Mi sono imbattuto in questo vecchio edificio ad Albufeira durante una passeggiata qualche giorno fa.
Ha una targa in alto a sinistra che dice Chalet Santa Rita 1938.
È un bellissimo edificio, ma è vuoto, un fantasma del passato. È incastrato goffamente tra due grandi hotel e la sua storia sembra essere collegata a uno di questi, l'Inatel.
Il marchio Inatel non è nato come impresa commerciale. Faceva parte di un ideale sponsorizzato dal governo: il diritto di tutti i lavoratori a godersi una vacanza, ma uno con il governo saldamente in carica.
Inatel nasce come FNAT, la Fondazione Nazionale per la Felicità sul Lavoro. È stato modellato sui programmi creati da Hitler in Germania e Mussolini in Italia.
Il governo all'epoca aveva idee molto fisse su cosa costituisse una vacanza. Non si trattava di ubriacarsi, mangiare troppo o sdraiarsi sulla spiaggia tutto il giorno. Non ci si affidava ai lavoratori per inventare la propria idea di divertimento al sole. Invece, hanno ottenuto una vacanza curata. Uno che offriva film gratuiti (scelti con cura, ovviamente, dai poteri in carica, per promuovere la propria agenda). Anche i giochi di squadra erano nel menu per rafforzare il morale, sebbene non si siano rivelati popolari.
Come la maggior parte dei grandi schemi, la realtà non corrisponde mai alla promessa. Si dice che mentre i lavoratori ordinari stavano all'Inatel, i piani più alti dovevano stare allo Chalet Santa Rita, proprio accanto. Se i muri potessero parlare, questa casa potrebbe raccontare una bella storia...
Sono sulla costa portoghese dell'Algarve, nella città di Albufeira . È la mia prima volta in Portogallo. Non parlo la lingua. Non ho amici o parenti qui. Sono tecnicamente senzatetto. Sto cercando una nuova base nel sud Europa. È un'avventura e un viaggio di scoperta riuniti in uno.
In sottofondo, sento il rumore di una gru che lavora in un condominio nelle vicinanze. I condomini vendono al dettaglio per nord di un milione di euro. Hanno un aspetto elegante, di fascia alta, con enormi distese di vetro che si affacciano sull'oceano. Ogni giorno, i lavoratori sciamano sul sito. Ma, un po' come Chalet Santa Rita, non devi guardare troppo lontano per trovare un fantasma del passato.
Accanto a questo lussuoso complesso condominiale, c'è un enorme progetto abbandonato. È recintato, le scritte sulla recinzione sono svanite. Un cartellone, appena leggibile, promette case con vista sull'oceano. Il sito web e i numeri di telefono indicati non sono più attivi.
Il fallimento del progetto sembra risalire all'ultima grande crisi economica del 2008. È il peggior tipo di fallimento, costruito solo in parte. Il tipo di progetto che pochi vogliono comprare. A differenza delle case finite, non puoi vendere ogni unità singolarmente. Hai bisogno di un investitore o di uno sviluppatore. E gli sviluppatori sensati non vogliono assumere fondamenta e muri realizzati da qualcun altro, o fondamenta e muri esposti alle intemperie per più di un decennio. Eventuali problemi sarebbero stati la loro responsabilità di risolvere. È molto più facile iniziare con un sito vuoto, dove controlli lo standard di costruzione e i materiali utilizzati.
Questo progetto fallito evidenzia una delle basi dell'acquisto di una proprietà pre-costruzione: conosci il tuo sviluppatore.
Mi sono imbattuto in innumerevoli aspiranti sviluppatori nei miei 15 anni a fare questo lavoro. Nei mercati in rapida evoluzione, quando i prezzi degli immobili salgono alle stelle, tutti vogliono una fetta della torta. Persone senza esperienza in edilizia, ingegneria o gestione di progetti decidono di diventare sviluppatori immobiliari. Ho incontrato persone che hanno costruito un paio di case unifamiliari negli Stati Uniti e pensano che li qualifichi per fare un grattacielo in America Latina. Ho incontrato altri che sono scappati da fallimenti in altri paesi e stanno guadagnando denaro da un nuovo giro di acquirenti ingenui che non fanno le loro ricerche.
Non ci sono garanzie nel settore immobiliare, ma puoi ridurre il rischio. Un modo è andare con uno sviluppatore affermato, con una solida esperienza nella fornitura di prodotti di qualità e una sfilza di clienti soddisfatti.
E, poiché la pre-costruzione comporta un rischio maggiore rispetto a una casa finita, assicurati di ottenere una ricompensa per quel rischio pagando al di sotto del valore di mercato per la proprietà.
La prossima volta che scriverò, sarà da Lagos, nell'Algarve occidentale. Questo è il posto che Ronan pensava mi sarebbe piaciuto di più... un posto che ha fascino, vecchi edifici, spiagge favolose e persino un porto turistico. Ma come si accumulerà come potenziale base? Scoprilo presto.
I tuoi commenti e domande
Il visto d'oro è ancora disponibile per il Portogallo?
Erica chiede: Ciao Ronan, sto cercando informazioni su come acquisire la residenza in Portogallo, se è ancora possibile in questi giorni. Sono nato e ho vissuto tutta la mia vita in Canada e ho anche un passaporto britannico e la cittadinanza che ho ottenuto per discendenza tramite mio padre.
Il nostro governo canadese sta scoraggiando i viaggi fuori dal paese, al punto che ora insiste affinché i test PCR tornino.
È possibile acquisire lo status di residenza (come canadese) prima di arrivare in Portogallo? Il Canada, come sicuramente saprai, è nella lista dei 'vietati al volo' da visitare in qualsiasi parte dell'UE.
Qualsiasi consiglio e guida che potresti darmi sarebbe molto apprezzato. E sì, sono interessato all'acquisto di una modesta proprietà lì, ma probabilmente lo affitterei prima (se consentito).
Un'ultima domanda: l'opportunità del visto d'oro è ancora valida e potrebbe essere ottenuta da un canadese (anche se al momento ci è vietato viaggiare lì)?
Ronan dice: Ciao Erica. Poche settimane fa avresti potuto usare la tua cittadinanza britannica per acquistare una casa in Portogallo e poi richiedere la residenza. Tuttavia, in base all'accordo di recesso Brexit non è più possibile a partire dal 1 gennaio.
Il Golden Visa è ancora un'opzione praticabile. A seconda di dove prevedi di vivere, per qualificarti dovrai spendere un minimo di € 280.000 per una casa. Se questo è il percorso che intendi intraprendere, dovresti iniziare a pensare di farlo prima piuttosto che dopo.
Di recente, il governo portoghese ha aggiornato il programma di residenza per investimento, in modo che alla fine di quest'anno escluderà le città più grandi come Lisbona e Porto come luoghi in cui puoi investire e qualificarti.
Se il tuo piano è di affittare prima, forse il modo più semplice per farlo è rimanere in Portogallo con un visto a breve termine (90 giorni).