Questa settimana ho discusso di quei costi trascurati che possono intaccare il tuo investimento immobiliare se non acquisti correttamente.
Sto parlando dei costi di detenzione: tasse sulla proprietà, HOA (associazione di proprietari di case) o spese condominiali, assicurazioni e utenze.
In alcune parti del Nord America, queste spese possono ammontare al costo di un mutuo. Trova il posto giusto in Europa e i tuoi costi di partecipazione sono inferiori al costo di un abbonamento a una palestra. La differenza è davvero così drammatica.
Certo, non sono mai mele contro mele...
I veri confronti sono difficili da fare. Le commissioni HOA possono coprire il costo di una piscina e un abbonamento a una palestra o solo la manutenzione generale. La tua assicurazione sulla proprietà dipende da un numero qualsiasi di fattori. Ad esempio, se acquisti nella cintura degli uragani, pagherai molto di più, come sanno fin troppo bene i floridiani.
Ma il motivo principale per cui è difficile fare un confronto mele con mele è perché il prezzo di acquisto di una casa varia in modo così significativo da paese a paese. Ad esempio, per acquistare un vero condominio fronte mare con due camere da letto vicino a una grande città degli Stati Uniti, in genere si parla da $ 600.000 a $ 1,5 milioni. Mentre, per acquistare un vero lungomare a Panama, stai parlando della metà di quel costo e, se sei un Avviso di andamento immobiliare membro, stai parlando di nuovo di meno.
Ad aprile di quest'anno, ho portato LETTERA ai membri un'opportunità esclusiva di acquistare appartamenti con due camere da letto proprio sulla spiaggia più bella e più vicina a Panama City a partire da soli $ 214.300. Questo è stato con uno sconto di $ 65.700. Più recentemente, i membri potrebbero bloccare due suite direttamente sulla sabbia per soli $ 219.000.
Ma questo non è solo acquistare correttamente bloccando un prezzo incredibile. Con i nostri ottimi affari a Panama, ci assicuravamo anche bassi costi di detenzione.
Un normale condominio fronte mare con due camere da letto a Miami può affrontare una tassa di $ 9.135 all'anno. Mentre il nostro condominio più bello sulla spiaggia di Panama ti costerebbe solo $ 1.400 all'anno in tasse (con uno sconto del 10% se paghi a gennaio).
Come ho detto, non si tratta mai di mele con mele, ma so sicuramente quale mi piacerebbe dare un morso...
E ricorda, il prezzo di costo più alto negli Stati Uniti aumenterà il tuo premio assicurativo, più l'assicurazione pagata dal tuo HOA, che a sua volta contribuisce a una commissione HOA più alta per te.
Quindi, per il tuo appartamento con due camere da letto a Miami, aspettati una polizza assicurativa di circa $ 227 al mese.
Per il condominio fronte mare con due camere da letto LETTERA membri bloccati ad aprile, l'assicurazione è di circa $ 185 all'anno. Sono solo $ 15 al mese.
E le commissioni HOA? A Miami, stiamo parlando di $ 636 al mese. A Panama, solo $ 188 al mese... e questo è anche con servizi incredibili: una spa di lusso, una palestra all'avanguardia, una splendida piscina e un beach club... ristoranti... e tutto proprio sulla spiaggia. L'iscrizione al club costa solo $ 5 al mese per i proprietari.
Questo è il tipo di valore che cerco quando cerco LETTERA offerte. Ed è un altro motivo per cui dico ripetutamente che guadagniamo quando compriamo. Acquistare bene, a un buon prezzo, non solo blocca un maggiore potenziale di guadagno in conto capitale, ma blocca anche i costi di detenzione più bassi, il che aumenta il tuo reddito netto se affitti ... e ti dà una linea di fondo più forte quando vendi.
In tutto il mio ritmo in America Latina possiamo ottenere costi di partecipazione inferiori rispetto al Nord America.
Sulla Riviera Maya, nei Caraibi del Messico, dove abbiamo avuto alcuni dei migliori LETTERA affari di tutti i tempi, la tassa sulla proprietà è di soli $ 400 all'anno su una casa da $ 265.000 (sono solo $ 33 al mese). Paghi nei primi tre mesi e ottieni uno sconto.
