avere...
Ti porterò un aggiornamento non appena mi sarò stabilito in Irlanda...
Segui il mio viaggio su Instagram.
Andato in un lampo
Questo fine settimana a LETTERA Sto raccontando ai membri di alcuni splendidi immobili con vista sul lago ad Arenal, in Costa Rica...
Arenal è una tranquilla zona rurale nel nord-ovest del Costa Rica. Ha un enorme fascino. Il paesaggio è magnifico: verdi colline intorno a un enorme lago, con picchi vulcanici che svettano sullo sfondo.
I membri riceveranno i dettagli nella loro casella di posta domenica...
Nel 2018, ho portato ai membri una doozy di un Flash Alert di Arenal. Era per una casa di 3.000 piedi quadrati con due camere da letto e una vista mozzafiato sul lago. Il prezzo di listino era di $ 385.000 per la casa più 13 acri.
Il bello era che suddividendo e svendendo parte del terreno potevi pagarti la casa e forse anche un po'... regalandoti la casa vista lago gratuitamente.
Offerte del genere arrivano in fretta e vanno più veloci... Li chiamo Flash Alert perché appena i miei contatti a terra me ne portano uno che taglia LETTERA muster Mi sforzo di portarlo di fronte ai membri il più rapidamente possibile.
Di solito scompaiono in pochi giorni, a volte ore o minuti...
Prendi un altro avviso Flash che ho portato ai membri nel 2018. Era per una villa spagnola, arroccata sopra il lussuoso resort e porto turistico di Sotogrande, con viste mozzafiato sul Mediterraneo e lungo la costa fino alla Rocca di Gibilterra dalla terrazza. Aveva 2.186 piedi quadrati di spazio interno e 700 piedi quadrati di terrazza esterna. Il prezzo: solo € 230.000 ($ 286.120 all'epoca).
Non c'era niente di paragonabile. Ho trovato case a schiera pre-costruzione più piccole nelle vicinanze che vendono per € 424.000.
UN LETTERA membro ha bloccato l'accordo e quindi ha investito € 27.500 in aggiornamenti. Nel marzo di quest'anno la casa è stata valutata 385.000 euro. Questo è un guadagno di carta di € 127.500.
Oppure prendi un avviso flash per una proprietà a Placencia, in Belize, che ho portato ai membri a febbraio 2017. È stato per un piccolo progetto di 31 lotti che una banca stava cercando di cancellare dai suoi libri contabili. Uno sviluppatore aveva ottenuto i suoi permessi e aveva iniziato a installare l'infrastruttura, ma ha venduto solo due lotti prima che la banca precludesse la banca.
La banca aveva inizialmente provato a vendere questo progetto per 1,4 milioni di dollari, ma non aveva acquirenti. Ho saputo che volevano un'offerta di circa $ 600.000 per la terra.
Anche tenendo conto del costo della finitura dell'infrastruttura - calcolavo che ci sarebbero voluti altri $ 500.000 - l'accordo sembrava un fuoricampo.
L'ho portato subito a RETA. Ho pensato che avresti potuto vendere 29 lotti per un massimo di $ 100.000 ciascuno, per un totale di $ 2,9 milioni con un investimento di $ 1,1 milioni. Bel profitto. Ma l'eventuale acquirente ha preso una strada più semplice.
Ha pagato $ 500.000 alla banca. E poi si è seduto e non ha fatto nulla... fino a quando non l'ha venduto per $ 1,1 milioni nell'ottobre 2018. Ha raddoppiato i suoi soldi in meno di un anno con zero sforzi e una piccola somma di spese generali.
Mentre il mercato in crisi si riscalda, membri RETA riceverà avvisi flash fitti e veloci. La migliore azione possibile che puoi intraprendere in questo momento è prepararti a premere il grilletto quando l'affare giusto arriva nella tua casella di posta. Nei prossimi giorni porterò ai membri preziose risorse come parte di Project Prosper per aiutarli a fare proprio questo.
Quindi, restate sintonizzati...
