Mentre scrivo, sono seduto a un grande tavolo da pranzo da otto posti nel mio attico in cemento lucido Airbnb ad Aldea Zama in Tulum .
Questo è il mio spazio ufficio per la settimana e dove mi incontrerò molto presto con i membri del mio team.
È il perfetto rifugio tropicale. Un luogo ideale per il lavoro a distanza...
Ma non sono tutte le chiamate Zoom. Sono qui a Tulum per un po' di esplorazioni di stivali vecchio stile sul terreno. Sono qui per prendere il polso di uno dei mercati in più rapida crescita sul mio ritmo, per sedermi con gli sviluppatori, incontrare gli architetti e prendere posizione.
Come ti ho detto ieri, i miei primi giorni qui sono stati trascorsi sulla spiaggia. Il ritmo del cambiamento è incredibile. Le capanne sulla spiaggia eco-chic si sono sparse lungo la riva e puoi pagare da $ 1.000 a $ 3.000 a notte per soggiornarvi.
Sono rimasto davvero sbalordito dall'esperienza. Tulum si è ora affermata saldamente come una destinazione di fascia alta super lux.
Ma Beach Road non è un posto dove stare se stai facendo una vacanza di lunga durata a Tulum o se hai intenzione di lavorare. Per questo vieni in un posto come Aldea Zama, tra la spiaggia e la città, e trovi un affitto.
Questo è se puoi...
Il mio responsabile dell'affitto qui ad Aldea Zama mi dice che la sua squadra non è mai stata così impegnata. Altri contatti a Tulum hanno tutti storie di amici che stanno lottando per trovare un affitto.
C'era sempre una forte domanda a Tulum. Ma dopo la pandemia c'è una nuova massiccia ondata proveniente principalmente da gente che lavora da qualsiasi luogo e vacanzieri che cercano una fuga da città come New York e San Francisco.
Questi visitatori rimangono per settimane, anche mesi, alla volta. Alcuni di loro non hanno intenzione di tornare a casa e sono già diventati parte del tessuto della crescente comunità di espatriati.
È una tendenza che avevo previsto all'inizio della pandemia. E in retrospettiva era inevitabile.
Milioni di persone sono ora libere di lavorare da dove vogliono. Perché non vivere in una località balneare caraibica con un minor costo della vita e un clima migliore? Tulum ha l'accesso, la capacità, l'infrastruttura e il riconoscimento del nome per essere la scelta migliore. È l'ultima Zoom Town.
Tuttavia, c'è una differenza tra dichiarare una previsione e vederla svolgersi. La folla di Work From Home (WFH) è arrivata qui in massa. E gli affitti a lungo termine stanno diventando scarsi.
Anche fuori Tulum, nella località di Gran Bahia Principe, la gente affitta a lungo termine per $ 2.000 al mese. Anche qui il contingente di 30enni che lavora da casa ha rafforzato il mercato...
E mentre Tulum cresce, possiede immobiliare questo è raro, discreto ed esclusivo ci prepara magnificamente per una domanda di noleggio esplosiva e per un rapido potenziale di guadagno. Il set di moda di fascia alta che ama Tulum vorrà il tuo appartamento, così come il numero crescente di persone che verranno a lungo termine.
Tulum mi ricorda sempre di più Spiaggia del Carmine . È una crescita fulminea. È la trasformazione da una polverosa cittadina di mare a una piccola città. Pezzo dopo pezzo sta crescendo.
Ricordo di aver fatto un giro al supermercato gourmet di Tulum, Chedraui, quando aprì per la prima volta circa 10 anni fa. Tulum era ancora un principiante. Ma c'era questo gigantesco emporio gourmet, che vendeva vini francesi, formaggi europei, carni tedesche.
È stato un enorme voto di fiducia per Tulum. Ma era vuoto. Non c'erano acquirenti. Non c'era ancora un mercato per i prodotti alimentari di fascia alta.
Quando ho visitato questa settimana, era pieno. Il parcheggio era pieno... il negozio era pieno. Tutto questo durante una pandemia...
Proprio lì potresti vedere quasi l'intero spettro degli abitanti di Tulum. Gente del posto, stranieri in vacanza, stranieri che vivono lì... la maggior parte giovani.
E continueranno ad arrivare a frotte.
Questa è una buona notizia per il nostro LETTERA opportunità qui. E, per quelli di noi a cui piace la natura meno complicata dei noleggi a lungo termine, è uno sviluppo molto eccitante.
Nei giorni scorsi mi sono fermato a Tao Tulum, vicino a dove mi trovo. È qui che, nell'ottobre 2017, LETTERA i membri potrebbero entrare per prezzi a partire da $ 154.500.
Ho comprato insieme ai membri e venduto il mio appartamento l'anno scorso per $ 225.000. Quei $ 225.000 sono probabilmente un po 'meno del prezzo di mercato. Di norma, non mi dispiace lasciare dei soldi sul tavolo se ciò significa guadagni veloci per me e un raddoppio o più dei miei soldi investiti.
Tuttavia, guardando come si sta sviluppando il progetto, vorrei avere ancora un interesse. Sembra incredibile. Un gradino sopra la maggior parte delle altre comunità di Aldea Zama. Meno denso, con belle aree verdi e una varietà nel design che lo rende interessante.
Sembra fantastico...