Sulla nostra LETTERA accordo a Tao Tulum nel 2017, ad esempio, i membri hanno acquistato da $ 154.500. A quel punto, la tassa sulla proprietà sarebbe di circa $ 20 al mese.
Le tasse HOA a Tao Tulum sono di circa $ 166 al mese sui condomini LETTERA i membri hanno acquistato per $ 154.500. Mentre l'assicurazione arriverebbe a $ 23,75.
Sono solo $ 209,75 al mese...
Ma se vuoi beneficiare della rivalutazione del capitale mantenendo i tuoi costi di partecipazione al minimo assoluto, il mio gioco preferito in assoluto è possedere lotti.
Ci sono pochissimi costi di detenzione associati allo stare seduti a terra... e se acquisti nel posto giusto, ce ne sono di nuovo meno.
La prossima settimana, lo dirò LETTERA membri sull'opportunità di possedere lotti con un incredibile potenziale di profitto in una destinazione con viste mozzafiato sull'oceano.
Si trovano in una comunità privata, ma le tasse della comunità vanno da $ 30 a $ 50 per lotto al mese. Anche la tassa sulla proprietà è bassa e non supererebbe i $ 200 all'anno (da $ 17 a $ 20 al mese).
E soprattutto, lo sviluppatore aveva inizialmente pianificato di andare al dettaglio e il listino prezzi che mi ha inviato mostrava prezzi almeno del 30% superiori a quelli LETTERA i membri possono pagare.
Se sei un membro, guarda i tuoi Avvisi per saperne di più.
I tuoi commenti e domande
In quali zone del nord del Portogallo consigliate di acquistare?
Domanda di Kevin: Ciao Ronan, siamo negli Stati Uniti e stiamo pianificando di immigrare in Portogallo (io, mio marito e mia madre). Abbiamo visitato il Portogallo circa due anni fa e abbiamo adorato l'atmosfera. Penso all'area nord vicino a Porto oa nord. Alla ricerca di una piccola città/paese con tutte le comodità (soprattutto ospedali), ma nessuno stress.
Su quali città pensi che possiamo concentrarci? (Pensavo a Guimarães, Coimbra, Braga). E consiglieresti un ufficio immobiliare con cui possiamo lavorare?
La risposta di Ronan: Queste tre sono tutte ottime opzioni. Controllerei anche l'area intorno a Óbidos. È davvero tranquillo e bellissimo, ma sei solo a un'ora dalle comodità di Lisbona. Tieni presente che gli inverni a Porto e nel nord possono essere umidi e nuvolosi, niente come il mio paese d'origine, l'Irlanda, ma molto meno soleggiato dell'Algarve.
Se stai pensando all'Algarve, dai un'occhiata a Faro. È un po' trascurata come destinazione turistica, ma è una bella cittadina. E sta diventando sempre più affascinante ogni volta che lo visito.
Qualunque LETTERA offerte in arrivo a Jose del Cabo o Puerto Vallarta?
Eventuali offerte RETA in arrivo a Jose del Cabo o Puerto Vallarta?
Domanda di Karen : Mio marito ed io abbiamo viaggiato molto in Messico e Puerto Vallarta e San José del Cabo sono le nostre preferite. Hai menzionato di recente la possibilità di LETTERA offerte in arrivo lassù. Sei ancora vicino a parlarci di loro?
La risposta di Ronan : Ciao. Bello sentirti. Siamo vicini a offrire a LETTERA affare per soli membri sia a Cabo che a Puerto Vallarta. Tuttavia, Cabo ha dovuto affrontare molteplici ritardi. In primo luogo, con i permessi per l'acqua, poi il COVID, quindi una modifica legale che richiede allo sviluppatore di ottenere un permesso federale aggiuntivo. Sfortunatamente, è così che vanno queste cose a volte.
Data la tua situazione, potresti preferire l'inventario finito e pronto per il trasloco rispetto alla pre-costruzione. Nostro LETTERA il concierge, Nancy, può presentarti Loren e il suo team a Cabo che, oltre ad aiutare LETTERA i membri con accordi preliminari alla costruzione, agiscono anche come intermediari per le case finite. Chiederò a Nancy di scriverti.