Di Lynn Roulo
Sempre più persone stanno valutando l'acquisto di immobili Grecia , come evidenziato da Rightmove all'estero mettendo in evidenza la Grecia nei cinque paesi più ricercati per investimenti all'estero nel giugno 2020. Indipendentemente dal fatto che tu abbia intenzione di vivere o meno in Grecia, gli immobili in questo paese mediterraneo possono essere un investimento straordinario.
Offerte immobiliari greche:
- Reddito passivo: Il turismo rappresenta circa il 20% dell'economia greca e il modello di business di Airbnb funziona molto bene. Prima della pandemia, ho guadagnato un flusso di entrate solido e costante dai miei due appartamenti Airbnb. Con la pandemia, ho cambiato la mia strategia per gli affitti a lungo termine e ho mantenuto un flusso di reddito da locazione stabile, anche se inferiore, nonostante il calo del turismo.
- Residenza 'Visto d'oro': La Grecia offre un'opzione di residenza a lungo termine 'visto d'oro' per le persone che acquistano immobili che costano oltre $ 300.000. Questo è il costo del visto d'oro più basso in Europa, poiché Portogallo e Italia offrono visti simili con una soglia di $ 600.000.
- Pensionamento in un Paese a basso costo : Perché il costo della vita è relativamente basso , andare in pensione in Grecia può avere molto senso finanziario. Puoi lasciare il tuo grande mutuo alle spalle e goderti una vita confortevole con meno.
- Apprezzamento immobiliare: Ho acquistato i miei appartamenti nel 2016 e nel 2017. Un appartamento ha triplicato il valore e l'altro si è apprezzato del 20%. Questo è in aggiunta al reddito da locazione che guadagno da entrambi gli appartamenti. Anche oggi c'è spazio per la rivalutazione immobiliare in alcuni mercati. Ad esempio, il Peloponneso può offrirti delle offerte interessanti.
Devi essere residente o cittadino greco per acquistare un immobile? No tu no. Tuttavia, è necessario un AFM greco (codice fiscale). Puoi ottenere un numero AFM di un non residente attraverso una procedura abbastanza semplice.
Puoi acquistare una proprietà senza essere in Grecia? Devi visitare la Grecia di persona almeno una volta per firmare una procura a qualcuno del posto che firmi i documenti per tuo conto. La maggior parte delle persone conferisce una procura al proprio avvocato o a un amico fidato.
Se vuoi esplorare gli investimenti immobiliari stranieri, ho delineato i passaggi di base per acquistare proprietà in Grecia.
1. Trova una proprietà che desideri acquistare
Il primo ostacolo è trovare una proprietà che vorresti acquistare. Questo non è così semplice come potresti aspettarti. Poiché la Grecia è così basata sulle relazioni, anche le transazioni finanziarie di alto valore vengono eseguite in modo molto più fluido se si dispone di un contatto 'amichevole' interno. Durante la mia ricerca, ho incontrato due diverse agenzie immobiliari e ho inviato un'e-mail a cinque annunci immobiliari online direttamente per fissare appuntamenti. Non ho mai ricevuto risposta da nessuno di loro. Frustrato, ho lamentato la mia situazione con un amico greco che ha immediatamente chiamato il suo amico agente immobiliare e nel giro di una settimana ho fatto un'offerta per una proprietà. Se lavori attraverso la rete personale di qualcuno, le cose vanno più lisce. Detto questo, se vuoi avere un'idea dei mercati o magari anche avere fortuna e trovare il tuo posto online, i portali Spitogato e Xrisi Efkeria sono in inglese e sono un buon punto di partenza.
Alcune delle migliori offerte immobiliari sono sotto il radar. Il mio addetto alle pulizie mi ha portato molte grandi opportunità non elencate. Come mai? Gran parte della vecchia generazione greca non vuole fare affari online e non vuole usare un agente immobiliare. Il passaparola è spesso il modo per trovare le migliori offerte se riesci a trovare una risorsa locale e competente.
2. Concordare un prezzo
I mercati cambiano continuamente, ma quando ho acquistato proprietà nel 2016 e nel 2017, c'era ancora spazio per negoziare il prezzo. Un agente immobiliare può consigliarti sui prezzi di mercato, sulla situazione del venditore e su quanto spazio potrebbe esserci per la trattativa.
3. Lascia un deposito al venditore
Una buona regola pratica per l'importo del deposito è il 10% del prezzo di acquisto. Come in tutte le transazioni commerciali, firma un documento legalmente vincolante che dimostri che hai concesso un deposito al venditore.
4. Avviare il processo di due diligence.
Hai bisogno di un avvocato e di un notaio per completare una transazione immobiliare. I documenti sono in greco e il notaio fa molto del lavoro amministrativo sulla transazione.
- L'avvocato verifica il titolo dell'immobile presso il Catasto per confermarne la disponibilità alla vendita.
- È obbligo del venditore ottenere la maggior parte della documentazione inclusi certificati di ingegneria, bollette fiscali, certificazioni di energia elettrica dal comune e così via.
- Il tuo notaio e avvocato svolgono la loro due diligence e un contratto acquirente/venditore viene redatto dal notaio. Questo documento è firmato da entrambe le parti e la transazione passa alle fasi finali.
5. Vai all'ufficio delle imposte per pagare la tassa di trasferimento.
Il pagamento dell'imposta di trasferimento richiede una visita all'ufficio delle imposte. Questa transazione richiede diversi passaggi e diversi giorni per essere completata.
6. Firma finale, finanziamento e scambio di chiavi
Quando il processo di trasferimento dell'imposta è completo, la transazione è pronta per essere chiusa con una serie di procedure di chiusura. Come ultima fase, il contratto deve essere registrato presso il Catasto e il Ktimatologio (registro pubblico).
Quanto sono le tasse e le tasse per gli immobili in Grecia? Questo varia ma le linee guida generali sono:
- Spese di agente immobiliare: 2% del prezzo di acquisto.
- Spese notarili: 2% del prezzo di acquisto.
- Onorari dell'avvocato: l'intervallo può essere di $ 600 o fino all'1,5% del prezzo di acquisto per ciascuna di queste commissioni.
- Tasse sulla proprietà: l'aliquota fiscale varia dallo 0,1 all'1% del valore stimato. Le tasse sulla proprietà in Grecia sono relativamente basse rispetto al resto d'Europa.
- Tassa di trasferimento: a partire da gennaio 2020, la tassa di trasferimento è in genere del 3,09% del prezzo di acquisto della proprietà.
Anche se può sembrare scoraggiante acquistare una proprietà in Grecia, se lavori con professionisti locali fidati, è probabile che la transazione proceda senza intoppi. E se hai domande generali, sono sempre felice di sentirti.
Kaloriziko— buona fortuna nella tua nuova casa!
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