Cosa intendo quando dico 'meglio che gratis'
Questa settimana ho risposto alla domanda di un lettore su come ottenere una casa da 1 € in Italia. Per quelli di voi che se lo sono perso, lasciatemi fare un breve riassunto:
Come probabilmente saprai, da anni l'Italia regala case gratuite (o € 1) nel tentativo di rivitalizzare le città collinari spopolate. Queste sono spesso città storiche e bellissime in luoghi meravigliosi, ma non c'è lavoro per i giovani.
Se sei interessato a dare seguito a queste opportunità, il primo passo è decidere quale città ti interessa. Ce ne sono parecchie tra cui scegliere: Cantiano, Zungoli, Nulvi, Salemi, Sambuca, Bivona, Mussomeli, Gangi , E la lista continua…
Da lì, dovrai metterti in contatto con il comune italiano responsabile della particolare offerta di casa da € 1 a cui sei interessato. Questo sito web è un buon punto di partenza per la tua ricerca. Non è un sito Web ufficiale del governo, ma raccoglie informazioni come i dettagli di contatto per i diversi comuni e alcuni moduli che dovresti inviare. Il processo varia per ciascuno, ma una volta avviato il contatto, un funzionario dovrebbe fornirti i dettagli e fornirti informazioni su ciò che è ancora disponibile.
È importante sottolineare le condizioni in cui puoi ottenere una casa per € 1. Nella maggior parte dei casi, è necessario impegnarsi in una ristrutturazione del valore di almeno € 5.000 entro i primi anni. Molte di queste case richiederebbero sostanzialmente di più per portarle a norma.
Ecco perché ho detto che a volte ci sono opportunità migliori di una casa libera...
Soprattutto in momenti di crisi come questo, dove puoi trovare immobili sbalorditivi e pronti per il trasloco per ben meno di $ 100.000.
Quindi, cosa intendo quando dico 'meglio che gratis'?
Prendere questa affascinante villa nella parte più meridionale della costa orientale della Sicilia. Ricavato da un'antica casa colonica ea meno di 10 minuti dalle bellissime spiagge di San Lorenzo, la proprietà rappresenta la perfetta vacanza italiana. E puoi possederlo per € 88.000 ($ 98.826).
La villa si trova a circa 40 minuti di auto dall'antica città di Siracusa, dove troverai antiche rovine greche, piazze barocche e un labirinto di stradine medievali che portano a un mare blu abbagliante. Sei anche a soli 20 minuti da Noto, una città ai piedi dei Monti Iblei, che fa parte di un patrimonio dell'UNESCO.
Entro un miglio dalla tua porta, la Riserva Naturale di Vendicari è un'area incredibile da esplorare, una bellissima miscela di lagune di acqua salata, dune di sabbia, coste rocciose e spiagge. L'odore delle erbe selvatiche si diffonde nell'aria e vedrai passare migliaia di uccelli migratori, come fenicotteri, aironi, cicogne e cormorani, nel loro viaggio verso o dall'Africa.
Scendendo ulteriormente nella scala dei prezzi, puoi ottenere questa storica casa con quattro camere da letto a Pollutri, sulla sponda adriatica del Centro Italia, per soli 49.000 euro (55.028 $).
La casa stessa risale al 1800… ma si dice che il paese di Pollutri abbia le sue radici in epoca preromana. Te lo ricorderai mentre cammini per le antiche strade. La città medievale fortificata si affaccia sulla campagna abruzzese e presenta numerosi passaggi, scalinate e vicoli per soddisfare il tuo esploratore interiore. Guida per 20 minuti e raggiungi lunghi tratti di costa frastagliata, con chilometri di sabbia e acque turchesi.
La casa ha bisogno di una ristrutturazione, ma che tela bisogna lavorare… Cantine, soffitti a volta, facciata in muratura a vista e terrazza con vista mare e monti.
Non ho visitato queste case di persona, né ho fatto alcuna due diligence. Il mio punto è che ci sono offerte disponibili che potrebbero avere più senso che ottenere una 'casa libera'.
Come ho detto, perché spendere $ 50.000 per ristrutturare una casa da € 1, quando puoi acquistare qualcosa di molto più impressionante per cominciare?