LETTERA i membri potrebbero acquistare unità premium a Tao Tulum nel 2017 a un prezzo riservato ai membri di soli $ 230.556. L'ultima volta che ho controllato i listini prezzi, quelli ora sono quotati a $ 449.000.
Non è l'unico progetto a Tulum in cui ho acquistato insieme LETTERA membri. Ho anche acquistato il nostro accordo Edena, un'opportunità per possedere spaziose case a due letti per soli $ 149.000. Oggi il prezzo richiesto per le case a due letti a Edena è di $ 189.000. In effetti, ho visto un broker pubblicizzarli per $ 199.000.
Questi sono alcuni rapidi guadagni di carta...
LETTERA i membri potrebbero anche optare per case a tre letti a Edena che vanno da $ 169.000 a $ 189.000 a seconda delle dimensioni e dell'aspetto e ora sono quotate a $ 239.000.
Il nostro ultimo affare a Tulum è stato a Natal, dove LETTERA i membri potrebbero possedere con soli $ 749 al mese grazie al finanziamento degli sviluppatori e ai termini di pagamento. Immagino che gli splendidi condomini che possiamo possedere per $ 143.000 varranno $ 199.000 solo tre anni dopo la consegna, un guadagno di $ 56.000. Penso che il potenziale di affitto sia enorme, sicuramente rendimenti a due cifre. E questi condomini saranno un posto meraviglioso dove trascorrere del tempo da soli...( LETTERA i membri possono leggere il mio rapporto completo su Natal qui.)
L'ultimo condominio che ho visto in vendita vicino a Natal era a due minuti di auto da dove abbiamo la nostra opportunità a Natal e aveva un prezzo richiesto di $ 210.000. Era solo 330 piedi quadrati. I condomini che potremmo acquistare vanno verso l'alto di 865 piedi quadrati inclusa la terrazza.
Questo mette LETTERA membri in una posizione incredibile per trarre profitto dalla prossima fase di crescita di Tulum. I membri possiedono il migliore della classe, in una posizione perfetta, in un assassino LETTERA -solo prezzo basso.
Tulum ha raggiunto un livello completamente nuovo. È perfettamente posizionato per ospitare questo nuovo set per il lavoro da casa. E perché LETTERA i membri hanno sfruttato la crisi e la sosta temporanea per viaggiare per cogliere opportunità a Tulum, siamo sulla cresta di questa nuova ondata...
E non è ancora finita. Questo boom ha le gambe e ho intenzione di sfruttarlo al meglio. Un accordo su cui sto lavorando in questo momento potrebbe dare LETTERA ai membri la possibilità di acquistare da $ 169.000 in una splendida posizione a Tulum.
I tuoi commenti e domande
Arabella chiede: Ciao Ronan, sono un membro a vita di LETTERA . Per favore, potresti dare ai tuoi lettori una valutazione franca della situazione delle alghe sargassum sull'intero tratto della spiaggia di Tulum e appena al largo, preferibilmente con foto.
È stagionale? Puliscono le spiagge due volte al giorno? Odora? Ecc. La situazione delle alghe è il motivo principale per cui esito a investire nelle tue opportunità a Tulum.
Molte grazie e buon divertimento laggiù!
Ronan dice: Ciao Arabella, questa settimana non ho visto sargassum in spiaggia. Ecco una foto che ho postato ieri il mio Instagram . È stato portato vicino alle rovine Maya.
Tuttavia, questo non vuol dire che non esista. Sargassum è stagionale e arriva tra aprile e agosto. Non è un fenomeno nuovo, ma il volume negli ultimi periodi è stato elevato.
Nel 2018, c'è stata un'impennata inaspettata nella quantità di sargassum lungo la Riviera Maya e la gente del posto è stata colta alla sprovvista. Da allora, il governo messicano e gli hotel nella penisola dello Yucatan hanno davvero intensificato i loro sforzi per affrontarlo. E quest'anno il sargassum non è stato un grosso problema.
Hanno installato barriere protettive offshore: 4.250 metri in totale. La Marina messicana ha schierato 24 barche per la raccolta di alghe, sei barche di sargassum, una barca da ricerca e 17 più piccole; oltre a quattro spazzatrici e trattori, oltre a un aereo per condurre indagini aeree.
C'è anche un'intera rete di monitoraggio del Sargassum composta da biologi, oceanologi, ingegneri informatici e idrobiologi.
Basti dire che qui lo prendono molto sul serio. In una regione così fortemente dipendente dal turismo, devono farlo. Ecco perché sono fiducioso che i sistemi di gestione messi in atto continueranno a dimostrarsi efficaci. E perché il sargassum non ha e non mi impedisce di mettere i miei soldi a Tulum e lungo la Riviera Maya.
Wayne dice: Ronan, non sei preoccupato per il COVID? Rimanga sicuro.
Ronan dice: Grazie. Sì. Pianifico ogni mia mossa, dal posto che scelgo sui miei voli (prima fila) al tipo di alloggio (piccoli hotel o Airbnb), agli orari in cui andare a fare shopping o mangiare, tutto intorno evitando la folla.
Giorgio dice: Grazie Ronan per l'aggiornamento mattutino su Tulum. Sembra che acquistare un condominio di pre-costruzione a Tulum sia stata un'idea eccellente!